Дом 1007м² на Таганке на аукционе города Москвы. 3 / 106

Кто имел дело с объектами культурного наследия? Реально ли сделать ремонт так, чтобы удовлетворить Мосгорнаследие и остаться в выгоде?

По какой цене на Ваш взгляд уйдёт такой объект?

Главный дом-усадьба Фряновской мануфактуры был построен в первой половине XIX века. Город Москва выставил на аукцион по аренде с двумя ставками:

— пока идёт ремонт, цена определяется аукционом (и ожидается высокая)
— после окончания: 1 ₽ за 1 м² в год в течение 49 лет (вот это мне нравится!)

ЦАО, район Таганский
Воронцовская улица, дом 19А, строение 2
м. Марксистская 440м, Таганская 510 м
дом площадью 1007 м², первая линия

Документы и фото в приложении.

Аукцион: внешняя ссылка

История Фряновской мануфактуры (большой бизнес был!): внешняя ссылка

Вижу признак того, что дом уйдёт по низкой цене: аукцион выставлен на очень короткое время. Для многих команд — это слишком мало, чтобы провести оценку стоимости ремонта, найти деньги, принять решение, получить ЭЦП и т.д. За этот дом будут конкурировать лишь бодрые и готовые принимать решение быстро (и принимать вытекающие из этого риски).

Чтобы "удовлетворить Мосгорнаследие" надо провести полноценное обследование здания, выпустить на основании его результатов проект реставрации, согласовать и проэкспертировать его в установленном порядке и провести сами работы, попутно получая на некоторые виды отдельные разрешения, сдать результаты работ, по документам на это отводится более пяти лет. Стоимость работ на глаз сложно прикинуть, реставрации как таковой естественно не будет, то, что описано в предмете охраны, заменят новоделом, но качество должно быть, индивидуальное изготовление тех же филенчатых дверей по проекту и деревянных окон с исторической расстекловкой всё это затратно. Коммуникации отдельная тема. Так что даже по начальной цене не всё так сладко.)))
Естественно все работы должны выполняться организациями с соответствующим допусками и лицензиями.

Реставрация в разы дороже реконструкции.
Не говоря уже про новое строительство.

Примерная цена работ для тех, кто имеет лицензию на реставрацию, вполне понятна изначально.

Когда в 2012-13 годах я работал в мэрии и мы создавали МФЦ, один из объектов, выделенный Мосимуществом для МФЦ был как раз подобный памятник.
Даже адрес помню.
Ул. 9-я рота, д. 16.

Эм...
Мэрия отказалась! Наш департамент точнее.
Дорого)))