Продать ипотечную квартиру с маткапиталом 48 / 931

Друзья, добрый день!
Буду благодарна, если подскажете способы разрешения сложившейся ситуации.
Приобретена квартира с использованием ипотечных средств.
Также были использованы средства материнского капитала.
Сейчас есть намерение продать квартиру (есть лучшее жилье в том же регионе, где могут выделить альтернативную долю ребенку).
Проблема возникла в том, что банк отказывает в выдаче согласия на выдел доли ребенку.
Есть ли какая-то возможность продать данную квартиру до полного погашения ипотеки?

Добрый день! Насколько помню, в нотариальном обязательстве содержится условие о выделении долей всем членам семьи (не только ребенку) после погашения ипотеки.
В связи с этим не вполне ясно, зачем вы ставите этот вопрос сейчас.
Соответственно, переформулируем задачу - Вам надо получить правильные согласия и разрешения на такие действия, которые помогут добиться желаемого результата.

Поэтому, обращаться надо в банк для получения согласия на продажу квартиры, а не согласия на выделение доли ребенку. Продажа квартиры из-под ипотеки сложна, но технически реализуема.
И второе - необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на соверешение такой сделки.

Если Вам уж так хочется именно выделить долю ребенку - зайдите с другой стороны. Встречал где-то в судебных решениях, что при оформлении развода суд делит имущество между родителями с учетом прав детей по материнскому капиталу. Т.е. даже если кредит не погашен - суд разделит квартиру с выделением долей детям.

А теперь мой Вам искренний человеческий совет - трижды подумайте, прежде чем лезть в ипотеку из-под ипотеки. Наломаете дров, потеряете финансово на каждом этапе и рискуете остаться в результате "у разбитого корыта".

Удачи!

22.03.21, 06:47
Encsicora писал(а):
Поэтому, обращаться надо в банк для получения согласия на продажу квартиры, а не согласия на выделение доли ребенку. Продажа квартиры из-под ипотеки сложна, но технически реализуема.

То есть вы предлагаете выпустить на рынок квартиру, купленную при помощи средств мат капитала, но без наделения детей долями? Вы своим клиентам покупаете такие квартиры?

У вас ничего не получится, это тупик, только следующая покупка без ипотеки квартиры, где будут доли ребенка.
Госдуме и бездельникам депутатам давно пора сделать закон, который обяжет банки не отказывать в таких случаях как ваш, слишком частая проблема.

22.03.21, 06:47
Encsicora писал(а):
И второе - необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на соверешение такой сделки.

Дети не собственники, опека что должна разрешить?

22.03.21, 02:57
*Midnight* писал(а):
Есть ли какая-то возможность продать данную квартиру до полного погашения ипотеки?

1. Гасить ипотеку.
2. Выделять долю ребенку.
3. Получать разрешение опеки на продажу квартиры.

22.03.21, 06:47
Encsicora писал(а):
И второе - необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на соверешение такой сделки.

Пока доля ребенка не выделена, согласие опеки получить невозможно.

Вот такая квартира. Ипотека погашена (около 7,0 млн). Сейчас дети наделяются долями. Потом разрешение опеки. Хотя вначале банк давал согласие на продажу. Только кто ж её купит в здравом уме?
А всего то погасили часть кредита маткапом.
Но, к сожалению, цена уже не такая вкусная. Поэтому, снова висеть.
внешняя ссылка

22.03.21, 08:46
Olga Tar писал(а):
Вот такая квартира.

"Огромная просьба к агенствам - не беспокоить!!!! Юридическая поддержка не требуется."
...
Судя по тексту объявления, там не правовая, а психиатрическая поддержка требуется.

22.03.21, 09:00
Николай Тюленев писал(а):

22.03.21, 08:46
Olga Tar писал(а):
Вот такая квартира.
"Огромная просьба к агенствам - не беспокоить!!!! Юридическая поддержка не требуется."
...
Судя по тексту объявления, там не правовая, а психиатрическая поддержка требуется.

Ну не всё так однозначно, как все привыкли. Если без агента, то дурак))
Она сама выполняет все этапы. За это время (год) уже есть некий опыт. Вначале вообще категорично, что долями наделю детей в купленном, здесь не надо. Но жизнь расставляет потихоньку всё на места.

22.03.21, 09:25
Olga Tar писал(а):

22.03.21, 09:00
Николай Тюленев писал(а):

22.03.21, 08:46
Olga Tar писал(а):
Вот такая квартира.
"Огромная просьба к агенствам - не беспокоить!!!! Юридическая поддержка не требуется."
...
Судя по тексту объявления, там не правовая, а психиатрическая поддержка требуется.
Ну не всё так однозначно, как все привыкли. Если без агента, то дурак))
Она сама выполняет все этапы. За это время (год) уже есть некий опыт. Вначале вообще категорично, что долями наделю детей в купленном, здесь не надо. Но жизнь расставляет потихоньку всё на места.

Я про другое.
Именно про текст с Сервантесом.