Покупать ли квартиру прямо сейчас??? Муки выбора – в тексте 290 / 4895

Уважаемые форумчане!
Может быть, ваши мысли помогут определиться с выбором, была бы всем благодарна за мнения…
Семья из двух человек давно планирует купить свою квартиру. Сейчас обитаем с пятью родственниками в трехкомнатной хрущевке серии 1-511, в трех станциях метро от кольцевой. Имеется 5 млн. В свое время хотелось накопить побольше средств, чтобы брать поменьше ипотеки. Новостройку изначально не хотелось, копили на вторичку. Понятно, что мы всегда отставали от роста цен, но тем не менее, всё-таки проценты по банковским вкладам были более привлекательными… Во второй половине 2020 г. цены на недвижимость рванули вверх. И не очень понятно, собираются ли они останавливаться и тем более откатываться назад. Деньги хочется уже превратить в стены. И тут начинаются муки выбора.
Вариант № 1. Лезть в ипотеку и брать жилье под себя. Хотелки: Москва в пределах МКАД, вторичка, двушка с балконом, желательно кирпич, окна во двор, район чтобы зеленый и более-менее экологичный, ну и конечно, транспортная доступность. И чтоб всё это счастье не дороже 8,5 млн, а лучше бы и за 8 млн, но теперь это уже из области фантастики, похоже (сейчас вижу подходящие варианты по 9 млн и выше). Важная ремарка: брать под себя новостройку не хотим прежде всего из-за индивидуального непереваривания современных новостроек и формируемых ими районов. Согласны на качественную хрущевку типа нашей (но тут еще эта реновация, будь она неладна!). Свое жилье очень нужно, но можем еще подождать. Но надо ли?! Вдруг цены и дальше будут расти? Также пугает ипотека в 3,5-4 млн руб. (для нас это уже много, хотелось бы не больше 3-х).
Вариант № 2. Вложить уже имеющиеся средства в покупку однушки в ближайшем Подмосковье (вторичка) для сдачи в аренду. И, соответственно, копить дальше уже на свою квартиру в Москве + арендный доход. Почитала аналитику про среднегодовой доход с аренды в 4-5%, то есть не сильно выше текущих % в банках + геморрой с ремонтом/техникой/мебелью и арендаторами. Также есть вопрос по доходности с аренды в плане выбора подмосковного города для покупки квартиры – есть ли какие-то тайные лидеры, где всегда всё снимают? )) Или среднестатистически везде одинаково и всё зависит от местоположения квартиры/ремонта? Снимаются ли в принципе хуже квартиры в старых домах (даже при условии хорошего ремонта квартиры)? В общем, надо ли этот огород городить? Читала мнения, что если взять квартиру под аренду и что-то пойдет не так, эта квартира должна подходить для проживания там самим. Сами жить в Подмосковье не хотим.
Вариант № 3. Купить квартиру в новостройке чисто для последующей перепродажи – его мы уже профукали, как я понимаю.
Признаю, что мы не отличаемся дальновидностью и расторопностью, а также экономической смекалкой, но что есть, то есть… Главный в итоге вопрос: срываться сейчас в операции с недвижимостью или надеяться на падение цен и ждать? Готова к критике и дельным советам

03.02.21, 15:30
Нэнси писал(а):
Главный в итоге вопрос: срываться сейчас в операции с недвижимостью или надеяться на падение цен и ждать?

Так в конечном счёте вам жильё нужно или это инвестиционный проект? В первом случае вопрос из серии:" Покупать ли сегодня продукты или поголодать несколько дней, вдруг акция какая-нибудь будет?" Ведь жильё является базовой потребностью и на горизонте ожидания 0,5-1 год сомнительно, что произойдёт нечто знаковое и поворотное. Во всяком случае, сейчас об этом никто сказать не может.

Я не риэлтор, но если вам действительно нужно своё жильё,

03.02.21, 15:30
Нэнси писал(а):
Свое жилье очень нужно

То вариант 1. Жить нужно здесь и сейчас. А остальные это если вы « работаете с недвижимостью». Я всегда за скорейшее удовлетворение своих потребностей, думаю это и есть жизнь))

03.02.21, 15:30
Нэнси писал(а):
Вложить уже имеющиеся средства в покупку однушки в ближайшем Подмосковье (вторичка) для сдачи в аренду. И, соответственно, копить дальше уже на свою квартиру в Москве + арендный доход. Почитала аналитику про среднегодовой доход с аренды в 4-5%, то есть не сильно выше текущих %

4/5 еще получить надо. В целом, если вложить всю сумму, то можно купить хорошую квартиру с достойной ставкой в ближайшем МО.
Ну как достойной, если однокомнатная, то средняя ставка сегодня в районе 25 000 рублей с хорошим ремонтом и начинкой. Бабушатник не прокатит.

03.02.21, 15:37
George Orwell писал(а):
Так в конечном счёте вам жильё нужно или это инвестиционный проект?

Жилье нужно, не инвестиции

Но очень пугает большая (для нас) ипотека. И в то же время пугает, что цены продолжат ползти вверх, и гипотетическая ипотека становится всё больше. И (хоть и не инвестиции), но где-то на подсознании еще свербит мысль: "а не купим ли мы сейчас жилье по историческому максимуму цен, не раньше не позже?!"

"Покупать ли сегодня продукты или поголодать несколько дней, вдруг акция какая-нибудь будет?" - очень удачная аналогия, спасибо!

Я задумалась...

Минеева Татьяна

03.02.21, 15:41
Антон Смолев писал(а):
то средняя ставка сегодня в районе 25 000 рублей с хорошим ремонтом и начинкой.

Есть места от 30 до 37 за однокомнатную... Бабушатники и за 20 тысяч никому не интересны...

03.02.21, 15:41
Антон Смолев писал(а):
В целом, если вложить всю сумму, то можно купить хорошую квартиру с достойной ставкой в ближайшем МО.

Спасибо за мнение, Антон!

03.02.21, 15:46
Минеева Татьяна писал(а):
Есть места от 30 до 37 за однокомнатную...

Татьяна, но это, наверное, всё же не в "хрущах" и 70-80-х годах постройки?

03.02.21, 15:46
Минеева Татьяна писал(а):
Есть места от 30 до 37 за однокомнатную..

Предложи с бюджетом до 5кк, мы всегда за

03.02.21, 15:47
Нэнси писал(а):
Татьяна, но это, наверное, всё же не в "хрущах" и 70-80-х годах постройки?

У меня была в управлении 9-этажка с моим ремонтом, сдавала ее стабильно за 30 несмотря на ситуацию на рынке...