Купить участок и дом у наследника 2019 с немецким гражданством 16 / 303

Форум читаю несколько лет. Назрел вопрос.

Планирую покупку участка в Московской области, еврейское местечко. Выбрать нечего, но то, что мне подходит (дорого ужасно), продают на таких условиях:

1. Наследство 2019 года от тети племяннику 60 лет. Детей у тети не было. Земля и дом, дом по кадастровой карте не находится (халупа под снос), участок нашла. Дом в руках одной семьи с 50 гг (так говорят).
2. Племянник немецкий гражданин, приехать на сделку не может (границы закрыты в связи с короновирусом), продавать будет по доверенности. Счет будет открыт на его имя, полная стоимость в договоре, про налоги он в курсе. Если границы откроют, то приедет.
3. Тетя завещала ВСЕ ИМУЩЕСТВО этому племяннику, там еще квартира в Москве есть, ее уже продали.

Вопрос с экспертам. Это вообще можно купить безопасно и сделать все проверки или пахнет аферой и нужно бежать роняя тапки. Риэлтор будет с этого форума разумеется. Нужно понять сначала "связываться или не связываться".

Теоретически, вариант рабочий.
Практически - надо изучать документы и ситуацию.

21.01.21, 13:23
Березка Шале писал(а):
Форум читаю несколько лет. Назрел вопрос.

Планирую покупку участка в Московской области, еврейское местечко. Выбрать нечего, но то, что мне подходит (дорого ужасно), продают на таких условиях:

1. Наследство 2019 года от тети племяннику 60 лет. Детей у тети не было. Земля и дом, дом по кадастровой карте не находится (халупа под снос), участок нашла. Дом в руках одной семьи с 50 гг (так говорят).
2. Племянник немецкий гражданин, приехать на сделку не может (границы закрыты в связи с короновирусом), продавать будет по доверенности. Счет будет открыт на его имя, полная стоимость в договоре, про налоги он в курсе. Если границы откроют, то приедет.
3. Тетя завещала ВСЕ ИМУЩЕСТВО этому племяннику, там еще квартира в Москве есть, ее уже продали.

Вопрос с экспертам. Это вообще можно купить безопасно и сделать все проверки или пахнет аферой и нужно бежать роняя тапки. Риэлтор будет с этого форума разумеется. Нужно понять сначала "связываться или не связываться".

Малаховка?

Одна из засад в корректных безналичных расчетах с иностранным подданым.

чао,
да

Березка Шале,
Завещание какого года? Тетин возраст на момент составления завещания, ее состояние, полно вопросов, берите спеца по загородке, пусть проверки делает.

Березка Шале,
Дом целиком или доля?

Березка Шале,

Это рабочий вариант.

21.01.21, 13:23
Березка Шале писал(а):
Планирую покупку участка в Московской области, еврейское местечко.

Отличное место. Сухо, сосны.

21.01.21, 13:23
Березка Шале писал(а):
Выбрать нечего, но то, что мне подходит (дорого ужасно),

Здесь всегда дорого. Раньше сотка земли стоила 20 000 долларов. Сейчас примерно 1млн руб. Так что подешевела земля.

21.01.21, 13:23
Березка Шале писал(а):
1. Наследство 2019 года от тети племяннику 60 лет. Детей у тети не было. Земля и дом, дом по кадастровой карте не находится (халупа под снос), участок нашла. Дом в руках одной семьи с 50 гг (так говорят).
2. Племянник немецкий гражданин, приехать на сделку не может (границы закрыты в связи с короновирусом), продавать будет по доверенности. Счет будет открыт на его имя, полная стоимость в договоре, про налоги он в курсе. Если границы откроют, то приедет.
3. Тетя завещала ВСЕ ИМУЩЕСТВО этому племяннику, там еще квартира в Москве есть, ее уже продали.

Все может быть вполне адекватно, но и афера не исключается.
Проверять надо на вымороченку. Когда составлено завещание? Где была зарегистрирована тетя? Кто проживал в ее доме? с ней? Действительно ли племянник это родственник и племянник? Имеется ли семейный архив по дому и участку? Действительно ли наследник за границей? Надо поговорить с ним лично по Zoom, например. Много вопросов, но в целом обезопасить покупку вполне реально.
Еще очень важно - кто продает? агентство? местный риэлтор? Не Эдуард случайно?)

Конечно вам скажут, что безопасно, если сказать, что не безопасно, получается, что денег не заработаешь. Уже сказали, что рабочий вариант, а документов никто и не видел )))