Рассматриваю в аренду офис до 100 кв.м., в районе метро Сокольники... 10 / 263

Рассмотрю все варианты офисов от 50 до 100 кв.метров вблизи станции Сокольники. Кто что может предложить?

17.02.21, 13:02
San Tolich писал(а):
Рассмотрю все варианты офисов от 50 до 100 кв.метров вблизи станции Сокольники. Кто что может предложить?

Такие варианты как правило никто в столе не держит. Все есть в открытом доступе, на площадках.

Посмотрел на Циане Сокольники. Огромный выбор 261 вариант. Много предложений со ставками 12.000 за метр годовых. В стрит-ритейле повыше, но тоже, не ахти, какие большие. В Петербурге (в средней локации) похожие ставки, предложений гораздо меньше, а продажные цены ниже. При этом жилая в Сокольниках предлагается в районе 300 000 ₽/м². У нас в Спб нет таких перекосов между жилой и торговой. Теперь мне стало понятно желание москвичей переводить нежилую в жилую. Жаль, что о таких переводах, информации очень мало.

18.02.21, 08:26
Vadimir писал(а):
Сокольники. Огромный выбор 261 вариант. Много предложений со ставками 12.000 за метр годовых.

Сорри, что влезаю, но в который раз хочу отметить, почему подход оценки по количеству объявлений даёт в корне неверные представления об обстановке.

1) Поскольку мы говорим об офисах, район условно нужно ограничить с севера парком, с востока - станцией "Преображенская площадь", с юго-востока - станцией "Электрозаводская", с юго-запада - станцией "Красносельская". Соответственно, говорить можно об удалении примерно 1км от м. Сокольники или ещё меньше, если с одной из сторон "поддавливает" соседняя станция метро, это особенно относится к Красносельской.
В этих пределах не 260, а около 150 объявлений всего.

2) В Сокольниках много жилых домов и совсем мало административных. Кроме того, много места занимают гос. учреждения, вроде двух больниц, стадиона и тюрьмы, в которых офисы в аренду не сдают.
Отсюда другой вывод, что здесь не может быть в принципе большое количество предложений. Например, на соседней Электрозаводской или Преображенской предложений по офисам априори может быть больше просто потому, что там больше административных зданий, а конкретно на Преображенке вообще стоит башня класса А.

3) Соответственно, если убрать единичные предложения, то "концентраты" офисов будут лишь в нескольких местах, там, где раньше были НИИ или заводы.
Отсюда вывод, что огромный выбор всё равно может быть только в конкретных местах, выбор всё равно будет жестко структурированный, т.е. в одном и том же месте предложения сами по себе будут похожие, а локация так вообще одна на всех. Следовательно, конкретно в Сокольниках выбор по определению большим (относительно, опять же например, соседних станций) быть не может.

4) Из того, что есть в Сокольниках, наиболее презентабельные БЦ Бородино, где примерно 1800р/м2/мес и БЦ на Маленковской, где ставки 1200-1500р/м2/мес за небольшие площади и до 1000р/м2/мес за большие площадки.
Остальные БЦ либо находятся свыше 15мин от метро, либо это бывшие заводы с соответствующим уровнем офисов, либо всё вместе. Отсюда уровень ставок.

5) Ну и также необходимо учитывать то, о чём я говорю регулярно - если объявление есть, это не значит, что офис сдаётся. На Маленковской, к примеру, такое частенько бывает. Объявления есть, приезжаешь, а помещения уже сданы, поскольку БЦ там популярный по понятным причинам.

===

Вот отсюда и получается, что предложений якобы много, аренда якобы дешёвая, а по факту выбирать там практически не из чего.

18.02.21, 11:45
Maxim D. писал(а):
5) Ну и также необходимо учитывать то, о чём я говорю регулярно - если объявление есть, это не значит, что офис сдаётся. На Маленковской, к примеру, такое частенько бывает. Объявления есть, приезжаешь, а помещения уже сданы, поскольку БЦ там популярный по понятным причинам.

===

Вот отсюда и получается, что предложений якобы много, аренда якобы дешёвая, а по факту выбирать там практически не из чего.

Если говорить про разные НИИ и бывшие заводы, часто бывает и обратная ситуация, если в ЦИ нет объявлений и на фасаде не визит растяжка, это не значит что нет свободных и не сдается, надо просто пройтись ножками, на охране спросить контакт человека кто у них занимается арендой и получить иную картину.

18.02.21, 12:07
Kalendar писал(а):
Если говорить про разные НИИ и бывшие заводы, часто бывает и обратная ситуация, если в ЦИ нет объявлений и на фасаде не визит растяжка, это не значит что нет свободных и не сдается, надо просто пройтись ножками, на охране спросить контакт человека кто у них занимается арендой и получить иную картину.

Обратная картина может быть, если это действующий НИИ или какое-нибудь гос. учреждение.

Говоря конкретно о Сокольниках, тем не менее, навряд ли в Матросской тишине или одной из двух больниц сдаются офисы, поэтому на картинку оно несильно влияет.

18.02.21, 12:29
Maxim D. писал(а):
навряд ли в Матросской тишине

Почему же?

Там офисы небольшие всегда в наличии, соседи разные, есть известные.

18.02.21, 12:32
Антон Смолев писал(а):
Почему же? Там офисы небольшие всегда в наличии, соседи разные, есть известные.

это бесплатная госуслуга с питанием и круглосуточным содержанием

18.02.21, 12:58
OnDrey85k писал(а):

18.02.21, 12:32
Антон Смолев писал(а):
Почему же? Там офисы небольшие всегда в наличии, соседи разные, есть известные.
это бесплатная госуслуга с питанием и круглосуточным содержанием

Уже скоро, новый сервис на госуслугах.ру, успей подать заявку. ))

17.02.21, 13:02
San Tolich писал(а):
Рассмотрю все варианты офисов от 50 до 100 кв.метров вблизи станции Сокольники. Кто что может предложить?

Вот такое помещение за сколько вы были бы готовы снять?
внешняя ссылка