Предписец? 185 / 4153

Застройщик ПИК представил годовую отчетность

Российский девелопер увеличил объем реализации недвижимости на 42% до 341 млрд. рублей. Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 30% до 371 млрд рублей, с 285 млрд. рублей в 2019 году.

За прошлый год ПИК вывел в продажу 18 новых проектов, а общая площадь выведенных в продажу объектов составила 2 042 тыс. кв. метров.

Доля ипотечных сделок составила 76% от общего объема продаж.

Это крупнейший из застройщиков России - массовый сегмент.
Я думаю что при 80% надо ждать обвал.
(не пика ,а всего рынка - пока Путин и к° у власти самому пику ничего не грозит)

Это значит, что все кто мог, влезли в ипотеку или планируют влезть. Но это не значит, что у людей денег нет. Мой клиент купил 10 квартир, каждую в ипотеку

, пока ипотека дешёвая.

20.01.21, 15:59
Карпушкина Вероника писал(а):
Это значит, что все кто мог, влезли в ипотеку или планируют влезть. Но это не значит, что у людей денег нет. Мой клиент купил 10 квартир, каждую в ипотеку , пока ипотека дешёвая.

Если он доход "вдруг" из-за карантина например потеряет, это же точно писец? Тем более 10

У меня тоже одна приходила смотреть квартиру без одобренной ипотеке, сказала это быстро - у неё 4 квартиры уже в ипотеке...(3 в новостройках последнюю в декабре купила, одна а которой живёт - её и собирается менять)
Я в шоке

20.01.21, 16:02
Foxcatcher писал(а):
Если он доход "вдруг" из-за карантина например потеряет, это же точно писец? Тем более 10

Мысль, что ипотеку берут, имея свои деньги, вас не посещала никогда?

20.01.21, 17:17
Убыр писал(а):

20.01.21, 16:02
Foxcatcher писал(а):
Если он доход "вдруг" из-за карантина например потеряет, это же точно писец? Тем более 10
Мысль, что ипотеку берут, имея свои деньги, вас не посещала никогда?

Посещала. Никогда не думал, что многие такие "проипотеченные".

Вы думаете, где в проектах пика от 85% покупатели с ипотекой больше инвест будет? Что говорит ваш опыт?

20.01.21, 15:51
Foxcatcher писал(а):
Я думаю что при 80% надо ждать обвал.

В 2020 году в США будет выдано ипотечных займов на рекордную сумму — $4,4 трлн, или на $300 млн больше, чем ранее прогнозировали агентства Fannie Mae и Freddie Mac, занимающиеся секьюритизацией долгов, и Ассоциация ипотечных банков США. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на данные исследовательской компании Black Knight.

20.01.21, 17:24
Foxcatcher писал(а):
Вы думаете, где в проектах пика от 85% покупатели с ипотекой больше инвест будет? Что говорит ваш опыт?

Ну я пока еще не видел ни одного покупателя пикостудиии для себя пожить.

20.01.21, 17:24
Foxcatcher писал(а):
Вы думаете, где в проектах пика от 85% покупатели с ипотекой больше инвест

Мне пик ваще не нравиться текущий, но я и не хомячек. А горе-иннфесторы должны сами шишки набить.
То что срабатывало, когда хватали пять студней по 2.5 в рассрочку не обязательно будет работать на текущих уровнях.

20.01.21, 16:02
Foxcatcher писал(а):

20.01.21, 15:59
Карпушкина Вероника писал(а):
Это значит, что все кто мог, влезли в ипотеку или планируют влезть. Но это не значит, что у людей денег нет. Мой клиент купил 10 квартир, каждую в ипотеку , пока ипотека дешёвая.
Если он доход "вдруг" из-за карантина например потеряет, это же точно писец? Тем более 10
У меня тоже одна приходила смотреть квартиру без одобренной ипотеке, сказала это быстро - у неё 4 квартиры уже в ипотеке...(3 в новостройках последнюю в декабре купила, одна а которой живёт - её и собирается менять)
Я в шоке

Вероника по 60 сделок в день делает, могла и обсчитаться, может ее клиент и 20 квартир купил в ипотеку, учитывая, что больше 2х ипотек у одного человека быть не может.

Кризис обязательно будет, это все циклично раз в 7-8 лет

20.01.21, 16:02
Foxcatcher писал(а):
Если он доход "вдруг" из-за карантина например потеряет, это же точно писец? Тем более 10

Его пассивный доход позволяет платить эти ипотеки, потому что у него уже есть 20 квартир в посуточной аренде, в собственности (все ипотеки выплачены за них), в доверительном управлении. Даже если "что то пойдет не так", он просто продаст одну из 20ти квартир и закроет текущие вопросы. И потом, он постоянно перевкладывает деньги и ипотека ему в помощь (или рассрочка, рассрочку он тоже часто берет по новостройкам).