Выбор двушки под реновацию 223 / 2566

Здравствуйте уважаемые эксперты!
Подскажите пожалуйста, какая из этих квартир, на Ваш взгляд, предпочтительнее в инвестиционном плане?
1. 2-комн. квартира, 43,2 м², 5-я Кожуховская ул., д. 33;
2. 2-комн. квартира, 45 м², Петровско-Разумовский проезд, д. 25 корп. 3;
3. 2-комн. квартира, 41,9 м², Живописная ул., д. 30 корп. 4.
Все квартиры в пятиэтажках, включены в программу реновации 2025-2028 годов и их стоимость практически одинакова.
Горизонт планирования, т.е. продажа "реновированного" объекта недвижимости, примерно совпадает с датой его получения.
Заранее благодарен...

31.08.21, 16:36
azarch писал(а):
Горизонт планирования, т.е. продажа "реновированного" объекта недвижимости, примерно совпадает с датой его получения.

Я, прошу прощения, не поняла вопрос..

Вы выбираете, что будет интереснее продать, когда эти пятиэтажки снесут, а жильцам выдадут новые реновационные квартиры?

Лучше там, где площадь больше.
Будет больше площадь новой квартиры.
Предсказать локацию внутри района и параметры, где построят новый дом невозможно.

И построят ли его вообще

Я б Живописную брал. Правда 5 этаж, но чистенькая, не убитая. Даже если затянут программу, можно сразу жить-сдавать, ну и перспектива метро Рублево-Архангельской ветки, на пересечении Паршина-Живописной.
Кожуховская сразу в топку в этот ценник, оставшаяся то же - убитый в хлам 1 этаж

Петровско-Разумовский проезд!
Живописная хороший вариант, но метраж опасный 41 метр, могут дать однушку. С 45 метрами точно двушка будет!

31.08.21, 19:05
eugen писал(а):
но метраж опасный 41 метр, могут дать однушку.

И что, были прецеденты? Не слышал о таком

ЗЫ. Дают равнозначную, и этот термин четко прописан в Законе г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве":
2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
внешняя ссылка

31.08.21, 16:52
gunka писал(а):
Вы выбираете, что будет интереснее продать, когда эти пятиэтажки снесут, а жильцам выдадут новые реновационные квартиры?

Точно так!

31.08.21, 19:06
ogogo.guguev писал(а):
31.08.21, 19:05
eugen писал(а):
но метраж опасный 41 метр, могут дать однушку.

И что, были прецеденты? Не слышал о таком

Абсолютно с Вами согласен.

31.08.21, 17:42
Павел Рыкалин писал(а):
Предсказать локацию внутри района и параметры, где построят новый дом невозможно.

Так же как и площадь квартир в каждой новостройке.
Это ведь не серийное домостроение.

Состояние жилья для меня принципиального значения не имеет.
Этот вопрос я в состоянии решить "малой кровью" в минимальный срок.