Мошенничество или недобросовестность доверенного лица? 203 / 1929

Коллеги, тут у меня возникла интересная ситуация, в которой я пытаюсь разобраться, и как всегда, когда наталкиваюсь на пробелы в своих познаниях, прибегаю к помощи коллективного риэлторского разума)

Итак, дано:
1 есть квартира в Москве, в общей собственности супругов, оформленная на жену.
2 Есть намерение супругов данную квартиру продать с целью купить недвижимость в стране, где они на тот момент проживали.
3. есть их знакомый, кто взялся помочь с продажей в РФ и покупкой там, и на него супруга выдает генеральную доверенность со всеми правами на совершение всех действий с квартирой, включая почему-то даже еще и дарение.

Далее, происходит следующее: доверенное лицо уезжает в РФ и с горизонтов пропадает. На попытки выяснить, что там с продажей и когда им купят квартиру взамен проданной - тишина. Супруга начинает подразумевать какой-то обман (как минимум, ее ожиданий) и, прождав обещанного вместо положенных трех лет только два года, пишет в тогдашнюю Мосгоррегистрацию письмо с просьбой наложить запрет на совершение сделок с ее квартирой по доверенности, т.е. в ее отсутствие. Это ее действие порождает внезапную бурю гнева у доверенного лица, в адрес дамы следуют угрозы и недвусмысленное пожелание больше в РФ не возвращаться. А в московской квартире супружеской четы поселяются неизвестные граждане, по дальнейшим сведениям - родственники доверенного лица. И выезжать оттуда не собираются ни под каким видом, утверждая, что это их квартира. Никакого договора купли-продажи, заключенного доверенным лицом от имени супруги, и уж тем более денег за квартиру, супруги в глаза не видели и поняли, что это какой-то грандиозный обман. Но сделать ничего из-за границы не могли и уехали работать в другую страну.
Однако, время шло, шло, и пришло к тому, что спустя 15 лет они хотят вернуться в РФ. А вернуться некуда - в квартире по прежнему живут родственники доверенного лица, само доверенное лицо там не появляется, но через адвокатов грозится квартиру себе отсудить, обвинив в мошенничестве даму, которая по документам ей пока что и владеет. Предпринятые для возвращения законным владельцам права пользования шаги, в частности, по установлению личностей проживающих пока результата не дали: в омвд формальную проверку провели, сходили туда, постояли у закрытой двери, получили телефон адвоката и дело закрыли за отсутствием состава преступления - мол, гражданское разбирательство, идите в суд.
Но в суде надо кого-то предъявить, как ответчика. Вопрос - кого и по какой статье?
Если доверенное лицо, не исполнив своих обязательств перед доверителем, оформило ДКП на себя самого, то это мошенничество или самоуправство в нарушение п 3 ст 182 ГК РФ? И если ДКП на него - то ответчик он, так? А если ДКП заключено им с кем-то еще, но деньги за проданную квартиру так и не были переведены ее собственнице - это тогда что? И каков порядок расторжения такого договора?
И как можно в короткие сроки добиться физического освобождения квартиры от посторонних, когда в квартиру нет доступа никак иначе, чем взламывать замок?
И можно ли такую квартиру продать с хорошим дисконтом, чтобы не связываться со всей этой судебной канителью?
Прошу высказывать ваши мнения и рекомендации, коллеги!

21.04.21, 17:05
Руслана писал(а):
само доверенное лицо там не появляется, но через адвокатов грозится квартиру себе отсудить, обвинив в мошенничестве даму, которая по документам ей пока что и владеет

А в чём мошенничество дамы? Сведения в ЕГРН есть о квартире?

Мошенничество дамы якобы в том, что она квартиру и в самом деле ему продала, деньги за нее получила, а переход права заблокировала. Ага, два года спустя после того, как дала доверенность и ждала у моря погоды. По мне, так версия несостоятельная, но я, увы, пока не могу найти, где мне взять копию с той самой доверенности. Она выдавалась в консульстве другой страны, и нужно обращаться в архивы, а в какие - пока ищу - то ли МИД, то ли нотариат.
По выписке из ЕГРН все чисто - квартира принадлежит ей. И прописаны там члены ее семьи.

21.04.21, 17:23
Руслана писал(а):
Мошенничество дамы якобы в том, что она квартиру и в самом деле ему продала, деньги за нее получила, а переход права заблокировала.

Может быть, в квартире люди, которые отдали деньги за квартиру доверенному лицу? Бывает.
Доверенность какого года?

Может быть, в квартире люди, которые отдали деньги за квартиру доверенному лицу? Бывает.
Доверенность какого года?

В квартире, по сведениям соседей, женщина и ребенок, по сведениям моей клиентки - это его родственники, поскольку телефон они дали адвоката этого товарища, а не своего. И никакого подтверждения расчетов с покупателями или перевода денег собственнице именно за квартиру, тоже представлено не было.
Доверенность была выдана в 2002 и кончилась в 2007.

Можно разрулить, а можно и продать
Вариантов как все было масса,, какой смысл все это ворошить
Уточняйте что вашей даме предпочтительнее и предлагайте

Уточняйте что вашей даме предпочтительнее и предлагайте

дама пожилая, ей с судами связываться не хочется, потому предпочтительнее продать.

21.04.21, 17:58
Руслана писал(а):

Уточняйте что вашей даме предпочтительнее и предлагайте
дама пожилая, ей с судами связываться не хочется, потому предпочтительнее продать.

Ну так предлагайте, прежде описав квартиру , где находится, ожидания по цене

Ну так предлагайте, прежде описав квартиру , где находится, ожидания по цене

Вы прям тут предлагаете торги устроить?))

21.04.21, 17:05
Руслана писал(а):
Это ее действие порождает внезапную бурю гнева у доверенного лица, в адрес дамы следуют угрозы и недвусмысленное пожелание больше в РФ не возвращаться. А в московской квартире супружеской четы поселяются неизвестные граждане, по дальнейшим сведениям - родственники доверенного лица.

это "поселение" неизвестных граждан произошло судя по году выдачи доверенности в 2004 году? Кто с 2004 года несет бремя собственника? Налоги, ЖКУ? Неизвестные люди 17 лет открыто владеют и пользуются чужой квартирой, а ЖКУ платит собственница? Загадочная история...