удастся ли поменять ипотечную двушку на ипотечную трешку за 3 месяца? 28 / 670

История такая. В 2019 году семья из трех человек (ребенок до 5 лет) приобрела двушку 76 м в ЖК Оникс Делюкс 4 этаж 17.8 млн с обещанием сдачи дома до конца года в ипотеку (заемные 8.5). Изменение состава семьи не планировалось. Затем пошло затягивание сроков и переносы. В конце 2020 года появился второй ребенок, рефинансирование под 4,5% в Возрождении. Дети разнополые и возникла необходимость еще в одной комнате! Работа с дизайнерами по этой квартире без результатов, либо хорошая перепланировка, но без возможности узаконить. Три окна, есть три окна. Застройщик обещает ключи в мае. Вопрос, реально ли успеть продать по ДДУ до права собственности за вменяемые деньги,немного ниже застроя и приобрести трешку в ипотеку? Например ЖК Авиатика или еще что-то, лучше ЮЗАО,т.к. родной район,работа,друзья, семья. Можно и запад,северо-запад, шаговая близость метро, школы,сады, короче, все,как у всех)
Необходимо помощь риэлтора, т.к. сам не осилю, нет времени, сил, да и не знаю всех тонкостей таких сделок.
Спасибо!

Реально, если маткапитал не использовали на погашение части ипотеки, и если возможна уступка.

мат капитал не использовали, у застройщика такая квартира на 2 этаже 22.6 млн, 1 м - 295, я покупал за 1 м -235, классичексие трешки в этом доме от 28 млн, но для нас это дорого, не хотелось бы все до копейки тратить в столь неопределенное время...

03.02.21, 11:11
ALeon86 писал(а):
В 2019 году

03.02.21, 11:11
ALeon86 писал(а):
Изменение состава семьи не планировалось.

03.02.21, 11:11
ALeon86 писал(а):
В конце 2020 года появился второй ребенок,

03.02.21, 11:11
ALeon86 писал(а):
приобрести трешку

Может, с запасом 4-ку?
Чтобы каждый год не меняться. )

Дело приятное, не спорю) но тогда, двух детей можно в 1 комнату, проблема с расселением будет с 4, но может я подкоплю к тому времени)
К примеру, между мной и риэлтором заключается договор, всеми силами пытаемся продать, при удачном раскладе, риэлтор получает свою сумму от сделки. Просто можно обещать и говорить, но ничего не делать для реализации, либор результат 0. Или это так не работает, поправьте, если что...
Очень тяжело я переношу все это, нервничаю. Надеюсь купить и лет на 13 забыть, потом, если для детей будет необходимость на образование продавать другие объекты.
Можете прислать в личном сообщении примерную стоимость данной услуги, чтобы примерно понимать бюджеты. Спасибо!

Вам сначала в любом случае нужно продать оникс по переуступке, если она ещё возможна, нужно узнавать у застройщика, закрыть ипотеку деньгами покупателя (или своими, если осилите).

Одобриться заново (если вы уверены, что вас одобрят, т е ничего в фин плане не изменилось), и искать новое жилье в ипотеку, либо новострой, либо вторичку на что денег хватит.

В вашем случае логичнее даже сначала выбрать, что хотите купить, но прежде хорошо оценив по рынку имеющееся, и начинать работу с четким пониманием плана действий.

А так, у вас, как ни крути, получится две сделки, одну к другой никак не привяжешь. Нормальный риэлтор будет стараться их провести с минимальным разрывом во времени.

Аж холодный пот по спине, вспоминая прошлую сделку!!! Закрыть своими не получится, жалко терять профиты. С ипотекой проблем не должно быть. ЖК только в инете смотрели, на земле и по окружению не работали, общее представление обо всех, нужна четко первичка, чтоб уйти на 4,5% по семейной ипотеке.
Спасибо за алгоритм и разъяснение!!!

03.02.21, 11:54
ALeon86 писал(а):
мат капитал не использовали, у застройщика такая квартира на 2 этаже 22.6 млн, 1 м - 295, я покупал за 1 м -235, классичексие трешки в этом доме от 28 млн, но для нас это дорого, не хотелось бы все до копейки тратить в столь неопределенное время...

Рассмотрю предложение за 21 если этаж выше 15..
(Есть клиенты с налом)

04.02.21, 22:50
Святослав Теплов писал(а):

03.02.21, 11:54
ALeon86 писал(а):
мат капитал не использовали, у застройщика такая квартира на 2 этаже 22.6 млн, 1 м - 295, я покупал за 1 м -235, классичексие трешки в этом доме от 28 млн, но для нас это дорого, не хотелось бы все до копейки тратить в столь неопределенное время...
Рассмотрю предложение за 21 если этаж выше 15..
(Есть клиенты с налом)

4 этаж указан в первом посте
Автор, сложно но можно.
Переуступка требует, конечно, определенных реверансов.

04.02.21, 23:38
Ольга Панкратова писал(а):

Автор, сложно но можно.
Переуступка требует, конечно, определенных реверансов.

Ольга, вы будете делать эту сделку с поддержкой вашей подруги Степановой?
Она говорит , что вы без нее уже никак и никуда!
Я переживаю!