Пожалуйста, помогите оценить покупку 1 комнатной квартиры в ЮАО 74 / 1603

Добрый день уважаемые специалисты!
Помогите пожалуйста советом. Хотим купить 1 комнатную квартире маме, сейчас живем вместе )
Понимаю, что время выбрали совсем не удачно, но деньги все равно обесцениваются (
Мы живем в ЮАО, ул. Генерала Белова, 53 - дом 1980 года постройки, планировали купить маме квартиру на этой же улице, в соседних домах, что бы не лишать пожилого человека привычной окружающей среды и знакомых старушек )
На нашей улице есть три предложения о продаже:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Третья квартира с ремонтом, может поэтому такая стоимость. Но оставшиеся две как то очень дорого. Дома одинаковые, это И-522А с большими лоджиями, метраж квартир 34,5 метра.
При этом, в Зябликово или на Красногвардейской можно купить 1-ку за 8 500:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
И даже у метро Домодедовская есть:
внешняя ссылка

Поэтому я прошу вашей консультации, это совпадение, что на Генерала Белова такие высокие цены? Или эти квартиры более дорогие, чем остальные? Или за 8 500 не настоящие объявления?
Брать пока не поздно за 8 500? Или подождать, ради мамы, более приемлемый вариант в наших домах?

29.04.21, 10:50
ЮлияМосква писал(а):
Добрый день уважаемые специалисты!
Помогите пожалуйста советом. Хотим купить 1 комнатную квартире маме, сейчас живем вместе )
Понимаю, что время выбрали совсем не удачно, но деньги все равно обесцениваются (
Мы живем в ЮАО, ул. Генерала Белова, 53 - дом 1980 года постройки, планировали купить маме квартиру на этой же улице, в соседних домах, что бы не лишать пожилого человека привычной окружающей среды и знакомых старушек )
На нашей улице есть три предложения о продаже:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Третья квартира с ремонтом, может поэтому такая стоимость. Но оставшиеся две как то очень дорого. Дома одинаковые, это И-522А с большими лоджиями, метраж квартир 34,5 метра.
При этом, в Зябликово или на Красногвардейской можно купить 1-ку за 8 500:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
И даже у метро Домодедовская есть:
внешняя ссылка

Поэтому я прошу вашей консультации, это совпадение, что на Генерала Белова такие высокие цены? Или эти квартиры более дорогие, чем остальные? Или за 8 500 не настоящие объявления?
Брать пока не поздно за 8 500? Или подождать, ради мамы, более приемлемый вариант в наших домах?

реальная цена этим халупам максимум 6 -7 млн., снять выгоднее

29.04.21, 10:50
ЮлияМосква писал(а):
Брать пока не поздно за 8 500? Или подождать, ради мамы, более приемлемый вариант в наших домах?

Этот раздел форума об оценке квартир тут, пишут только об оценке квартир(ы), без всякой воды и длинных пустых рассуждений от любого риэлтора ( и просто от тех кто мимо проходил)-покупать для мамы квартиру или не покупать квартиру.
Если хотите обсуждения на несколько страниц, то заведите отдельную тему в соответствующем разделе форума . Но тут этого делать не надо, тут только оценка квартир.

29.04.21, 11:37
GreetS писал(а):

29.04.21, 10:50
ЮлияМосква писал(а):
Брать пока не поздно за 8 500? Или подождать, ради мамы, более приемлемый вариант в наших домах?
Этот раздел форума об оценке квартир тут, пишут только об оценке квартир(ы), без всякой воды и длинных пустых рассуждений от любого риэлтора ( и просто от тех кто мимо проходил)-покупать для мамы квартиру или не покупать квартиру.
Если хотите обсуждения на несколько страниц, то заведите отдельную тему в соответствующем разделе форума . Но тут этого делать не надо, тут только оценка квартир.

Темы раздела говорят несколько о другом.
Любят новичкам указывать их место

29.04.21, 10:50
ЮлияМосква писал(а):
Мы живем в ЮАО, ул. Генерала Белова, 53 - дом 1980 года постройки, планировали купить маме квартиру на этой же улице, в соседних домах, что бы не лишать пожилого человека привычной окружающей среды и знакомых старушек )
На нашей улице есть три предложения о продаже:

Йябликово по 291 тыс руб за кв метЫр

29.04.21, 10:50
ЮлияМосква писал(а):
Брать пока не поздно за 8 500? Или подождать, ради мамы, более приемлемый вариант в наших домах?

Если возможность есть, то у многих риэлторов и сочувствующих, мнение такое - для жизни надо брать и не смотреть на цену.
Главное, чтобы было удобно.
Брать в моменте, когда стало необходимо.

Сэкономленные три-пять сотен тысяч не стОят того, чтобы потом мучить себя мыслями «могли взять дешевле», но при этом жить неудобно - шумно в окнах, шумящие соседи, нет рядом перехода через дорогу или магазина для мамы и прочее.

9 млн за однушку сейчас норм.
Дешевле могут быть только с деревяшками перекрытиями или газом на кухне.

Огромное спасибо за ответы!

29.04.21, 15:25
Павел Рыкалин писал(а):

29.04.21, 10:50
ЮлияМосква писал(а):
Брать пока не поздно за 8 500? Или подождать, ради мамы, более приемлемый вариант в наших домах?
9 млн за однушку сейчас норм.
Дешевле могут быть только с деревяшками перекрытиями или газом на кухне.

В том то и дело, что нужен совет по оценке. В домах на Генерала Белова, 1 - ки стоят от 9 900 до 10 500. А по району от 8 500.
Это особенность 1-ек в домах 1980 года серии И522А - стоимость около 10 000? И надо брать за 9 900, так как это так и стоит?
Или просто звезды так встали на этих трех квартирах и стоит подождать варианта хотя бы за 9 000? Или лучше не рисковать, не ждать, не переплачивать за фигню, и пока есть брать за 8 500 в П44?

Посмотрите , как долго квартира висит в рекламе: если выставили в продажу "вчера", то реализуют свои "хотелки".
Посмотрите, кто продает, если собственник, то у него
типовая самая-самая лучшая (и поэтому дороже всех в районе) квартира.
И вопрос "почему так дорого" лучше задавать именно тем, кто продаёт: они завсегда цену обоснуют

А можно вот у этих спросить, почему дешево?

внешняя ссылка

29.04.21, 16:51
ЮлияМосква писал(а):
Огромное спасибо за ответы!
29.04.21, 15:25
Павел Рыкалин писал(а):

29.04.21, 10:50
ЮлияМосква писал(а):
Брать пока не поздно за 8 500? Или подождать, ради мамы, более приемлемый вариант в наших домах?
9 млн за однушку сейчас норм.
Дешевле могут быть только с деревяшками перекрытиями или газом на кухне.
В том то и дело, что нужен совет по оценке. В домах на Генерала Белова, 1 - ки стоят от 9 900 до 10 500. А по району от 8 500.
Это особенность 1-ек в домах 1980 года серии И522А - стоимость около 10 000? И надо брать за 9 900, так как это так и стоит?
Или просто звезды так встали на этих трех квартирах и стоит подождать варианта хотя бы за 9 000? Или лучше не рисковать, не ждать, не переплачивать за фигню, и пока есть брать за 8 500 в П44?

Один собственник скорее всего захотел продать дороже всего района.
Соседи посмотрели на него и сделали так же.

Можно пройти по ним и всем предложить 9.100)

Если нет, то подождать. Если есть возможность ждать и уверенность, что сейчас на рынке «пузырь»

Раньше это 6500 стоило теперь 8.5, я не стал бы покупать пока снова не опустится