Прошу оценить право требования. Обеспечение недвижимостью должника 4 / 163

Должник должен деньги по судебному решению. Он пытался банкротиться, чтобы списать долг, но арбитраж обанкротил и отказал в списании. Определение об отказе вступило в силу, сейчас начало стадии реализации имущества.
Должник 72 лет, разведен, находится в промежуточной стадии онкозаболевания, есть 2 совершеннолетние дочери.
Доля в даче будет продана с торгов, в рамках банкротства, а доля в квартире является единственным жильем должника. Оплата по остатку долга ожидается от наследников после открытия наследства.

Активы должника
- Доля 2/3 в 3-комнтатной квартире. Оценка квартиры риэлторами 21-25 млн рублей. Остаток 1/3 принадлежит дочери должника, она зарегистрирована там с двумя детьми и мужем.
- Доля 1/2 в доме с земельным участком СНТ в г. Королев, оценка стоимости дома с уч. 5,8 млн. Фиктивная сделка отменена по суду, решение вступило в силу.
Пассивы
- долг перед РФ (ФССП РФ) - сбор за исполнительное производство. По мнению юриста, этот долг будет списан после откртыия наследства и прекращения исполнительного производства в отношении наследодателя. Будет открыто ИП к наследникам и если там будет исполнительный сбор, он станет исключительно проблемой наследников, а не пассивом покупателя права требования по долгу.

Продажа права требования долгов планируется по завершении продажи доли 1/2 в даче, те из имущества останется доля 2/3 в квартире.
Прошу оценить стоимость уступки долга.

Вы не написали, какую сумму он Вам должен. Я понимаю так, что эта сумма больше, чем сумма оценки его активов?)

Сейчас можно говорить только о продаже доли в доме с земельным участком. Продажа доли в квартире - на данный момент что-то совершенно эфемерное. Прежде всего потому, что всегда совершенно неизвестно, кто кого переживёт. Плюс к этому же доля - сама по себе проблемный актив. Особенно в квартире с таким составом жильцов.

Но дело даже не в этом. В случае смерти должника и доля в квартире, и его долг перед Вами, и его долг перед ФССП, и его возможные другие долги - все попадёт в наследственную массу. Я предполагаю, что его наследники (как минимум дочь, которая живёт в обсуждаемой квартире) несмотря на долги примет наследство - т.к.эта доля нужна ей в натуре, ведь она в этой квартире живёт) и совсем не хочет, чтобы там вместе с ее семьей поселились какие-то чужие люди. Ни у Вас, ни у нотариуса, ни у ФССП, ни у кого-то ещё не будет права требовать продажи этой доли. Будет только право требовать выплаты долга у наследников должника, причём в сумме, не большей чем стоимость унаследованного имущества. Вот и будете так же безуспешно взыскивать этот долг с новых должников((( Если у них есть какое-то имущество (например, эта квартира не единственное жильё в собственности) - сможете обратить взыскание на него. Если нет - будете получать копейки с официального дохода новых должников, ага((( если доходов нет, то вообще ничего. Ну, Вы и сами все это знаете.

08.06.21, 20:47
Мурзюша писал(а):
Вы не написали, какую сумму он Вам должен. Я понимаю так, что эта сумма больше, чем сумма оценки его активов?)

Сумму долга я не планировал публиковать на форуме, а сравнивать ее с оценкой активов затруднительно ввиду неопределенности оценки и перспектив доли в квартире.

Это все не больше 10 млн стоит