Согласие предыдущего собственника на оформление в залог 17 / 177

Всем добрый день!

Год назад купил дом в ипотеку, сейчас хочу рефинансировать под более низкую ставку.
Дом приобрел по ДКП у юрлица.
Банк, в котором я планирую рефинансировать кредит, требует согласие от предыдущего собственника об оформлении в дома залог.
Это законно?
Чем банк руководствуется, требуя такое согласие? Возможно оспорить сделку при отсутствии данного согласия?

И еще: служба безопасности банка требует, чтобы я с их представителем поехал в ПНД, наркодиспансер и МФЦ для получения справок, якобы в связи с участившимися случаями подделки справок.
Такое имеет место быть на рынке недвижимости?
Сколько я ни продавал квартир, покупатели никогда не требовали с ними в ПНД и НД идти за справками....

01.07.21, 11:34
veryGoodman1 писал(а):
Такое имеет место быть на рынке недвижимости?

Экзотический банк Вы выбрали, однако.
Не иначе, ставка очень соблазнительная ...

01.07.21, 11:37
Николай Тюленев писал(а):
Экзотический банк Вы выбрали, однако.
Не иначе, ставка очень соблазнительная ...

А если серьезно?
Такое согласие могут требовать?
Или это прихоть банка?

01.07.21, 11:34
veryGoodman1 писал(а):
Банк, в котором я планирую рефинансировать кредит, требует согласие от предыдущего собственника об оформлении в дома залог.

Насколько я понимаю, бывший собственник давал такое согласие, подписывая ДКП с первой ипотекой. Нет? После чего он перестал быть собственником и теперь от него никаких документов не требуется вообще.

01.07.21, 11:49
Олег Назаров писал(а):
Насколько я понимаю, бывший собственник давал такое согласие, подписывая ДКП с первой ипотекой. Нет?

Нет, перед первой ипотекой предыдущий собственник никакого согласия не давал.

01.07.21, 11:46
veryGoodman1 писал(а):
Такое согласие могут требовать?
Или это прихоть банка?

Требовать могут, разумеется.
Но первое требование (согласие бывшего собственника) весьма странное, т.к. тот не имеет к дому ни какого отношения. Если, конечно, он не продавал в рассрочку и не все деньги получил.
А второе - поездка сотрудника с Вами в диспансеры - мальчишество какое-то.

01.07.21, 12:08
Николай Тюленев писал(а):
А второе - поездка сотрудника с Вами в диспансеры - мальчишество какое-то.

Я вот тоже думаю.
А были случаи, что продавец справки из ПНД/НД покупал, потом признавали сделку ничтожной?

01.07.21, 12:13
veryGoodman1 писал(а):
А были случаи, что продавец справки из ПНД/НД покупал, потом признавали сделку ничтожной?

Недействительной.

Возможно, и были, раз об этом так много пишут.
Но судебных решений по таким делам не встречал ни разу.

Чем банк обосновывает такое требование, согласие от юр лица?

01.07.21, 12:02
veryGoodman1 писал(а):
Нет, перед первой ипотекой предыдущий собственник никакого согласия не давал.

Если Вы покупали с ипотекой, квартира оформлялась в залог и это было прописано в договоре. Подписывая данный договор, продавец соглашался со всеми его условиями, в том числе с передачей квартиры в залог.