Поиск нового арендатора 95 / 1626

Добрый день! Поделитесь мнением по пару вопросов.
В июне впервые была сдана квартира, договор обычный на 11 мес., сейчас, ровно за месяц предупредили, что будут съезжать (был такой пункт в договоре). Стоит ли заранее, дней за 10 до съезда выставлять в рекламу квартиру? показывать то наверно не получится, т.к живут, да и на сборах будут скорее всего. Стоит ли указывать в договоре пункт о невозврате депозита, если жильцы прожили меньше 11 мес.? Ну будут ли в этом случае попытки прожить последний месяц за депозит, если захотят раньше съехать?

21.02.21, 13:14
s.n. писал(а):
Добрый день! Поделитесь мнением по пару вопросов.
В июне впервые была сдана квартира, договор обычный на 11 мес., сейчас, ровно за месяц предупредили, что будут съезжать (был такой пункт в договоре). Стоит ли заранее, дней за 10 до съезда выставлять в рекламу квартиру? показывать то наверно не получится, т.к живут, да и на сборах будут скорее всего. Стоит ли указывать в договоре пункт о невозврате депозита, если жильцы прожили меньше 11 мес.? Ну будут ли в этом случае попытки прожить последний месяц за депозит, если захотят раньше съехать?

В рекламу давать за пару дней, а неустойку прописывайте и проживать депозит нельзя.

[youtube]

[/youtube]

[youtube][/youtube]

[youtube][/youtube]

21.02.21, 13:14
s.n. писал(а):
Стоит ли заранее, дней за 10 до съезда выставлять в рекламу квартиру?

За 10 много, если эконом, а вот дней за 5 уже можно.
Показывать в идеале без жильцов, но можно и с ними, если лояльны Вы друг к другу и квартира имеет товарный вид.

21.02.21, 13:14
s.n. писал(а):
Ну будут ли в этом случае попытки прожить последний месяц за депозит

Обеспечительный платеж не является доходом Наймодателя и не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный период найма.

саня во втором видосе на заставке мог бы и пальцы растопырить по другому

21.02.21, 13:32
Антон Смолев писал(а):

21.02.21, 13:14
s.n. писал(а):
Стоит ли заранее, дней за 10 до съезда выставлять в рекламу квартиру?
За 10 много, если эконом, а вот дней за 5 уже можно.
Показывать в идеале без жильцов, но можно и с ними, если лояльны Вы друг к другу и квартира имеет товарный вид.

21.02.21, 13:14
s.n. писал(а):
Ну будут ли в этом случае попытки прожить последний месяц за депозит
Обеспечительный платеж не является доходом Наймодателя и не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный период найма.

Спасибо, Антон. да, эконом. Поэтому здесь данный пункт о невозврате многих отпугивает, но и жильцов искать каждые полгода тоже не хочется. Мои вот ипотеку взяли.

21.02.21, 13:29
Александр Харыбин писал(а):

21.02.21, 13:14
s.n. писал(а):
Добрый день! Поделитесь мнением по пару вопросов.
В июне впервые была сдана квартира, договор обычный на 11 мес., сейчас, ровно за месяц предупредили, что будут съезжать (был такой пункт в договоре). Стоит ли заранее, дней за 10 до съезда выставлять в рекламу квартиру? показывать то наверно не получится, т.к живут, да и на сборах будут скорее всего. Стоит ли указывать в договоре пункт о невозврате депозита, если жильцы прожили меньше 11 мес.? Ну будут ли в этом случае попытки прожить последний месяц за депозит, если захотят раньше съехать?
В рекламу давать за пару дней, а неустойку прописывайте и проживать депозит нельзя.

[youtube]
[/youtube]

[youtube][/youtube]
[youtube][/youtube]

Александр, посмотрела ваши объявления. Нигде нет "рассмотрим славян" Это по этическим соображениям не указывается? так то наверно есть данные пожелания от собственников? Получается только на показах уже дается отрицательный ответ?

21.02.21, 14:05
s.n. писал(а):
Нигде нет "рассмотрим славян" Это по этическим соображениям не указывается?

Не приветствуется сейчас такое выделение в рекламе.

21.02.21, 14:02
s.n. писал(а):
Поэтому здесь данный пункт о невозврате многих отпугивает

Как договорились на берегу, так и плывете по реке

Есть штрафы? значит есть.
Нет штрафа, значит уведомление за месяц.

21.02.21, 14:17
Антон Смолев писал(а):
Нет штрафа, значит уведомление за месяц.

А кому и это не нравится, отправляются к ст. 687 ГК РФ )

По моему опыту, лучше выставлять квартиру в рекламу, только когда она уже готова к заселению.
1. Большинство арендаторов готовы заселиться сразу, даже если вопрос "уже сегодня негде ночевать" у них не стоит.
2. Есть некоторая часть арендаторов, которым в принципе по тем или иным причинам нужно заселиться прямо сейчас. Т.е.в Вашем случае - это полностью потерянные для Вас потенциальные клиенты. Мне сейчас будут говорить, что такие арендаторы - это плохо, что человек например заселится от безысходности и отсутствия альтернатив - но быстро поймёт, что нашёл не лучший для него вариант и через несколько месяцев съедет. Или что например такая спешка с заселением - это показатель ненадёжности и легкомыслия арендатора. Однако мой опыт показывает, что это не так. Т.е.так конечно бывает. Но это слабо коррелирует с желанием арендатора заселиться "сегодня".
3. Даже если кто_то посмотрит квартиру, в которую можно заселиться только спустя какое_то время, и решит ее снять. И даже если внесет задаток в несколько тысяч рублей - это особо ничего не значит. Все равно за эти несколько дней с достаточной вероятностью может соскочить - найдёт лучше, или дешевле, или в более подходящей локации и т.п. Сейчас рынок арендатора, а не арендодателя, увы((( всегда есть огромное количество других вариантов.
4. Когда квартира только попадает в рекламу, звонков по ней как правило больше, чем когда она висит в рекламе какое_то время. Вот тут нужно и снимать "сливки")))
Ну и т.д.

21.02.21, 22:14
Мурзюша писал(а):
4. Когда квартира только попадает в рекламу, звонков по ней как правило больше, чем когда она висит в рекламе какое_то время. Вот тут нужно и снимать "сливки")))

Регулярно слышу такое утверждение. Мне вот интересно, кто эти люди, которые игнорируют объявления старше 3 (ну или скольки там) дней? Чем они при этом руководствуются? Осетрина не "первой свежести"?