Нестандартная 2-шка в Высотке на Котельнической. Оценка. 49 / 1586

[eugen]

Как думаете, сколько может стоить, учитывая низость потолков и круглые окна?
Но этаж хороший, 13-ый, кв-ра, 53 метра, номер 148б
внешняя ссылка

Ясно, что ни о какой покупке близко к стартовой цене не идет. Но каков рынок, объект экслюзивный, под ремонт.

[toxactive]

Нестандартная 2-шка

Двушка, но в объявлении

Количество комнат 1
Кадастровый номер 77:01:0002024:2094

ЕГРН

Кадастровый номер: 77:01:0002024:2094
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 22.05.2012
Этаж: 13
Площадь ОКС'a: 53,1
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 20407721,22
Дата внесения стоимости: 09.01.2019
Дата определения стоимости: 01.01.2018
Адрес (местоположение): Москва, Таганский, наб. Котельническая, д. 1/15, корп. вк, кв. 148б
(ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение, Жилые помещения
Дата обновления информации: 15.12.2020
Ранее присвоенные номера
Инвентарный номер: 148б
Форма собственности: Государственная субъекта Российской Федерации
Права и ограничения
Право Ограничение
№ 77-77/012-77/012/029/2015-257/1 от 28.07.2015 (Собственность)
№ 77:01:0002024:2094-77/072/2020-1 от 14.12.2020 (Хозяйственное ведение)

Лотовая док

Количество комнат – 1,
жилая площадь -25,3 кв. м,
общая площадь –53,1 кв. м,
кухня – 8,9 кв.м,
уборная – 1,2 кв.м,
ванная – 4,5 кв. м.
Квартира переоборудована без разрешения (согласно экспликации к поэтажному плану помещения от 25.02.2021)

[Сергей Тихоненко]

Ябкупил. По стартовой, но финальная будет 25-30м, как думаю

[Рентополучатель]

Если за 70 сдать чистыми то
Даже применив 250 коэфф
Выходит 17,5 млн
Но чтоб сдать за 70 надо ремонтник сделать.
Поэтому считаю 16,5 млн

[Юлия Битузе]

Как думаете, сколько может стоить, учитывая низость потолков и круглые окна?
Но этаж хороший, 13-ый, кв-ра, 53 метра, номер 148б
внешняя ссылка

Ясно, что ни о какой покупке близко к стартовой цене не идет. Но каков рынок, объект экслюзивный, под ремонт.

я продавала такую же в высотке лет чуть ли не 25 назад
очень долго продавала, потому что на бумаге и на картинках все красиво, а внутри очень странно себя чувствуешь, показов много, а экспозиция была очень долгой для этого дома.
это бывшие помещения для дворников , хранения агитматериалов и осветительных приборов
если там в переходе прав есть Нисан или Нисанов, то это может и она самая
такую же бывшую дворницкую на последнем этаже с высотой потолка 2.5 метра но 100 квм я расселяла на ул Серафимовича, в сером доме, там в нее заселили дворников татар и сделали четырехкомнатную служебную коммуналку

[eugen]

Если за 70 сдать чистыми то
Даже применив 250 коэфф
Выходит 17,5 млн
Но чтоб сдать за 70 надо ремонтник сделать.
Поэтому считаю 16,5 млн

Да какие 70? Такая квартира от 100 будет с ремонтом. В высотках ценник от 100-120 самый низ.

[eugen]

Как думаете, сколько может стоить, учитывая низость потолков и круглые окна?
Но этаж хороший, 13-ый, кв-ра, 53 метра, номер 148б
внешняя ссылка

Ясно, что ни о какой покупке близко к стартовой цене не идет. Но каков рынок, объект экслюзивный, под ремонт.

я продавала такую же в высотке лет чуть ли не 25 назад
очень долго продавала, потому что на бумаге и на картинках все красиво, а внутри очень странно себя чувствуешь, показов много, а экспозиция была очень долгой для этого дома.
это бывшие помещения для дворников , хранения агитматериалов и осветительных приборов
если там в переходе прав есть Нисан или Нисанов, то это может и она самая
такую же бывшую дворницкую на последнем этаже с высотой потолка 2.5 метра но 100 квм я расселяла на ул Серафимовича, в сером доме, там в нее заселили дворников татар и сделали четырехкомнатную служебную коммуналку

Это именно дворницкие, по всей Москве они в продаже, но особенно много в ЦАО и они в статусе квартира, даже если это 14-15 метров. Цель города сейчас - максимальное вовлечение подобной недвижимости в коммерческий оборот, чтобы она приносила доход, налоги, собственники платили коммуналку, а не висело на балансе у города балластом, без пользы.

[Юлия Битузе]

Если за 70 сдать чистыми то
Даже применив 250 коэфф
Выходит 17,5 млн
Но чтоб сдать за 70 надо ремонтник сделать.
Поэтому считаю 16,5 млн

Да какие 70? Такая квартира от 100 будет с ремонтом. В высотках ценник от 100-120 самый низ.

не с таким потолком
я думаю Рента прав больше 65-70 не выжмешь
100 000 стоила квартира двушка ухоженная , отремонтированная, с видом во двор с обычными потолками еще в прошлом году осенью
я смотрела клиентке и спрашивала у жильцов-арендаторов сколько плотють
а у этой, если я не ошибаюсь она над Иллюзионом, вид на Библиотеку иностранной литературы
не самый престижный вид в этом доме

[eugen]

Если за 70 сдать чистыми то
Даже применив 250 коэфф
Выходит 17,5 млн
Но чтоб сдать за 70 надо ремонтник сделать.
Поэтому считаю 16,5 млн

Да какие 70? Такая квартира от 100 будет с ремонтом. В высотках ценник от 100-120 самый низ.

не с таким потолком
я думаю Рента прав больше 65-70 не выжмешь
100 000 стоила квартира двушка ухоженная , отремонтированная, с видом во двор с обычными потолками еще в прошлом году осенью
я смотрела клиентке и спрашивала у жильцов-арендаторов сколько плотють
а у этой, если я не ошибаюсь она над Иллюзионом, вид на Библиотеку иностранной литературы
не самый престижный вид в этом доме

Под бордель можно, там выше ставка будет.
Новые ремонты уходят влет.
Знакомая сдала 1-шку на Полярной в Пиковском доме без балконов 55 тыс., но хорошая мебель и техника.
Если квартира будет стильно оборудована, то из этой дворницкой можно выжать хорошую ставку.
Сколько же там потолок?

[Ex_ungue_leonem]

Но этаж хороший, 13-ый, кв-ра, 53 метра, номер 148б

Дом конечно мечта, настоящая московская недвижимость, а не панельный спальник. Только вот продают в нём какое-то подсобное помещение...