Сколько квартир можно сдавать в аренду физлицу не открывая ИП? 12 / 386

Добрый день!

наверное, инвестров в жилье для аренды интересует этот вопрос. На юридическом форуме ниже пишут "несколько". Это сколько? 2, 3, 5? У кого какие мнения?

Кроме того, если в наём сдаются несколько квартир и собственник не оформил ИП, то его могут признают незаконным предпринимателем. Доход за год у такого собственника должен быть более 2 млн. Наказание также суровое — штраф (от 100 тыс. до 300 тыс. руб.) или лишение свободы до 2 лет.
Источник: внешняя ссылка

или ответ, собственно в самой ссылке - 2 миллиона доход в год? То есть 166 тысяч в месяц, то есть 5 квартир по 33 тысячи в месяц. Или даже 2 квартиры по 85 тысяч в месяц - во как!

31.07.21, 17:39
Andre19 писал(а):
У кого какие мнения?

Тут не "мнения" нужны, а четкий письменный ответ из налоговой))

31.07.21, 17:50
ogogo.guguev писал(а):

31.07.21, 17:39
Andre19 писал(а):
У кого какие мнения?
Тут не "мнения" нужны, а четкий письменный ответ из налоговой))

мнения могут быть вполне обоснованные у тех, кто в курсе дела )

Законом это число сдаваемых квартир не определено. В каждом конкретном случае принимать решение о том, являются ли действия конкретного арендодателя незаконным предпринимательством, будет суд - в зависимости от обстоятельств дела и внутреннего убеждения судьи. Точного числа - 2, 3 или 5 квартир - ни один грамотный юрист Вам не назовет.

Я думаю, что и сдача в аренду одной квартиры может быть истолкована как незаконное предпринимательство - особенно если арендодатель приобрёл эту квартиру специально для сдачи в аренду. А может и сдача в аренду пяти квартир так не быть истолкована - если арендодатель к примеру получил эти квартиры по наследству или купил детям "на вырост")

Самозанятость еще есть. Там предел дохода по всем квартирам до 200 тыс. рублей в месяц, копеечные налоги и очень легкое оформление в сравнении с ИП.

Можно купить патент на неограниченное число квартир

Если к ИП берётся патент, и ставка может оказаться ниже 4% (самозанятости). Но не во всех регионах.

02.08.21, 11:23
Иван Терехов писал(а):
Можно купить патент на неограниченное число квартир

как самозанятый? шутка в том, что сдавая несколько квартир вы ведете предпринимательскую деятельность, а это разрешено только ИП. c патентом или без.

Если ты ИП и ведешь предпринимательскую деятельность, то штрафы для тебя от государства будут не как для физлица 3 тыс, а как для юрлица 400 тыс. Например за отсутствие регистрации иностранца при проживании более 3 дней. Или за отсутствие временной регистрации для граждан РФ. Там совершенно дикие суммы.

А если не дай бог пожар и человек погиб, то можно и в тюрьму попасть за нарушение правил пожарной безопасности. Например человек задохнулся угарным газом, если в квартире есть газовая колонка. Или запасной выход через лоджию был заварен.

Так что если сдаешь квартиры физлицам и не работаешь через эйрбинби или букинг, то безопаснее оставаться физлицом и платить 4% или 13%