Выписанный через суд даритель, риски при покупке квартиры 34 / 445

Добрый день!
Рассматриваем покупку квартиры на вторичном рынке, но есть некоторые вопросы к документам. Один собственник, квартира получена в дар - 1/2 доли от матери в 2011 и 1/2 от сводного брата в 2013 (изначально квартира была приватизирована на мать и брата). При этом брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей, но в установленный срок апелляцию не подал.
Вопрос - чем это может быть чревато для нас как для покупателей? Есть ли вероятность, что при определенных обстоятельствах (тяжелая жизненная ситуация и т.п.) он может отозвать свой дар? Есть ли какая-то лазейка, которая позволит ему восстановить прописку в этой квартире?
Также нет актов приема-передачи, но это, как я поняла, не критично.

11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
Добрый день!
Рассматриваем покупку квартиры на вторичном рынке, но есть некоторые вопросы к документам. Один собственник, квартира получена в дар - 1/2 доли от матери в 2011 и 1/2 от сводного брата в 2013 (изначально квартира была приватизирована на мать и брата). При этом брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей, но в установленный срок апелляцию не подал.
Вопрос - чем это может быть чревато для нас как для покупателей? Есть ли вероятность, что при определенных обстоятельствах (тяжелая жизненная ситуация и т.п.) он может отозвать свой дар? Есть ли какая-то лазейка, которая позволит ему восстановить прописку в этой квартире?
Также нет актов приема-передачи, но это, как я поняла, не критично.

Решение суда заочное по которому сняли?

11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
Добрый день!
Рассматриваем покупку квартиры на вторичном рынке, но есть некоторые вопросы к документам. Один собственник, квартира получена в дар - 1/2 доли от матери в 2011 и 1/2 от сводного брата в 2013 (изначально квартира была приватизирована на мать и брата). При этом брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей, но в установленный срок апелляцию не подал.
Вопрос - чем это может быть чревато для нас как для покупателей? Есть ли вероятность, что при определенных обстоятельствах (тяжелая жизненная ситуация и т.п.) он может отозвать свой дар? Есть ли какая-то лазейка, которая позволит ему восстановить прописку в этой квартире?
Также нет актов приема-передачи, но это, как я поняла, не критично.

Вот почему например опека и не разрешает сделки с близкими родственниками.

11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей

О чём договоренность, если жильем обеспечен?

Tamara N.,
Да ничем это не чревато.

Попытается оспорить по 578,
выиграть суд может не выиграет, но нервы попортить сможет

11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
Добрый день!
Рассматриваем покупку квартиры на вторичном рынке, но есть некоторые вопросы к документам. Один собственник, квартира получена в дар - 1/2 доли от матери в 2011 и 1/2 от сводного брата в 2013 (изначально квартира была приватизирована на мать и брата). При этом брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей, но в установленный срок апелляцию не подал.
Вопрос - чем это может быть чревато для нас как для покупателей? Есть ли вероятность, что при определенных обстоятельствах (тяжелая жизненная ситуация и т.п.) он может отозвать свой дар? Есть ли какая-то лазейка, которая позволит ему восстановить прописку в этой квартире?
Также нет актов приема-передачи, но это, как я поняла, не критично.

1.Актов не должно быть при дарении
2.Выписан законно, потому что сейчас нет оснований быть зарегистрированным в чужом жилье(там собственности у него нет уже 17 лет),решение вступило в законную силу, что смущает?
3.Для спокойствия и формирования статуса добросовестного приобретателя надо не по форумам и соцсетям крупицы знаний собирать, из которых вам все равно не сделать правильных выводов, а заключить договор с АН или риэлтором ИП и получить от него официальное юридическое заключение, а также застраховать титул, если уж совсем неймется
4.Рассчитывайтесь по полной стоимости безналом, проверяйте продавца на более существенные опасности - банкротство, состояние здоровья и так далее, и будет вам счастье

11.03.21, 21:57
Агент Джей писал(а):
Попытается оспорить по 578,
выиграть суд может не выиграет, но нервы попортить сможет

бестолку

Tamara N.

11.03.21, 22:06
Юлия Лурье писал(а):

11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
Добрый день!
Рассматриваем покупку квартиры на вторичном рынке, но есть некоторые вопросы к документам. Один собственник, квартира получена в дар - 1/2 доли от матери в 2011 и 1/2 от сводного брата в 2013 (изначально квартира была приватизирована на мать и брата). При этом брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей, но в установленный срок апелляцию не подал.
Вопрос - чем это может быть чревато для нас как для покупателей? Есть ли вероятность, что при определенных обстоятельствах (тяжелая жизненная ситуация и т.п.) он может отозвать свой дар? Есть ли какая-то лазейка, которая позволит ему восстановить прописку в этой квартире?
Также нет актов приема-передачи, но это, как я поняла, не критично.
1.Актов не должно быть при дарении
2.Выписан законно, потому что сейчас нет оснований быть зарегистрированным в чужом жилье(там собственности у него нет уже 17 лет),решение вступило в законную силу, что смущает?
3.Для спокойствия и формирования статуса добросовестного приобретателя надо не по форумам и соцсетям крупицы знаний собирать, из которых вам все равно не сделать правильных выводов, а заключить договор с АН или риэлтором ИП и получить от него официальное юридическое заключение, а также застраховать титул, если уж совсем неймется
4.Рассчитывайтесь по полной стоимости безналом, проверяйте продавца на более существенные опасности - банкротство, состояние здоровья и так далее, и будет вам счастье

Спасибо. Риелтор есть, она эту информацию и нашла. Мы в принципе ей доверяем, но именно по этому вопросу решили получить стороннее ммнение По собственнику всё нормально, а с братом мутно. Судится он с кем-то регулярно, довольно подкованный в этом. Был свой бизнес, прогорел. Есть опасения - если окажется, что сейчас у него нет жилья или в случае банкротства (тонкостей не знаю, могу исказить информацию), то лишение прописки сможет обжаловать. Или отозвать дар. Это самая худшая перспектива, которую обрисовала нам риелтор.

11.03.21, 20:25
Иван Терехов писал(а):

11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
Добрый день!
Рассматриваем покупку квартиры на вторичном рынке, но есть некоторые вопросы к документам. Один собственник, квартира получена в дар - 1/2 доли от матери в 2011 и 1/2 от сводного брата в 2013 (изначально квартира была приватизирована на мать и брата). При этом брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей, но в установленный срок апелляцию не подал.
Вопрос - чем это может быть чревато для нас как для покупателей? Есть ли вероятность, что при определенных обстоятельствах (тяжелая жизненная ситуация и т.п.) он может отозвать свой дар? Есть ли какая-то лазейка, которая позволит ему восстановить прописку в этой квартире?
Также нет актов приема-передачи, но это, как я поняла, не критично.
Решение суда заочное по которому сняли?

На заседании ответчик и истец присутствовали.
Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что 12 лет не проживает в спорной квартире по устной договоренности с истцом. Живет у супруги. Членом семьи истицы не является, совместное хозяйство с истицей не ведет, коммунальные платежи не оплачивает. Просил в удовлетворении иска отказать.