Подводные камни квартиры с договором ренты 5 / 110

[Ирина Всеволодовна]

Добрый день, уважаемые риэлторы! Помогите, пожалуйста, вашим опытом в сфере договоров ренты. Есть продавец женщина 61 год - назовем ее А., в 2007 году заключает договор ренты со своей родной тетей. Тетя по словам А. была всю жизнь одинокой. На момент заключения договора ренты А. утверждает, что сама замужем не была, паспорт с 2005 года (меняла в 45 лет) - чистый и без печатей на странице семейного положения. Тетя в возрасте 95 лет умирает в 2017 году. Если верить сайту Федеральной нотариальной палаты, то наследственных дел по ней не открывалось. На момент подписания договора ренты А. была прописана в области, в 2019 прописалась в эту квартиру (предполагаю ради московской пенсии), сейчас там прописана одна она. По архивной выписке никого лишнего нет, выписки егрн по переходу прав тоже содержит информацию только об А. и ее тете. Сейчас А. продает эту квартиру, добавляет ипотеку Сбера и покупает больше по площади. Обременение по ренте снято только в этом году, якобы не знала, что нужно снимать после смерти рентополучателя, поэтому сняла практически перед выставлением квартиры. Справки из ПНД и НД согласилась предоставить, но я осознаю, что это просто для вида будет, хорошо если реально сходит, но может и купить, тем более большую часть жизни прописка в области, а в Москве она только два года. Какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры? Есть ли возможность проверки наличия брака? По идее ведь роспись могла быть где угодно, если была вообще. Обезопасит ли наличие нотариального заявления о том, что на момент подписания договора ренты в 2007 году в браке не была? Или это лишнее и достаточно пункта в договоре о том, что в браке не состояла? Проверяет ли Сбер при выдаче ипотеки на дееспособность своего клиента? Дает ли вообще наличие ипотеки в цепочке купли-продажи какое-то спокойствие или нет? На что еще стоит обратить внимание и проверить? Заранее большое спасибо.

[Ольга Панкратова]

Добрый день, уважаемые риэлторы! Помогите, пожалуйста, вашим опытом в сфере договоров ренты. Есть продавец женщина 61 год - назовем ее А., в 2007 году заключает договор ренты со своей родной тетей. Тетя по словам А. была всю жизнь одинокой. На момент заключения договора ренты А. утверждает, что сама замужем не была, паспорт с 2005 года (меняла в 45 лет) - чистый и без печатей на странице семейного положения. Тетя в возрасте 95 лет умирает в 2017 году.

какие документы есть подтверждающие исполнение ренты?
Хотя в общем весьма симпатично, что бабушка дожила до 95 лет, и ренте 10 лет.

Сейчас А. продает эту квартиру, добавляет ипотеку Сбера и покупает больше по площади. Обременение по ренте снято только в этом году, якобы не знала, что нужно снимать после смерти рентополучателя, поэтому сняла практически перед выставлением квартиры.

классическая история, многие не знают.

Справки из ПНД и НД согласилась предоставить, но я осознаю, что это просто для вида будет, хорошо если реально сходит, но может и купить, тем более большую часть жизни прописка в области, а в Москве она только два года. Какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры? Есть ли возможность проверки наличия брака?

можно проверить и то, и то

Проверяет ли Сбер при выдаче ипотеки на дееспособность своего клиента?

нет

Дает ли вообще наличие ипотеки в цепочке купли-продажи какое-то спокойствие или нет?

ипотека ничего дает абсолютно, приобретение альтернативной квартиры с чисто бытовой стороны дает понимание целепологания продавца и понимание, что она не продала единственную квартиру и пошла жить под мост

На что еще стоит обратить внимание и проверить?

Вам явно тревожно, что абсолютно нормально при покупке квартиры. Подумайте о том, чтобы нанять специалиста на сопровождение.

