Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

[Харыбин Александр]

1997 - цены на квартиры выросли сильно, хорошую квартиру купить не просто. Тут я ещё не работал и вообще был тинейджером, помню по впечатлениям.

1999-2000 - начинается медленный рост.

2007 - ничего не купить, ипотека взвинтила цены до небес (по нынешнему курсу убитая однушка в Москве, в панельке, на окраине простого района стоила 15 миллионов, ВЫ НЕ ОСЛЫШАЛИСЬ - 15 миллионов, если перевести на нынешний курс доллара), нефть дорогая, денег много.

2008 осень - цены упали на 20-30%, ничего не продаётся. На рынке кризис. Лужков с Ресиным продают ЖК Марфино и Алексеево по 2.5 и 4 миллиона на старте и люди ещё думают! Сейчас они по 12-15 миллионов.

2012 - Все хорошо прекрасная маркиза! Снова рост.

2013 год - потихоньку тормозим.

2014 - разворачивается кризис из-за событий на Украине, санкций. Рубль падает. Люди скупают холодильники, телевизоры, квартиры.

2015 - рынок недвижимости в коме. Буквально. Не продаётся ничего! Квартиры в Москве можно купить за 70.000 долларов. И при этом район будет неплохой. В 2007 они по 200.000 стоили.

2020 - Купить хорошую квартиру стало непросто, продаётся все, снова скупили весь неликвид. Ликвидных объектов почти нет в продаже. Цены около 100000-120000 $ на те квартиры, которые в 2007 году стоили 200.000 долларов. Но рынок все равно перегрет.

Внимание вопрос: «Вы и правда считаете что недвижимость растёт всегда? Вы готовы обменять 200.000 $ на 100.000 через 13 лет?» Я понимаю что недвижимость спасла в 1991 году хоть какие-то деньги, другое все сгорело вообще. Вклады, счета. И возможно правы те, кто в неё вкладывается для диверсификации и просто для жизни.

Вопрос второй: «Когда пузырь лопнет и цены на квартиры снова упадут и их никто покупать не будет?»

Свои мысли я уже говорил на канале и тут, хочу вас послушать.

[bhr]

гениально

[moikotik]

Вопрос второй: «Когда пузырь лопнет и цены на квартиры снова упадут и их никто покупать не будет?»
Свои мысли я уже говорил на канале и тут, хочу вас послушать.

Вы же сами выше написали, что

Цены около 100000-120000 $ на те квартиры, которые в 2007 году стоили 200.000 долларов.

,

какой же это пузырь?

Вот пузырь:

внешняя ссылка

Лот выставлен за $1,450,000 $ при последней продаже за 598k in 2014. Как вам?

[ogogo.guguev]

какой же это пузырь?

Пузырь в рублях. На графике ирн хорошо видно, пик 2014 года пробиваем вверх, потом всегда шла коррекция.

[moikotik]

какой же это пузырь?

Пузырь в рублях. На графике ирн хорошо видно, пик 2014 года пробиваем вверх, потом всегда шла коррекция.

Но в рублях и доходы выросли, поэтому ориентироваться на уровень 2014, по-моему, неправильно.

[алла245]

к рублю зачем привязываться , он скачет, все в долларах надо пересчитать и делать выводы

[Vasiliy91]

какой же это пузырь?

Пузырь в рублях. На графике ирн хорошо видно, пик 2014 года пробиваем вверх, потом всегда шла коррекция.

Но в рублях и доходы выросли, поэтому ориентироваться на уровень 2014, по-моему, неправильно.

Доходы в рублях выросли, да. У меня, например, с лета 2015 по лето 2020 почти в два раза, на одной и той же должности.

[Vasiliy91]

1997 - цены на квартиры выросли сильно, хорошую квартиру купить не просто. Тут я ещё не работал и вообще был тинейджером, помню по впечатлениям.

1999-2000 - начинается медленный рост.

2007 - ничего не купить, ипотека взвинтила цены до небес (по нынешнему курсу убитая однушка в Москве, в панельке, на окраине простого района стоила 15 миллионов, ВЫ НЕ ОСЛЫШАЛИСЬ - 15 миллионов, если перевести на нынешний курс доллара), нефть дорогая, денег много.

2008 осень - цены упали на 20-30%, ничего не продаётся. На рынке кризис. Лужков с Ресиным продают ЖК Марфино и Алексеево по 2.5 и 4 миллиона на старте и люди ещё думают! Сейчас они по 12-15 миллионов.

2012 - Все хорошо прекрасная маркиза! Снова рост.

2013 год - потихоньку тормозим.

2014 - разворачивается кризис из-за событий на Украине, санкций. Рубль падает. Люди скупают холодильники, телевизоры, квартиры.

2015 - рынок недвижимости в коме. Буквально. Не продаётся ничего! Квартиры в Москве можно купить за 70.000 долларов. И при этом район будет неплохой. В 2007 они по 200.000 стоили.

2020 - Купить хорошую квартиру стало непросто, продаётся все, снова скупили весь неликвид. Ликвидных объектов почти нет в продаже. Цены около 100000-120000 $ на те квартиры, которые в 2007 году стоили 200.000 долларов. Но рынок все равно перегрет.

Внимание вопрос: «Вы и правда считаете что недвижимость растёт всегда? Вы готовы обменять 200.000 $ на 100.000 через 13 лет?» Я понимаю что недвижимость спасла в 1991 году хоть какие-то деньги, другое все сгорело вообще. Вклады, счета. И возможно правы те, кто в неё вкладывается для диверсификации и просто для жизни.

Вопрос второй: «Когда пузырь лопнет и цены на квартиры снова упадут и их никто покупать не будет?»

Свои мысли я уже говорил на канале и тут, хочу вас послушать.

Мне кажется, что люди, которые пишут, что недвижимость растет в цене всегда, просто очень в этом росте заинтересованы, и подчас это мешает им критически оценивать происходящее. Хотя возможности роста цен это тоже не отменяет.
Сам ищу квартиру для жизни, а не для инвестиций. Если она через 13 лет упадет в цене, сильно не расстроюсь.

[8millions]

какой же это пузырь?

Пузырь в рублях. На графике ирн хорошо видно, пик 2014 года пробиваем вверх, потом всегда шла коррекция.

Но в рублях и доходы выросли, поэтому ориентироваться на уровень 2014, по-моему, неправильно.

Не вижу роста доходов в рублях с 2014 года. Снижение вижу. Но это ни на что и не влияет на МРН. О чем прекрасно показал 2020 год - или снова рост доходов кто-то где-то увидел? ))))))))

[ogogo.guguev]

Доходы в рублях выросли, да. У меня, например, с лета 2015 по лето 2020 почти в два раза, на одной и той же должности.

Ага