Ипотека ВТБ, как данный банк относится к занижению в ДКП? 25 / 421

Человек хочет купить 1 к.кв в спальном районе Москвы. Свежая вторичка: новый дом 2018 г. постройки, отделка, собственность. Реальная стоимость покупки 7,5 млн, в ДКП будет 5 млн. Кредитный договор будет на 4,5 млн. Своих денег у покупателя 3 млн. Собственник квартиры ни в какую не соглашается указывать полную стоимость в ДКП. О рисках покупатель осведомлен.
Покупатель из Твери. Он там живет прописан постоянно, работает. Одобрился для покупки квартиры в Москве в отделении банка ВТБ в Твери.
Менеджер банка ВТБ, где он одобрялся (в Твери), сказала, что если бы он покупал в Твери, то они бы не пропустили занижение в ДКП, как там будет в Москве она не знает.
Скажите, когда одобрение регионального отделения ВТБ, а покупка и подписание кредитного договора будет происходит в московском отделении ВТБ, то какие правила применяются-того отделения, где одобрен кредит или московские правила, где будет происходит оформление и подписание?
И второй вопрос более общий-как ВТБ в Москве относится к занижению в ДКП при покупке квартиры в Москве с помощью ипотеки ВТБ? Сумма кредита в кредитном договоре будет меньше, чем стоимость квартиры в ДКП.

Нормально банк относится

Без проблем это все. Для них главное, чтобы сумма в дкп была больше, чем кредит.

17.07.21, 17:35
Татьяна Костянова писал(а):
Без проблем это все. Для них главное, чтобы сумма в дкп была больше, чем кредит.

А какое отделение банка ВТБ будет фигурировать в кредитном договоре-отделение в Твери (где одобрен заемщик) или отделение в Москве, где будет выдаваться кредит и подписываться кредитный договор?

А оценка обьекта какая?
Втб выдаст кредит не более, чем 80% от оценки. Что в дкп это сугубо личное дело сторон сделки.

При наличии занижения ВТБ будет наставать на ячейке на всю сумму. А вот сбер наборот - по ДКП безнал, остальное как хотите и где хотите.

17.07.21, 18:34
De_Mont писал(а):

17.07.21, 17:35
Татьяна Костянова писал(а):
Без проблем это все. Для них главное, чтобы сумма в дкп была больше, чем кредит.
А какое отделение банка ВТБ будет фигурировать в кредитном договоре-отделение в Твери (где одобрен заемщик) или отделение в Москве, где будет выдаваться кредит и подписываться кредитный договор?

Думаю, что выдающее реально кредит.

17.07.21, 18:43
Сергей Тихоненко писал(а):
При наличии занижения ВТБ будет наставать на ячейке на всю сумму. А вот сбер наборот - по ДКП безнал, остальное как хотите и где хотите.

Неа, тоже так же. Сумма по дкп безнал. А остальное как хотите. Сделка была в июне сего года.

17.07.21, 18:40
Ирина Сорокина писал(а):
А оценка обьекта какая?
Втб выдаст кредит не более, чем 80% от оценки.

До официальной оценки квартиры пока не дошло. Даже до очного осмотра квартиры пока не дошло. Идут телефонные переговоры. Потенциальному покупателю высланы качественные фото квартиры, подъезда и дома снаружи, +видео всего этого. Все увиденное его устроило.
Сейчас надо уточнить, проговорить и согласовать вопрос получится ли сделать сделку при таких вводных. Если получится все согласовать, и сделка будет склеиваться, то человек приедет, в реале сам все осмотрит, квартиру, документы, внесет задаток. Тогда будем двигаться дальше. Заказывать оценку и т.д.
Пока цифры бьются. Покупателю одобрен ипотечный кредит 6 млн. руб. Своих денег у него есть 3 млн. Т.е. покупая эту квартиру (за 7,5 млн) ему нужно взять в кредит у банка 4,5 млн.

De_Mont

17.07.21, 18:43
Сергей Тихоненко писал(а):
При наличии занижения ВТБ будет наставать на ячейке на всю сумму.

Вот это не очень хорошо. Сторона продавца настаивает (ну или сильно хочет), чтобы на сумму в ДКП был аккредитив. А вот разница- через ячейку.