Нужна ли декларация - продажа квартиры 3 года, единственное жилье 2 / 108

[Retrest]

Была продана квартира - более 3 лет в собственности. по ЕГРН больше ничего не было.

Налога, как понимаю нет. Но нужно ли подавать декларацию?

[Олег Клеев]

Если 3 года прошло и это Ваше единственное жилое помещение - от уплаты налога (с продажи такого жилья) освобождаетесь, 3-ндфл подавать не надо.

1) НК РФ Статья 228. Пункт 1
« Исчисление и уплату налога … производят …физические лица - … от продажи имущества… за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению…»

2) НК РФ Статья 217.1. пункт 2
«доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения... и более.»

3) НК РФ Статья 217. Пункт 17.1
"Не подлежат налогообложению… доходы... от продажи объектов недвижимого имущества... с учетом особенностей, установленных статьей 217.1...

В Вашем случае: - пп.4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ
«минимальный предельный срок владения… составляет три года…» если «в собственности налогоплательщика… на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю …» (дата продажи) «не находится иного жилого помещения…»

= = = = = = =

Если (такое бывает) налоговая в следующем году пришлет вам письмо с предложением оплатить налог с продажи этого жилья, спокойно - отказываетесь от данного предложения.

Обязательно пишите ответное послание, что на момент продажи это было ваше единственное жильё и в соответствии с пп.4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ Вы освобождаетесь от уплаты налога с продажи такого жилья.
На этом все и закончится.