Зачем в пункте ДКП квартиры ссылка на статью 463 гк рф? По здравому смыслу ее же в этом пункте быть не должно 12 / 214

Здравствуйте, проинформируйте пожалуйста, зачем в пункте ДКП квартиры (находится по тексту ниже) ссылка на статью 463 гк рф? По здравому смыслу ее же в этом пункте быть не должно.

3.4. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 460, ст. 461 п. 1 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и ст. 463 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего Договора недействительным, в части или в целом, по решению суда, или его расторжения, в части или в целом, по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьих лиц к Покупателю, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при получении права собственности на Квартиру, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, в части или в целом, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателю равноценную Квартиру в доме аналогичной категории города Н области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением и использованием вышеуказанной Квартиры. При этом отчуждаемая Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо, по основаниям возникшим до исполнения настоящего договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Квартиры, Продавец заверяет, что вступит в это дело на сторону Покупателя.

07.02.21, 18:42
WEST_58 писал(а):
проинформируйте пожалуйста

Вы, судя по всему, продавец?
А кто составлял проект ДКП с таким пунктом?

я покупатель. Составлял риелтор. Интересует почему идет ссылка на 463 статью ГК РФ. Если 460 - 462 статьи могут относиться к этому пункту, то 463 уже сомнительно в этом пункте. Может быть я заблуждаюсь в этом вопросе?

07.02.21, 18:56
WEST_58 писал(а):
я покупатель. Составлял риелтор. Интересует почему идет ссылка на 463 статью ГК РФ. Если 460 - 462 статьи могут относиться к этому пункту, то 463 уже сомнительно в этом пункте. Может быть я заблуждаюсь в этом вопросе?

По секрету.
Этот пункт вообще не о чём.
Есть ст. 167 ГК, в которой четко оговорены последствия признания сделки недействительной.
Это - двусторонняя реституция.
Фантазии сторон, их попытки изменить законный режим возврата полученного по сделке на договорной, судами во внимание не принимаются.
Но пункт этот сердобольные риэлторы включают в ДКП, для спокойствия покупателей и чтобы понаблюдать реакцию на него продавцов.
...
Что касается ст.463, то я, честно говоря, первый раз её вижу в тексте. Если уж указывать в ДКП на квартиру статью об отказе продавца передавать товар, то более уместна ст.398 ГК, где речь идёт об индивидуально определенном товаре.

07.02.21, 19:33
Николай Тюленев писал(а):
Но пункт этот сердобольные риэлторы включают в ДКП, для спокойствия покупателей и чтобы понаблюдать реакцию на него продавцов.

Этот пункт включают риэлторы, которые хотят чтобы в договоре все было красиво.

463 статья в ЭТОМ пункте, насколько я понимаю, вообще никаким боком не лежала.

07.02.21, 19:33
Николай Тюленев писал(а):

07.02.21, 18:56
WEST_58 писал(а):
я покупатель. Составлял риелтор. Интересует почему идет ссылка на 463 статью ГК РФ. Если 460 - 462 статьи могут относиться к этому пункту, то 463 уже сомнительно в этом пункте. Может быть я заблуждаюсь в этом вопросе?
По секрету.
Этот пункт вообще не о чём.
Есть ст. 167 ГК, в которой четко оговорены последствия признания сделки недействительной.
Это - двусторонняя реституция.
Фантазии сторон, их попытки изменить законный режим возврата полученного по сделке на договорной, судами во внимание не принимаются.
Но пункт этот сердобольные риэлторы включают в ДКП, для спокойствия покупателей и чтобы понаблюдать реакцию на него продавцов.
...
Что касается ст.463, то я, честно говоря, первый раз её вижу в тексте. Если уж указывать в ДКП на квартиру статью об отказе продавца передавать товар, то более уместна ст.398 ГК, где речь идёт об индивидуально определенном товаре.

Понятно. Спасибо за информацию.

07.02.21, 19:41
Олег Назаров писал(а):

07.02.21, 19:33
Николай Тюленев писал(а):
Но пункт этот сердобольные риэлторы включают в ДКП, для спокойствия покупателей и чтобы понаблюдать реакцию на него продавцов.
Этот пункт включают риэлторы, которые хотят чтобы в договоре все было красиво.
463 статья в ЭТОМ пункте, насколько я понимаю, вообще никаким боком не лежала.

Понятно. Спасибо за информацию.

07.02.21, 18:56
WEST_58 писал(а):
я покупатель.

На самом деле в договор можно смело включить фразу "Гражданский кодекс читал и с ним, в принципе, согласен". Потому как, даже если Вы его и не читали, или с ним не согласны - все равно это основополагающий документ, от которого никуда не деться.

07.02.21, 19:41
Олег Назаров писал(а):
Этот пункт включают риэлторы, которые хотят чтобы в договоре все было красиво.

Тут, увы, или красиво, или грамотно.
Перегружать ДКП хотелками сторон - тупиковый путь.
Хотя, бумага всё стерпит.

07.02.21, 20:45
Олег Назаров писал(а):

07.02.21, 18:56
WEST_58 писал(а):
я покупатель.
На самом деле в договор можно смело включить фразу "Гражданский кодекс читал и с ним, в принципе, согласен". Потому как, даже если Вы его и не читали, или с ним не согласны - все равно это основополагающий документ, от которого никуда не деться.

Понятно. Спасибо за информацию.