Спрос на ЗУ (земельные участки) - будет всегда!?... 56 / 1210

[Олег Клеев]

Как заинтересованное лицо столкнулся с проблемой - захотелось обсудить.

В 2012 году купил 2 участка для себя, где хотел - без проблем, был огромный выбор.

Сейчас ищу для себя недорогой участок в хороших местах уже второй год, облАзил практически всё...

1. Ближайший пригород СПб. в южном направлении, с транспортной доступностью.
2. Участок (без дома), 8-12 соток, СНТ (не ИЖС), с минимальной ценой, или хотя бы с адекватной.

Цены выросли в среднем на 50%, предложений практически нет, а те которые есть - цена задрана не гуманно при этом часто с документами бардак и существенные недостатки присутствуют...

В основном продаваемые участки достались владельцам бесплатно, но все боятся продешевить и выставляют максимум + 20% за родное, любимое... (это в среднем - бывают исключения)

- - - - - - -

Спрос на недорогие участки - большой, метУт со страшной силой и всегда.

Хождение по председателям и активным членам СНТ - эффективен в определенной степени:
- можно найти не выставленные в продажу участки, но цены задраны не меньше, так как соседи и прочие непрофильные советчики имеются в избытке... (

Аргумент один: - "Вон сосед Вася за "100500 тыщ" продаёт, а у нас то лучше участок"

Один председатель на собрании членов СНТ заявил: "Чё так дешево участки продаёте? Надо продавать за "100500 тыщ", чтобы богатые покупали и потом они все улучшения в СНТ финансировать будут"

Это не шутка, а быль - вот такие председатели есть.

- - - - - - -

Спрос большой, предложений мало.

Понимаю, когда у покупателей энтузиазм или необходимость летом жить за городом, на природе, а не в душной квартире - люди строятся.

Но многие просто покупают и ничего не делают с участком. Зачем покупают? В основном затраты на благоустройство земли и постройку дома - не окупаются при продаже (за редким исключением).

Возможно ли сохранить и приумножить деньги в земле? Не в виде исключения, а мАссово?

Сразу скажу - "Золотой ключик" не предлагать, рекс, пекс, фекс - знаю, пробовал!

[Роман Харитонов]

Чтобы купить, а потом дороже продать, достаточно знать план развития. Если через пару лет там планируется газ, дороги, канализация, то Цена вырастет если не рухнет рынок. Ценятся участки у воды и с хорошей транспортной доступности от города но не на краю оживлённые трассы

[Николай Тюленев]

Но многие просто покупают и ничего не делают с участком. Зачем покупают?

Впрок берут.
Земельный налог, даже после его увеличения лет пять назад - копеечный.
Почему же не взять хороший участок на перспективу построиться, или просто продать дороже, когда участки рядом полностью освоят.
Тем же соседям и продать.
...
"Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит".

[preobr]

Ещё нередко покупают, чего-то делают, но лучше бы не делали ничего.

[Сергей Румянцев]

цена задрана не гуманно при этом часто с документами бардак и существенные недостатки присутствуют...

Как это знакомо. Почти под копирку.

[Олег Клеев]

Хотя перед началом стройки кажется, что купив дёшево участок - сверх выгодно потом построить и продать.
В "неугодьях" стоимость строительства - не окупается при продаже.
" - Я продавать не собираюсь/не собирался" - обычная отговорка неудачных покупателей/инвесторов....

Просто купить участок - это просто, а что дальше?

Это к тому, что должна быть необходимость или цель (мечта), расчеты, чертежи, план Б...

Вложения в стройку не часто окупаются.

Участки имеют обыкновение зарастать деревьями - надо в них вкладывать что-то.

Это не горячие пирожки - по дорогой цене продаются долго.

Многие ли покупатели участков понимают - зачем, просчитывают расходы - доходы, время?

[Роман Харитонов]

92-й год, Снт 300 участков получены по распределению по 10 соток. Раньше были гравийные дороги, трансформатор ,столбы, но сейчас все заброшено.

Клиент хочет продать там участок, нахожу покупателя, который хочет купить сразу шесть участков, чтобы у него было почти пол гектара. Я нахожу владельцев соседних участков, предлагаем совместно продать этому покупателю. Умные соглашаются, А вот двое почему-то решили что я земля стоит немыслимых денег и запросили в пять раз выше рынка. В итоге сделка сорвалась.

Я нашел покупателя и участок был продан. А те два фантазёра, который считает что их земля это золото, до сих пор продают. Прошло уже три года.

[Сергей Румянцев]

Вложения в стройку не часто окупаются.
Участки имеют обыкновение зарастать деревьями - надо в них вкладывать что-то.
Это не горячие пирожки - по дорогой цене продаются долго.
Многие ли покупатели участков понимают - зачем, просчитывают расходы - доходы, время?

Классика жанра или, беда. Многие действительно плохо понимают во что вкладывают деньги. За речушкой от моего участка строят "прирост" к СНТ. Строят в низине где уровень грунтовых вод на два копа лопатой. Зато, дёшево же! Участки дешёвые. Были. Что самое удивительное, строят "дворцы" в 2-3 этажа. Кто из бруса а кто из кирпича. То есть, строят люди не бедные. Вопрос! Что ж вы такие небедные на болоте строитесь? Чтобы потом продать? А кто купит? И за сколько? В Подмосковье, и не только, полно посёлков и прочих СНТ. Стоят полупустые. Некоторые заросшие-заброшенные. Потому что, у тех кто это всё городил уже нет ни сил ни средств поддерживать своё хозяйство на должном уровне. А детям это не надо. Дети, с внуками и внучками лучше в Турцию слетают. Или на Кипр. Сдалось им на даче горбатиться, лопатой ковырять и траву косить. К слову сказать, на даче не отдыхают, обычно. На даче работают. Чтобы потом отдохнуть на работе. И вот стоит всё это добро и портится. Зарастает травой и порослью. Непротопленные-непросушенные здания сыреют. Покрываются плесенью. А значит, дорого уже не продашь. А за дорого и не покупают. И напоследок: "А мы никуда не торопимся!" Вот коронная фраза таких горе-продавцов-собственников. Где то в глубине подсознания стучится мысль о том что, пусть лучше всё это сгниёт но, дёшево не отдам. Вот так и живём. (((

[Сергей Румянцев]

Как то обратились ко мне знакомые, помочь продать участок с домом (200 кв2) под......... ЛЭПом. Хороший такой участок, ровненький, с хорошим таким домиком. Но,... под ЛЭПом. И в низине. Весной, после схода снега вода стояла на нижнем уровне фундамента. Ну, и кому такое "добро" нужно? И вот такой хрени на рынке полно. А хороших предложений мало, на самом деле. Я уж не говорю о том что с документами на участки и на строения, обычно, бардак. Об этом уже было сказано выше.

[preobr]

За речушкой от моего участка строят "прирост" к СНТ. Строят в низине где уровень грунтовых вод на два копа лопатой. Зато, дёшево же! Участки дешёвые. Были. Что самое удивительное, строят "дворцы" в 2-3 этажа. Кто из бруса а кто из кирпича. То есть, строят люди не бедные. Вопрос! Что ж вы такие небедные на болоте строитесь?

Если денег много, то никаких проблем. У меня сосед такой, два огромных каменных домины на берегу пруда. Плита фундаментная под каждый стоит как нормальный дом, и в одном доме ещё насосы.