земля у государства 8 / 92

Добрый день
Друзья задумались о покупке земли у государства. Мне кажется плохая идея. Я не советую им. Ведь как предлагает государство. Чтобы построить дом на ней и дом был сдан. А что значит дом сдан. Это значит что там должен быть свет, газ, центральная конализация. А если в этом районе нет этого ничего. И попробуй проведи это все к своему дому. Это во сколько тебе обойдется. А государство продаст тебе землю по 60% от кадастровой стоимости. Те издержки что ты потратишь на газ, свет, канализацию перекроют всю выгоду от покупки земли от государства. Я правильно рассуждаю? Или ошибаюсь?
Спасибо

Это про программу «гектара»?

Если просто участок, то согласно Земельному кодексу, выделение государственной земли в частную собственность может быть только через торги.

Изучите ст. 39 Земельного кодекса. Для начала)

По поводу «сдан», есть несколько вариантов.
Дом в составе населенного пункта - это одно.
Дом на землях под дачное строительство - другое.
«Постройка хозяйственная, для фермера» - третье. И т.д.

Пусть ваши друзья идут в компанию, занимающуюся межеванием и оформлением, в своём регионе, и получат там консультацию.

Сети - это не главное в строительстве))

спасибо
это не программа гектара
это участок под частный дом в населенном пункте

26.01.21, 15:35
validator писал(а):
спасибо
это не программа гектара
это участок под частный дом в населенном пункте

Тогда торги.

Публикация в местной газете или ином СМИ обязательна.

Надо быть готовым к тому, что участок должен быть «сформирован», т.е. иметь межевание, вынесен в натуру с репереыми точками, поставлен на кадастровый учёт.

И если не применять «приемы», типа скупки всего тиража газеты, договоров в коридоре кто и что берет и прочее, то есть шанс оплатить формирование участка и проиграть торги.

ПС
Если администрация сама выставляет готовые участки - то проще.
Но на самое сладкое обычно есть придворные претенденты.

По сетям.
В населённом пункте с этим достаточно просто.
Обычно всё недалеко.

Получить ТУ, предварительные, проблем нет. Не факт что там будет завуалированная взятка в виде «работ на снятие технологических ограничений». Такое сейчас берут лишь с юрлиц.
Может всё быть более-менее дёшево.
Это касается газа/тепла/воды/водоотведения.

Самое простое - электричество.
Путинская программа «15 киловатт за 550 рублей» реально действует!
На землях населенных пунктов.

Вода и отведение - зависят от региона/города.
Может проще сделать скважину и ЛОС.
Электричество за 550 рублей.
Отопление им же, если газ далеко или теплосеть, можно рассмотреть вариант «подземного отопления».

Спасибо . мне кажется что построишь дом. А потом для того чтобы его сдать нужно всего столько что это будет не выгодно покупать землю у государства. Хоть и гос-во продает по 60% от кадастровой стоимости. Но там заставят проводить все газ, воду, свет в эту точку дома. И это расходы будут велики. Что проще купить дом развалину и построить новый. и не связываться с государством.

26.01.21, 16:15
validator писал(а):
Спасибо . мне кажется что построишь дом. А потом для того чтобы его сдать нужно всего столько что это будет не выгодно покупать землю у государства. Хоть и гос-во продает по 60% от кадастровой стоимости. Но там заставят проводить все газ, воду, свет в эту точку дома. И это расходы будут велики. Что проще купить дом развалину и построить новый. и не связываться с государством.

Да.
Это вполне рабочий вариант.

Можно даже обойтись без сноса, а сделать «реконструкцию», по факту построив новый дом поверх старого. Старый потом изнутри по кускам вынести. Так часто делают)

26.01.21, 16:15
validator писал(а):
Хоть и гос-во продает по 60% от кадастровой стоимости.

Это в Москве, в других областях по другому.