Имущество не было передано физически. 39 / 792

[Rue]

Интересна практика или мнение форумчан.
Ситуация такая: знакомые между собой люди заключили нотариальный договор мены.
Участок с жилым домом обменяли на квартиру.
И в доме, и в квартире были зарегистрированы третьи лица.
После регистрации сделки встречно перепрописались все, кроме одного лица, которое было против отчуждения дома.
Его выписали по суду. Истец был новый собственник дома.
В договоре все прописанные лица были перечислены в соответствии с выпиской из домовой книги.
У Нотариуса был подписан передаточный акт к договору мены.
Далее события развивались так.
Третье лицо, которое не снималось добровольно с учета, нанесло некоторый ущерб дому.
И одновременно новый хозяин дома передумал быть его хозяином и после завершения суда по выписке третьего лица подал на расторжение договора мены.
Суд первой инстанции он проиграл.
Сейчас подаёт жалобу в областной и уже стал мотивировать тем, что его ввели в заблуждение.
Настаивает на том, что дом ему не передавали физически.
За это время ещё был один суд о возмещении ущерба этим третьим лицом. Про это я плохо знаю. Закончилось тем, что к третьему лицу нет претензий у нового хозяина.
Вопрос: велика ли вероятность расторжениям договора мены на основании того, что дом и квартира не передавались физически во время подписания передаточного акта и сразу после него?
Тяжба длится почти 9 месяцев.
Иск о выселении из квартиры бывших хозяев квартиры был отклонён.
Квартплату по квартире платят новые хозяева. Дом стоит пустой. В квартире живут старые собственники.

[Cвятoслав Tеплов]

Кто выиграл от обмена как вы считаете?
Почему владельцы квартиры хотят расторгнуть мену?
Из-за роста цен на квартиры? Дом не вырос в цене???
Где живёт выписанный по суду и остальные собственники дома???
Ну и традиционный - был ли риэлтор?
Сколько заплатили уже адвокату/юристу???

[Rue]

Кто выиграл от обмена как вы считаете?
Почему владельцы квартиры хотят расторгнуть мену?
Из-за роста цен на квартиры? Дом не вырос в цене???
Где живёт выписанный по суду и остальные собственники дома???
Ну и традиционный - был ли риэлтор?
Сколько заплатили уже адвокату/юристу???

Не, риелтора/ юриста не было.
Они ж давно знакомы, ну и нотариус был.
Выписанный по суду отбыл в неизвестном направлении.
Собственники дома живут в своей небольшой квартире в весьма стеснённых условиях. Там ещё родственники живут.
Я считаю обмен на момент Договора был равноценный.
Сейчас квартира подороже.
Я достоверно не знаю, но что-то там произошло в семье у тех, кто приобретал дом и он стал им не нужен. Ну это я так думаю.
Ну и ущерб опять-таки имеется.
Но речь идёт не о возмещении ущерба, что было бы, с моей точки зрения логично, если бы дом был нужен, а о расторжении договора.

[Екатерина КрКр]

"Физическая передача имущества"- по-моему, выдумки граждан. Есть нотариально удостоверенный договор, он исполнен( оплачен, АПП удостоверен, переход права зарегистрирован). Мало ли кто и что захотел!? Считаю, ничего у них не получится с расторжением договора мены по суду, тем более третье лицо убыло по факту. Ответственность за сохранность имущества после регистрации собственности лежит на новом собственнике.

[чао]

"Физическая передача имущества"- по-моему, выдумки граждан. Есть нотариально удостоверенный договор, он исполнен( оплачен, АПП удостоверен, переход права зарегистрирован). Мало ли кто и что захотел!? Считаю, ничего у них не получится с расторжением договора мены по суду, тем более третье лицо убыло по факту. Ответственность за сохранность имущества после регистрации собственности лежит на новом собственнике.

После Акта передачи.

[Rue]

"Физическая передача имущества"- по-моему, выдумки граждан. Есть нотариально удостоверенный договор, он исполнен( оплачен, АПП удостоверен, переход права зарегистрирован). Мало ли кто и что захотел!? Считаю, ничего у них не получится с расторжением договора мены по суду, тем более третье лицо убыло по факту. Ответственность за сохранность имущества после регистрации собственности лежит на новом собственнике.

Вот и я того же мнения про выдумки граждан.
Но так все долго длится.
Думаю, до какой в итоге инстанции дойдут.
Обязательно напишу итог.

[чао]

"Физическая передача имущества"- по-моему, выдумки граждан. Есть нотариально удостоверенный договор, он исполнен( оплачен, АПП удостоверен, переход права зарегистрирован). Мало ли кто и что захотел!? Считаю, ничего у них не получится с расторжением договора мены по суду, тем более третье лицо убыло по факту. Ответственность за сохранность имущества после регистрации собственности лежит на новом собственнике.

Вот и я того же мнения про выдумки граждан.
Но так все долго длится.
Думаю, до какой в итоге инстанции дойдут.
Обязательно напишу итог.

Если физически не передавали, то за каким чертом подписали АП и удостоверили? Посмотрим, что скажет наш гуманный суд, Этак весь нотариат можно отменять, в заблуждение их ввели)))

[Екатерина КрКр]

Близко наблюдала реальный случай, но, честно, 13 лет назад.
Договор в ППФ, рассчитались до сделки по-сельски и в комплект вшили АПП, но осталась прописана собственница с родней, вписаны в ДКП. Она дала письменное обязательство сняться с учёта и "организовать" снятие родственников . Регистрацию собственница приостановила и отменила, суды длились 3 года с большими проблемами и ооооочень большими расходами. Зацепиться особо было не за что: расписка на полную сумму есть , цена реальная, АПП есть , на регистрацию подали и т.д. Тогда тоже адвокат продавца пытался муссировать "не было фактической передачи", но особо во внимание суд не принял.
Когда дело дошло до "понуждения" к регистрации, то оставался один козырь у мошенников "дурь от рождения, слабоумие " и проч.прелести. С этим еще год боролись.
До расторжения договора не дошло дело.
Здесь же вообще нотариат, ещё и выделываются...

[oomsun83]

Его выписали по суду. Истец был новый собственник дома.

Истец получил удовлетворение своего иска в суде на основе права собственника недвижимости.
Суд перед вынесением решения проверил это право. При таких обстоятельствах, его последующие доводы об отсутствии акта передачи недвижимости не могут быть восприняты всерьез.

[Rue]

Истец получил удовлетворение своего иска в суде на основе права собственника недвижимости.
Суд перед вынесением решения проверил это право. При таких обстоятельствах, его последующие доводы об отсутствии акта передачи недвижимости не могут быть восприняты всерьез.

К тому же акт есть.
Доказывают заблуждение и непередачу дома