оформление земельного участка без межевания 2021 год 31 / 373

Всем привет!
Сложная ситуация с переоформлением участка в СНТ (земли сельхозназначения, садоводство)
Участок не межеван. На участке не зарегистрированный дом 60м2 и баня 15м2.
Межевать не возможно - у соседки кадастровая ошибка участок вылез на 6м по границе (сдвинут).
Одна сторона сдвинулась на земли СНТ (дорогу), другая на соседа, которому надо оформить межевание - получается баня стоит на чужом участке.
Хотя заборы (это задняя часть) стоят в линию у всех на 2-х улицах (просеках) - на сайте росреестра в публичной кадастровой карте виден сдвиг этого крайнего участка на соседа и дорогу. .
Проблема в том что соседка болеет, пенсионерка, и не может оформить наследство ещё от своего отца...
И похоже даже и не хочет и не собирается это делать.
Пока участок числится за умершим отцом, кадастровые никакие исправления - не возможны.
СНТ собирается подавать в суд - необходимо оформить общие земли...

Вопрос можно ли оформить дкп с этим не размежёванным участком ?
Проблема ещё в том что по улице нарушена адресная нумерация участков...
(участки перепутаны были по номерам при оформлении в 1993 года).
(МО, Сергиево-посадский район)

24.02.21, 16:13
Святослав Теплов писал(а):
Сложная ситуация с переоформлением участка

с 1 января 2017 года

24.02.21, 16:13
Святослав Теплов писал(а):
Вопрос можно ли оформить дкп с этим не размежёванным участком ?

можно, но нельзя

Пока в 2020 просто получили кадастровый номер и зарегистрировали ранее возникшее право.
Теперь ступор с оформление сделки-купли продажи...
Юрист запросили примерно 50 тыс.за представление в суде по вопросу межевания.
+ Ждать полгода.
Покупатель уже нервничает, но готов купить пока продавец не отказался, если скинет на эти 50 тыс.
Есть опасения, что дело с оформлением земли и дома затянется на год-два...
По документам кстати участок 7 соток, фактически 9...
Можно убить 2-х зайцев?

24.02.21, 17:16
Святослав Теплов писал(а):
Покупатель уже нервничает, но готов купить пока продавец не отказался, если скинет на эти 50 тыс.

Тогда в чем проблема, или земля стоит 51 тыс руб + комиссия

?

У нас такое пока продавать можно, отчуждение пройдет.
Но я бы сейчас закоординировала и зарегистрировала дом. У нас тоже такого же полно: дом с координатами, участок- нет. Баню пока не трогать.
И тогда можно было бы и цену не снижать.
Ничего к площади участка не добавлять при межевании, увязнете надолго...

24.02.21, 19:58
Екатерина КрКр писал(а):
У нас такое пока продавать можно, отчуждение пройдет.
Но я бы сейчас закоординировала и зарегистрировала дом. У нас тоже такого же полно: дом с координатами, участок- нет. Баню пока не трогать.
И тогда можно было бы и цену не снижать.
Ничего к площади участка не добавлять при межевании, увязнете надолго...

у соседа через два дома - такое же: дом стоит на кадастре, а участок без границ...
Но он оформлял в 2014 году..
У него конфликт с соседями - не подписывали акт согласования границ.

Договор купли продажи вам зарегистрируют и без межевания. Только спорные вопросы с соседями о границах участка так и останутся. Участок должен или так сильно нравится покупателю или стоить меньше рынка ( это решать покупателю).
Если факт существующих границ ( забор ) стоит более 15 лет, то кадастровые границы через суд узаканиваются чуть проще ..

24.02.21, 19:58
Екатерина КрКр писал(а):
У нас такое пока продавать можно, отчуждение пройдет.

Пройдет ли ?
внешняя ссылка

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных "пунктом 1 статьи 19" Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается юридически действительной.

25.02.21, 11:33
МММ71 писал(а):
Договор купли продажи вам зарегистрируют и без межевания.

ДКП на дом или на участок ?

Alwayzer,
Участок

25.02.21, 13:05
МММ71 писал(а):
Участок

под это ограничение внешняя ссылка не попадает ?