Альтернатива - 3 квартиры в цепочке, ипотека двух разных банков 21 / 403

Уважаемые риелторы! Планируем купить квартиру побольше с помощью ипотека Сбера. Для этого надо продать свою поменьше. Покупатели на нашу нашлись, но у них ипотека ВТБ. Скажите, пожалуйста, можно ли рассматривать этих покупателей или не выйдет такая схема в цепочке и надо разбивать сделку? Риелтора брать на сделку планируем, но показы и торг хотим вести сами. Как раз присмотрела нескольких специалистов здесь. Конечная квартира, которую хотим купить, забирает деньги. По возможности, напишите, в личку сколько будет стоить такая услуга конкретно у вас. Спасибо.

Что может быть проще - обратиться сразу к тем, кого присмотрели. И начинать уже работать, а не создавать самостоятельно косяки, которые сложно будет исправить.

13.02.21, 12:25
Василиса премудрая писал(а):
Скажите, пожалуйста, можно ли рассматривать этих покупателей или не выйдет такая схема в цепочке и надо разбивать сделку?

Можно.
Не надо разбивать.

Asti495, спасибо. Вы одна из тех,кто нравится. Напишите в личку , пожалуйста, про цену на такую услугу.

13.02.21, 12:25
Василиса премудрая писал(а):
Уважаемые риелторы! Планируем купить квартиру побольше с помощью ипотека Сбера. Для этого надо продать свою поменьше. Покупатели на нашу нашлись, но у них ипотека ВТБ. Скажите, пожалуйста, можно ли рассматривать этих покупателей или не выйдет такая схема в цепочке и надо разбивать сделку? Риелтора брать на сделку планируем, но показы и торг хотим вести сами. Как раз присмотрела нескольких специалистов здесь. Конечная квартира, которую хотим купить, забирает деньги. По возможности, напишите, в личку сколько будет стоить такая услуга конкретно у вас. Спасибо.

Покупателей с ипотекой ВТБ можно рассматривать, если у Вас нет существенных перепланировок в квартире. А в свете последних опытов коллег с синим банком его по возможности и вовсе не стоит брать в компанию...
В вашем случае сделку лучше разбить, при условии, что ваши продавцы будут готовы ждать, но тогда ваших продавцов надо зафиксировать существенным задатком.
Сделку можно провести сразу в двух банках, но она может быть сорвана в любой момент, не на все условия сторон может согласиться банк, не на все условия, выдвинутые банками, пойдут стороны. Ваши продавцы могут отказаться от такой схемы, потому что деньги из двух банков получать им. Если у них хороший риэлтор, может все и сложится.

Возможно, придется отказаться от безналичных расчетов, что сразу урезает ваши шансы быть добросовестным приобретателем.

Спасибо. Я так себе и представляла схему, что продавец верхней квартиры будет забирать деньги из двух банков. Квартира дорогая, стоит погода у него, желающих мало. Может, прислушается к голосу разума и своего риелтора.

Ещё раз всем спасибо. А.если усложнить задачу? Оказалось, что продавец бОльшей квартиры, проживает зарубежом , не хочет сюда приезжать. Нам предлагают купить эту квартиру по доверенности. Нас это не пугает, при условии проверки доверенности в консульстве. А вот пропустит ли Сбер такую сделку? Кажется, к доверенностям банки не очень дружелюбно относятся. Попробуем убедить его приехать, но не факт. И получается, что сделку лучше разбить? Не могу понять , стоит ли связываться с таким вариантом.

14.02.21, 11:17
Василиса премудрая писал(а):
А вот пропустит ли Сбер такую сделку? Кажется, к доверенностям банки не очень дружелюбно относятся.

Уточните в Сбере. Некоторые банки пропускают, но доверенность требуют по их образцу. Тогда собственнику за рубежом нужно будет предоставить в консульство именно такой проект доверенности для удостоверения.

14.02.21, 11:17
Василиса премудрая писал(а):
Попробуем убедить его приехать, но не факт.

Можте и приехал бы, но не факт, что в настоящее время это возможно. Да и зачем приезжать, если сделка по доверенности возможна?

13.02.21, 12:25
Василиса премудрая писал(а):
Как раз присмотрела нескольких специалистов здесь.

Конкурс Василисы Премудрой и риэлторов форума. Поехали!

Святослав Теплов,
Вы можете не участвовать. Никто не заставляет.