Покупка жилья в Подмосковье 29 / 545

Уважаемые профи, всем добрый день!
Вопрос в следующем. Родственница мужа с семьей собрались брать однушку или студию в Сходне этом ЖК внешняя ссылка . Берут под сдачу арендаторам. Цена студии от 1,8 млн, цена однушки около 2,5 млн. Предельный бюджет у них 2,5 млн. Оформлять будут на одного из своих родителей (500т.р. собственные средства, остальное - потреб. кредит, сколько дадут, ипотеку им нельзя).

Их аргументы:
1) Низкая цена (проходят в свой бюджет 2,5 млн)
2) Сдача в конце 21 года (надеются)
3) МЦД3 скоро.

Как думаете, стоит ли вкладываться? Достроят? И сколько на выходе может приносить в аренде студия/однушка? Ремонт простейший минимальный с б/у техникой будет, у них вряд ли будут деньги на что-то хорошее и продуманное, с учетом платежа по потреб. кредиту.

2 ляма в кредит говоришь?
Как раз аренда будет работать на % банку.
Аренда тысяч 20, не более, с учётом наплыва вариантов вокруг. И то мейби.
Если она им в будущем не нужна для личных целей, то смысла не вижу.
Олег Назаров загляните в тему, что думаете?

31.01.21, 15:24
Антон Смолев писал(а):
2 ляма в кредит говоришь?
Как раз аренда будет работать на % банку.
Аренда тысяч 20, не более, с учётом наплыва вариантов вокруг. И то мейби.
Если она им в будущем не нужна для личных целей, то смысла не вижу.
Олег Назаров загляните в тему, что думаете?

Антон, спасибо большое за ответ. Речь о сестре мужа. Денег на большее нет, это предел. И то, я не уверена, что им такой потреб одобрят (муж + 3 на иждивении, белый доход максимум 70, а скорее 60). Сейчас у них служебное жилье в Подмосковье, там живут. В будущем еще маткап и военную ипотеку хотят использовать на основное жилье (2-3 ком.). Пока там жить не собираются, покупают "на всякий случай".
Мне кажется, что цены низковаты даже для Сходни (все же какой-никакой городок, не так далеко от Москвы, и электричка, а в будущем МЦД3 в хорошей доступности). Боюсь, что может быть попадалово, недострой или очень низкое качество строительства. Продают по ДДУ.

Платеж в сбере с 1.8 млн по самой низкой ставке потреба 41-42 тыс. Я даже не представляю, как они при их доходах справятся. Они, конечно, умеют экономить... но чтобы жить вчетвером (из них 2 детей) на 30-40 тыс. Я этого себе даже представить не могу. Еще и квартиру ремонтировать и обставлять. При самом дешманском варианте тыс 300-400. точно.

Про самолеты над головой знаю

Там же Молжаниново недалеко совсем.

Аренда 20 тыс (т.е. чистые тыщ 15) для них очень даже неплохо. Но будут ли они при скромном ремонте и начинке. И еще интересно, за сколько такое можно будет продать с простым ремонтом на выходе.

ruzik

31.01.21, 15:09
-scarlett- писал(а):
Уважаемые профи, всем добрый день!
Вопрос в следующем. Родственница мужа с семьей собрались брать однушку или студию в Сходне этом ЖК внешняя ссылка . Берут под сдачу арендаторам. Цена студии от 1,8 млн, цена однушки около 2,5 млн. Предельный бюджет у них 2,5 млн. Оформлять будут на одного из своих родителей (500т.р. собственные средства, остальное - потреб. кредит, сколько дадут, ипотеку им нельзя).

Их аргументы:
1) Низкая цена (проходят в свой бюджет 2,5 млн)
2) Сдача в конце 21 года (надеются)
3) МЦД3 скоро.

Как думаете, стоит ли вкладываться? Достроят? И сколько на выходе может приносить в аренде студия/однушка? Ремонт простейший минимальный с б/у техникой будет, у них вряд ли будут деньги на что-то хорошее и продуманное, с учетом платежа по потреб. кредиту.

Какой-то трешак, по жск (а что, такое ещё есть?, сразу Су155 вспоминается)) нет ни одного сданного и построенного дома, со сдачей в 21г - там только фундамент залили))
Рисковая ерунда
И вокруг частный сектор - там точно все в порядке с этажностью?
А ещё с этим жск только один какой-то несчастный банк пермский работает, ну понятно почему))

31.01.21, 16:12
-scarlett- писал(а):
Платеж в сбере с 1.8 млн по самой низкой ставке потреба 41-42 тыс. Я даже не представляю, как они при их доходах справятся.

Судя по твоим цифрам глупая затея, уж прости.
Денег по факту нет, ЗП небольшая с учётом требующих еды ртов на содержании.
Для чего этот блудняк за который ещё платить 1/2 года ипотеку в воздух?
За первый год они несколько сотен тысяч только % должны будут банку.
Аренда там большой не будет, сейчас навес в МО достаточный.

31.01.21, 16:12
-scarlett- писал(а):
за сколько такое можно будет продать с простым ремонтом на выходе

Никто сейчас не скажет.

Я вижу, что ребята хотят слить свои 500к и слить быстро. На выходе при таких данных прибыли не вижу.

На сайте вижу сдачу в 22 году, а там и 23 подоспеет. Как им перспектива 2/3 года платить за воздух банку?

Резюме:
Затея глупая, перспектив никаких, одна головная боль и ежемесячные выплаты.

הכל עובר וזה יעבור

31.01.21, 15:09
-scarlett- писал(а):
Достроят?

Когда нить достроят. Наверное. Лет через 10. Фонд обманутых дольщиков. А может и не достроит вобще, сославшись на незаконность всей этой затеи. Чем вобще люди думают, беря кредит, чтоб купить воздух.
В иннфесторов поиграть решили?

31.01.21, 15:09
-scarlett- писал(а):
1) Низкая цена (проходят в свой бюджет 2,5 млн)

С чего бы быть низкой цене на бешеном рынке мысль не посетила?

31.01.21, 16:32
ruzik писал(а):
сданного и построенного дома, со сдачей в 21г

года с 15 обещают каждый год в следующем году сдать.

31.01.21, 16:12
-scarlett- писал(а):
Мне кажется, что цены низковаты

Добрый вечер, всем!)
Подскажите, пожалуйста, есть ли группа где подаётся коллективное заявление в СК или другие органы, на счёт долгостроя или хотя-бы чтобы этот человек (Клименков) вернул деньги?
Мы квартиру ждём с 2012 года. И уже 9 лет нас кормят только завтраками.

Неужели так трудно поискать историю стройки перед тем как брать кредит на нее?