Покупатель требует вернуть аванс и направил досудебную претензию 78 / 1081

[Андрей Репнин]

Уважаемые коллеги!
Продавец получил аванс по авансовому соглашению от Покупателя.
В соглашении есть пункт, что при расторжении сделки по инициативе Покупателя, аванс остается у Продавца.

Покупатель получил одобрение от банка на покупку за счет ипотечных средств квартиры Продавца.
Но разорвал сделку, утверждая, что есть отрицательные факты для совершения купли-продажи.
Продавец попросил назвать конкретные факты, тем более, что Банк одобрил объект.
Покупатель впал в истерику и начал грозить судом, утверждая, что аванс - ничто.
Направил досудебную претензию в адрес Продавца.
Но в авансовом соглашении есть пункт, где указывается, что аванс не возвращается, если Покупатель передумал заключать сделку.


Как быть в данной ситуации?

[Иван Терехов]

Уважаемые коллеги!
Продавец получил аванс по авансовому соглашению от Покупателя.
В соглашении есть пункт, что при расторжении сделки по инициативе Покупателя, аванс остается у Продавца.

Покупатель получил одобрение от банка на покупку за счет ипотечных средств квартиры Продавца.
Но разорвал сделку, утверждая, что есть отрицательные факты для совершения купли-продажи.
Продавец попросил назвать конкретные факты, тем более, что Банк одобрил объект.
Покупатель впал в истерику и начал грозить судом, утверждая, что аванс - ничто.
Направил досудебную претензию в адрес Продавца.
Но в авансовом соглашении есть пункт, где указывается, что аванс не возвращается, если Покупатель передумал заключать сделку.


Как быть в данной ситуации?

Дождитесь суда, если он прав суд вернёт ему деньги. Я никогда не возвращаю если считаю себя правым, суд разберётся, тем более вам это не будет ничего стоить.

[Андрей Репнин]

Суд может Продавцу присудить вернуть аванс и проценты за удержание.
Хотя, есть Соглашение и Покупатель поставил подпись.
Прислал досудебную претензию, т.е. за 20 тыс. желает помотать нервы себе и человеку, который ведет себя в данной ситуации порядочно.
Продавец честно предоставил документы, снял объект с рекламы, ждал, потерял время и других потенциальных Покупателей, выслушивает угрозы от неадекватного человека.
Хотелось бы грамотно ответить на досудебную претензию.

[Антон Смолев]

снял объект с рекламы,

Зря снял, 20 000 рублей того не стоят)

[Андрей Репнин]

снял объект с рекламы,

Зря снял, 20 000 рублей того не стоят)

Что зря? Продавец получил аванс, ждал Покупателя. Он деньги себе не присвоил, а действовал в рамках Соглашения.

[Антон Смолев]

Андрей Репнин,
Зря с рекламы снимал, аванс это аванс, сегодня хочу, завтра передумал. Тем более такая мелкая сумма.

[Андрей Репнин]

Андрей Репнин,
Зря с рекламы снимал, аванс это аванс, сегодня хочу, завтра передумал. Тем более такая мелкая сумма.

Попросили снять и человек снял. Поступил порядочно.

Передумать - право сторон. Но Документ - есть документ.

[Ирина Сорокина]

В соглашении есть пункт, что при расторжении сделки по инициативе Покупателя, аванс остается у Продавца.

Аванс не может остаться у продавца, если сделка не состоялась. Аванс не задаток.

Покупатель получил одобрение от банка на покупку за счет ипотечных средств квартиры Продавца.

К продавцу это не имеет никакого отношения. Если вам кажется это очень важным аргументом, то продайте квартиру банку.

Как быть в данной ситуации?

Готовиться к суду, если хочется оставить деньги себе. Нанять адвоката. Здесь можно найти по приятной цене.
Или отдать деньги и искать нового покупателя. Если объект достойный, то неприятный инцидент с авансом забудется как плохой сон сразу после сделки.
-
Выводы. Для ссров или неопытных агентов аванс это нечто сакральное. Аванс это ничто. Сделка всё.

[Иван Терехов]

Суд может Продавцу присудить вернуть аванс и проценты за удержание.
Хотя, есть Соглашение и Покупатель поставил подпись.
Прислал досудебную претензию, т.е. за 20 тыс. желает помотать нервы себе и человеку, который ведет себя в данной ситуации порядочно.
Продавец честно предоставил документы, снял объект с рекламы, ждал, потерял время и других потенциальных Покупателей, выслушивает угрозы от неадекватного человека.
Хотелось бы грамотно ответить на досудебную претензию.

Грамотно пошлите его в суд

[Антон Смолев]

Нанять адвоката

За 20 000 аванса?