Риски при покупке квартиры у инвалида 2 группы 23 / 447

[Наида Р]

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Заранее извиняюсь если выбрала неправильно тему, я новичок. Мы присмотрели квартиру в Москве. По документам все идеально - единственный собственник, в собственности более 20 лет с момента приватизации. Квартира нам понравилась, мы внесли аванс и запросили документы. После того как предоставили ЕЖД выяснилось что продавец инвалид 2 группы. Начитавшись всех статей, форумов, мы поняли что инвалиды имеют такое же право участвовать в сделках, если это не связано с психическим заболеванием. У нашего продавца -онкозаболевание. Справки с ПНД и НД нам предоставили, но ПНД без освидетельствования психиатра ( там просто сказано что человек не стоит на учёте и за помощью не обращался). Если сделка состоится, скорее всего запросим освидетельствование продавца. У нас есть риэлтор. Его настораживает что сделку могут признать кабальной. У продавца нет другого жилья, после совершения сделки просит дать ей 30 дней, чтобы съехать. Она планирует построить дом на участке, который выдали ей власти в аренду на 20 лет. Риэлтор продавца уверяет, что продавец человек воцерковленный и в суд подавать не будет. Квартиру покупаем по рыночной цене. Подскажите, обоснованы ли опасения нашего риэлтора? Могут ли сделку признать недействительной в дальнейшем?

[Петр1388]

Я не эксперт. Думаю что если онкобальной принимает сильнодействующие обезболивающие лекарства и умрет вскоре после сделки. Тогда родственники попытаются на основании этого признать сделку недействительной в суде.

[Николай Тюленев]

У нас есть риэлтор. Его настораживает что сделку могут признать кабальной.

В шею настороженного риэлтора.
Если покупаете по рыночной стоимости, то о какой кабальности (заведомо не выгодных для продавца условиях) речь?

У продавца нет другого жилья, после совершения сделки просит дать ей 30 дней, чтобы съехать. Она планирует построить дом на участке, который выдали ей власти в аренду на 20 лет.

Построить дом за 30 дней мог лишь Ниф-Ниф.
...
Основной риск тут в том, что продавцу реально не куда ехать.
А сказочки про строительство - для буратин.
Срочно нужны деньги на лечение.
Выживет - хорошо. Будете вместе искать выход из ситуации.
Нет - тоже не плохо для Вас.
"Нет человека, нет и проблем" (С)

[Наида Р]

Я не эксперт. Думаю что если онкобальной принимает сильнодействующие обезболивающие лекарства и умрет вскоре после сделки. Тогда родственники попытаются на основании этого признать сделку недействительной в суде.

Родственников вроде как нет. Одинокая женщина без мужа и детей

[Николай Тюленев]

Родственников вроде как нет. Одинокая женщина без мужа и детей

Как узнали, да?

[Наида Р]

У нас есть риэлтор. Его настораживает что сделку могут признать кабальной.

В шею настороженного риэлтора.
Если покупаете по рыночной стоимости, то о какой кабальности (заведомо не выгодных для продавца условиях) речь?

У продавца нет другого жилья, после совершения сделки просит дать ей 30 дней, чтобы съехать. Она планирует построить дом на участке, который выдали ей власти в аренду на 20 лет.

Построить дом за 30 дней мог лишь Ниф-Ниф.
...
Основной риск тут в том, что продавцу реально не куда ехать.
А сказочки про строительство - для буратин.
Срочно нужны деньги на лечение.
Выживет - хорошо. Будете вместе искать выход из ситуации.
Нет - тоже не плохо для Вас.
"Нет человека, нет и проблем" (С)

За 30 дней не построит конечно. Будет первое время снимать, с квартиры выпишется и пропишется у подруги. Вот риэлтора и настораживает, что потратит деньги на лечение и подаст в суд. А так как у неё трудная жизненная ситуация, суд может признать сделку таковой

[Наида Р]

Родственников вроде как нет. Одинокая женщина без мужа и детей

Как узнали, да?

Она сама об этом сказала и мы видели паспорт, там все чисто

[Николай Тюленев]

Будет первое время снимать, с квартиры выпишется и пропишется у подруги.

Пусть ДО сделки пропишется у подруги.
Подруга-то в курсе?

А так как у неё трудная жизненная ситуация, суд может признать сделку таковой

Судья при принятии решений руководствуется Законами и внутренним убеждением.
Жизненные ситуации участников процесса - это лирика.

мы видели паспорт, там все чисто

Чисто что?

[GreetS]

мы видели паспорт, там все чисто

Приведите пример паспорта, который вы видели и там было все нечисто. Чтобы мы поняла, что есть чисто и что нечисто в паспортах.

[Наида Р]

Будет первое время снимать, с квартиры выпишется и пропишется у подруги.

Пусть ДО сделки пропишется у подруги.
Подруга-то в курсе?

А так как у неё трудная жизненная ситуация, суд может признать сделку таковой

Судья при принятии решений руководствуется Законами и внутренним убеждением.
Жизненные ситуации участников процесса - это лирика.

мы видели паспорт, там все чисто

Чисто что?

Выпишется ДО сделки конечно же. Наверно в курсе, а как иначе.
Чистый паспорт это на страницах где дети и семейное положение нет меток.
У нас боязнь, вдруг по истечению 30 дней она не выселится. И можно ли как то выселять принудительно, тем более она инвалид