Задача для знатоков загородной недвижимости. 6 / 231

[Николай Тюленев]

Есть 1\2 доли дома, участка, бани, гаража, полученных в результате раздела имущества бывшими супругами.
Её (долю) нужно продать.
Отношений между содольщиками нет совсем.
Доступа на участок и в дом тоже нет.
На уведомления с предложениями выкупить долю ответа не получили.
...
Вопросы:
- можно ли это продать в принципе?
- если да, то какой примерно дисконт относительно аналогичных объектов следует закладывать?
...
МО, Орехово-Зуевский р-н, дер. Анцифирово.
Участок 13 соток, дом ~ 140 кв.м (в реестре 77 кв.м), хоз постройки 30, 25, 20 кв.м.
И вишенка на торте - границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Спасибо1 )

[Babika]

Аж страшно от условий задачи

[Cвятoслав Tеплов]

Николай Тюленев,
Для загородной недвижимости значение имеет вид разрешённого использования земельного участка, год постройки, материал стен дома, наличие коммуникаций, и инфраструктуры (в т.ч.транспортной)...
Продать можно всё - говорят риэлторы, важно - какая цена?

[Антипов Александр]

Вопросы:
- можно ли это продать в принципе?
- если да, то какой примерно дисконт относительно аналогичных объектов следует закладывать?

Будет зависеть от того, можно ли в принципе выделить отдельно земельный участок с отдельным заездом и местом под строительство нового дома, и какой формы при этом получится участок. Ну и от того, кто второй совладелец, что из себя представляет, почему не пускает и тд. Цена предполагается, как и в ситуации с долями квартир, примерно 1/4 от стоимости половины участка.

[preobr]

Есть 1\2 доли дома, участка, бани, гаража, полученных в результате раздела имущества бывшими супругами.
Её (долю) нужно продать.
Отношений между содольщиками нет совсем.
Доступа на участок и в дом тоже нет.
На уведомления с предложениями выкупить долю ответа не получили.
...
Вопросы:
- можно ли это продать в принципе?
- если да, то какой примерно дисконт относительно аналогичных объектов следует закладывать?
...
МО, Орехово-Зуевский р-н, дер. Анцифирово.
Участок 13 соток, дом ~ 140 кв.м (в реестре 77 кв.м), хоз постройки 30, 25, 20 кв.м.
И вишенка на торте - границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Спасибо1 )

Непонятно, почему не выделили долю в натуре по суду. Этим же вопросом задастся и потенциальный покупатель, что скажется на спросе самым неприятным образом.

[Екатерина КрКр]

Оценить все судебные расходы на реальный выдел доли и/или определение порядка пользования домом и участком , на работу по исполнению судебного решения в реале.