Какой специалист нужен, чтобы перераспределить собственность, купленную с маткапиталом? 14 / 235

Добрый день!
Зная, что много проблем с жильем, купленным на маткапитал, хотим сделать все правильно. Посоветуйте, пожалуйста, какой нужен специалист в нашем случае - риэлтор или юрист, и, быть может конкретного специалиста по Московской области.

Кейс такой: Все в рамках одного города в МО, сейчас досрочно закрываем ипотеку, куплена 1-комнатная квартира в сталинке, маткапитал. Семья: двое детей, муж и жена. Старший сын совершеннолетний давно, квартира куплена ему. Сейчас он владеет долей 50% в двушке хрущевке, в которой прописаны все. И 50% доли - мамины.
Как понимаем, сначала в купленной однушке выделяются равные доли всем членам семьи, по 1/4. А затем нам надо как-то произвести обмен, чтобы старшему сыну досталась в полную собственность эта однушка, а его доля в 50% была распределена поровну между младшим сыном и папой. Или же в любой другой пропорции, которая нужна для того чтобы обмен был равноценен для детей. Видимо в первую очередь нужна консультация с пенсионным фондом но и, как вы считаете, нам нужен наверно какой-то специалист, который взялся бы правильно оформить все этапы передачи и т.д.

В первую очередь нужно сходить в опеку, и узнать их мнение по поводу родственного обмена, обычно они крайне негативно к нему относятся, надо понимать какие там доли, кто кому сват и брат и так далее. Взять документы на обе квартиры и сходить. Потом уже закрывать досрочно маткапиталом, ну, это если не сделали уже.
В пенсионный смысла нет ходить.

07.02.21, 22:23
Apollinaria писал(а):
Как понимаем, сначала в купленной однушке выделяются равные доли всем членам семьи, по 1/4.

Деток можно наделить по 1/4 от мат.капа, но никак не от квартиры. Будет проще совершать дальнейшие действия.

1. Очень важен город в МО, что можно в Люберцах, нельзя в Мытищах. Такова вот суровая реальность.
2. Не стоит младшему выделять 1\4 в однушке, выделить по минимуму.
3. На крайняк, если опеки упрется, родственная мена через суд, у меня такое решение в практике есть.

Сколько лет младшему? И есть ли критическая необходимость делать обмен долями сейчас?

Извиняюсь за оффтоп, давно хотел спросить у профи:
Есть ли смысл продать квартиру, где был маткап, и выделены доли детям, и купить другое жильё и также там выделить доли — только для того, чтобы маткап не фигурировал нигде в новых документах?

08.02.21, 00:37
edelweis))) писал(а):
Извиняюсь за оффтоп, давно хотел спросить у профи:
Есть ли смысл продать квартиру, где был маткап, и выделены доли детям, и купить другое жильё и также там выделить доли — только для того, чтобы маткап не фигурировал нигде в новых документах?

Вопрос не понятен. Если дети наделены долями, то обязательства исполнены. Просто тогдв наступают иные обязательства, при продаже недвижимости, где собственнтки несовершеннолетние. Продавать квартиру лучше тогда, когда есть в этом необходимость.

07.02.21, 22:30
Татьяна Костянова писал(а):
обычно они крайне негативно к нему относятся, надо понимать какие там доли, кто кому сват и брат и так далее

Очень негативно!!!

08.02.21, 00:46
Olga Tar писал(а):
Вопрос не понятен.

Есть мнение, что с квартирами, где был маткап, лучше не связываться вообще никогда, даже если там доли выделены.
Это страшилка или лучше такое жильё перепродать?

08.02.21, 00:54
edelweis))) писал(а):
Это страшилка или лучше такое жильё перепродать?

страшилка

08.02.21, 00:54
edelweis))) писал(а):

08.02.21, 00:46
Olga Tar писал(а):
Вопрос не понятен.
Есть мнение, что с квартирами, где был маткап, лучше не связываться вообще никогда, даже если там доли выделены.
Это страшилка или лучше такое жильё перепродать?

Есть и другие мнения.) Что при приватизации людей теряют, а при наследовании обходят. И дарение проводят в состоянии недееспособном.) Если всё по закону, то и история квартиры не пострадает.