[Николай Тюленев]

Есть продавец женщина 61 год - назовем ее А., в 2007 году заключает договор ренты со своей родной тетей. Тетя по словам А. была всю жизнь одинокой. На момент заключения договора ренты А. утверждает, что сама замужем не была, паспорт с 2005 года (меняла в 45 лет) - чистый и без печатей на странице семейного положения. Тетя в возрасте 95 лет умирает в 2017 году. Если верить сайту Федеральной нотариальной палаты, то наследственных дел по ней не открывалось. На момент подписания договора ренты А. была прописана в области, в 2019 прописалась в эту квартиру (предполагаю ради московской пенсии), сейчас там прописана одна она. По архивной выписке никого лишнего нет, выписки егрн по переходу прав тоже содержит информацию только об А. и ее тете. Сейчас А. продает эту квартиру, добавляет ипотеку Сбера и покупает больше по площади. Обременение по ренте снято только в этом году, якобы не знала, что нужно снимать после смерти рентополучателя, поэтому сняла практически перед выставлением квартиры. Справки из ПНД и НД согласилась предоставить, но я осознаю, что это просто для вида будет, хорошо если реально сходит, но может и купить, тем более большую часть жизни прописка в области, а в Москве она только два года. Какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры? Есть ли возможность проверки наличия брака? По идее ведь роспись могла быть где угодно, если была вообще. Обезопасит ли наличие нотариального заявления о том, что на момент подписания договора ренты в 2007 году в браке не была? Или это лишнее и достаточно пункта в договоре о том, что в браке не состояла? Проверяет ли Сбер при выдаче ипотеки на дееспособность своего клиента? Дает ли вообще наличие ипотеки в цепочке купли-продажи какое-то спокойствие или нет? На что еще стоит обратить внимание и проверить? Заранее большое спасибо.

Пусть сделает у нотариуса заявление о семейном положении на время выплаты ренты, и можете покупать.
На мошенников этот случай совсем не похож.
А приобретаемая ей одновременно (?) квартира снимает ряд рисков, обусловленных сделками с пожилыми людьми и в части банкротства гражданина.

[Cвятoслав Tеплов]

Есть продавец женщина 61 год - назовем ее А., в 2007 году заключает договор ренты со своей родной тетей. Тетя по словам А. была всю жизнь одинокой. На момент заключения договора ренты А. утверждает, что сама замужем не была, паспорт с 2005 года (меняла в 45 лет) - чистый и без печатей на странице семейного положения. Тетя в возрасте 95 лет умирает в 2017 году. Если верить сайту Федеральной нотариальной палаты, то наследственных дел по ней не открывалось. На момент подписания договора ренты А. была прописана в области, в 2019 прописалась в эту квартиру (предполагаю ради московской пенсии), сейчас там прописана одна она. По архивной выписке никого лишнего нет, выписки егрн по переходу прав тоже содержит информацию только об А. и ее тете. Сейчас А. продает эту квартиру, добавляет ипотеку Сбера и покупает больше по площади. Обременение по ренте снято только в этом году, якобы не знала, что нужно снимать после смерти рентополучателя, поэтому сняла практически перед выставлением квартиры. Справки из ПНД и НД согласилась предоставить, но я осознаю, что это просто для вида будет, хорошо если реально сходит, но может и купить, тем более большую часть жизни прописка в области, а в Москве она только два года. Какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры? Есть ли возможность проверки наличия брака? По идее ведь роспись могла быть где угодно, если была вообще. Обезопасит ли наличие нотариального заявления о том, что на момент подписания договора ренты в 2007 году в браке не была? Или это лишнее и достаточно пункта в договоре о том, что в браке не состояла? Проверяет ли Сбер при выдаче ипотеки на дееспособность своего клиента? Дает ли вообще наличие ипотеки в цепочке купли-продажи какое-то спокойствие или нет? На что еще стоит обратить внимание и проверить? Заранее большое спасибо.

Пусть сделает у нотариуса заявление о семейном положении на время выплаты ренты, и можете покупать.
На мошенников этот случай совсем не похож.
А приобретаемая ей одновременно (?) квартира снимает ряд рисков, обусловленных сделками с пожилыми людьми и в части банкротства гражданина.

Думаете тетя предприниматель?
При чем тут банкротство???

[Cвятoслав Tеплов]

Ирина Всеволодовна,
А что за квартира?
И за сколько вы её покупаете , все остальные параметры - вас не волнуют?