Объединение всех комнат в коммунальной квартире в один объект при покупке 53 / 947

Добрый день, коллеги!

За 10+ лет практики работы риелтором впервые занимаюсь продажей коммуналки целиком.
Какой пункт необходимо добавить в стандартный ДКП, чтобы после регистрации права собственности получить выписку из ЕГРН на единый объект недвижимости?

03.04.21, 18:27
Petya77rus писал(а):
Добрый день, коллеги!

За 10+ лет практики работы риелтором впервые занимаюсь продажей коммуналки целиком.
Какой пункт необходимо добавить в стандартный ДКП, чтобы после регистрации права собственности получить выписку из ЕГРН на единый объект недвижимости?

просто назвать его ДКП квартиры
и заполнить дополнительную заявку в МФЦ
а вы риэлтор?
а вы до этого 10 лет работали без юриста?

Petya77rus,

1. Договор называется - договор купли-продажи недвижимости.
2. "После государственной регистрации перехода права собственности на Жилые комнаты Покупатель становится собственником всей Квартиры по адресу....
3. Гораздо важнее правильно оформить заявления о переходе права. На каждую комнату - отдельно заявление о перехода права и дополнительно оформляется заявление на объединение комнат в квартиру. Оплачивается, как и остальные переходы права.

03.04.21, 18:27
Petya77rus писал(а):
.... продажей коммуналки целиком.
Какой пункт необходимо добавить в стандартный ДКП, чтобы после регистрации права собственности получить выписку из ЕГРН на единый объект недвижимости?

1. Едете с любым из собственников с документами на Зеленый проспект д.20 в кадастровую палату (1 этаж, справочная напротив входа) и узнаете существует ли кадастровый номер на всю квартиру.
Ответы, которые могут быть:
Вариант 1 - да, существует, тогда узнаете этот номер. Шанс на этот вариант всего процентов 30, что у коммуналки по каким-то причинам забыли погасить кадастровый номер на всю квартиру. У части коммуналок он все-таки есть.
Вариант 2* - да, существоВАЛ, но погашен,
Вариант 3 - на всю квартиру нет кадастрового номера.

* По Варианту 2 если кадастровый номер погасили, то его уже не поднимет НИКТО, даже если будет сильно обещать за деньги. Это раньше можно было сделать, когда кадастровый учет вели в БТИ, а после передачи ведения в кад.палату - забыли о таком варианте, никак погашенный номер уже не поднять.

Далее по ситуации.
Если Вариант 1, то можете включить в ДКП пункт, как выше написали, с указанием существующего кадастрового номера. Выписка будет на квартиру, если регистратор захочет увидеть этот пункт. В этом случае уплачивается 2 госпошлины по 2000 рублей.

Если Вариант 2 или Вариант 3, то хоть 100 раз пункт, что указали выше, напишете в ДКП - это ничем не поможет, потому что такого объекта как квартира в данном случае просто не существует и ее надо ставить на кадастровый учет. Продаете как комнаты. Новый собственник обращается в бти, техник делает обмеры, техплан и диск, далее диск с заявлением об объединении комнат сдается через МФЦ в Росреестр, откуда он попадет в кадастровую палату, где квартиру поставят на кадастровый учет, погасят кадастровые номера комнат и выдадут выписку из ЕГРН уже на квартиру.

Asti495,

Есть или нет кадастровый номер на всю квартиру, можно увидеть на сайте Росреестра. И с трудом верится, что кто-то начинает работу, не выяснив ситуацию с кадастровыми номерами на комнаты и на всю квартиру.

При правильном заполненном заявлении на объединение и уплате госпошлины регистратор не может не объединить комнаты в квартиру. Естественно, при грамотно составленном дкп.

04.04.21, 00:12
Елочка писал(а):
При правильном заполненном заявлении на объединение и уплате госпошлины регистратор не может не объединить комнаты в квартиру.

это не доли. это коммуналка. если у квартиры нет кадастрового номера, то из воздуха он не возьмется.

04.04.21, 00:25
Asti495 писал(а):

04.04.21, 00:12
Елочка писал(а):
При правильном заполненном заявлении на объединение и уплате госпошлины регистратор не может не объединить комнаты в квартиру.
это не доли. это коммуналка. если у квартиры нет кадастрового номера, то из воздуха он не возьмется.

возьмется
1. по кадастру одной из комнат
2.присвоят новый

надо помнить
что даже при первом варианте
налоговый период наступает с момента объединения даже если владельцем всей квартиры становится один из собственников комнат

Большое спасибо за развёрнутые ответы!

03.04.21, 20:38
Юлия Лурье писал(а):
а вы риэлтор?
а вы до этого 10 лет работали без юриста?

Да, риелтор. См. дату регистрации на форуме. Начинал ещё в ИНКОМе.
Ранее ответы на возникающие вопросы всегда находил в интернете.

04.04.21, 14:07
Petya77rus писал(а):
Большое спасибо за развёрнутые ответы!

03.04.21, 20:38
Юлия Лурье писал(а):
а вы риэлтор?
а вы до этого 10 лет работали без юриста?
Да, риелтор. См. дату регистрации на форуме. Начинал ещё в ИНКОМе.
Ранее ответы на возникающие вопросы всегда находил в интернете.

неужели в Инкоме работали без юриста?

04.04.21, 18:45
Юлия Лурье писал(а):
неужели в Инкоме работали без юриста?

В ИНКОМе не юристы, а делопроизводители. Проверяли наличие подписей в Протоколе сделки и полноту пакета бумажек для сдачи в архив пакета. Схему сделки всегда проверял начальник отдела.

После ухода из Инкома все договоры составлял сам. Это были и ДКП, и Договоры мены квартир, и Договор дарения, и Договор аренды нежилых помещений с гос. регистрацией, и Договор уступки по ДДУ...
Но вот с коммуналками не сталкивался.

Чтобы не уводить тему в сторону от моего вопроса, поясню: Я прекрасно понимаю физику процесса объединения комнат в квартиру. Т.е. создание одного объекта из нескольких частей.

Меня интересовала лишь конкретный абзац в ДКП, формулирующий эту задачу!

Конкретную формулировка подсказала Елочка:

03.04.21, 21:15
Елочка писал(а):
2. "После государственной регистрации перехода права собственности на Жилые комнаты Покупатель становится собственником всей Квартиры по адресу....