АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техпаспорт и перепланировка квартиры. 27 / 338

[Abver]

Добрый день! Ситуация такая: покупаем квартиру в Московской области, в квартире была произведена перепланировка. Изначально у продавца был только старый техпаспорт, в котором было указано наличие незаконной перепланировки. Продавец заказал новый техпаспорт, в новом техпаспорте указана новая планировка (никаких отметок о старой планировке или наличии несогласованных перепланировок в новом техпаспорте нет), но организация выдавшая техпаспорт - АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному Округу). Звонили в Московское областное БТИ - там сказали, что эта организация не имеет к ним отношения. Вопрос: означает ли техпаспорт, выданный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что все произведенные перепланировки в квартире узаконены? Или значение имеет только техпаспорт, выданный Московским областным БТИ?

[чао]

значение имеет только техпаспорт, выданный Московским областным БТИ?

Вот так, да.

[Синица]

Добрый день! Ситуация такая: покупаем квартиру в Московской области, в квартире была произведена перепланировка. Изначально у продавца был только старый техпаспорт, в котором было указано наличие незаконной перепланировки. Продавец заказал новый техпаспорт, в новом техпаспорте указана новая планировка (никаких отметок о старой планировке или наличии несогласованных перепланировок в новом техпаспорте нет), но организация выдавшая техпаспорт - АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному Округу). Звонили в Московское областное БТИ - там сказали, что эта организация не имеет к ним отношения. Вопрос: означает ли техпаспорт, выданный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что все произведенные перепланировки в квартире узаконены? Или значение имеет только техпаспорт, выданный Московским областным БТИ?

В выписке из ЕГРН, последний лист, на поэтажном плане перепланировка отражена?

[Kazanskaia]

Вопрос: означает ли техпаспорт, выданный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что все произведенные перепланировки в квартире узаконены? Или значение имеет только техпаспорт, выданный Московским областным БТИ?

Ростех это федералы, БТИ муниципалы. Оба документа легитимны.
Важнее не то, что в БТИ, а что в кадастровом. Там какая планировка?

[Olga Tar]

Значение имеет Техплан. С ним и работает Росреестр, для внесения изменений.
Чтобы сделать Техплан, надо вызвать кадастрового инженера.
Можно ещё заказать поэтажный и экспликацию, без выезда техника, чрез МФЦ, и убедиться, какие данные внесены на данный момент.

[Abver]

Вопрос: означает ли техпаспорт, выданный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что все произведенные перепланировки в квартире узаконены? Или значение имеет только техпаспорт, выданный Московским областным БТИ?

Ростех это федералы, БТИ муниципалы. Оба документа легитимны.
Важнее не то, что в БТИ, а что в кадастровом. Там какая планировка?

В кадастровом паспорте от 2008 г. (уже после перепланировки) планировка выглядит вот так - указаны общие границы квартиры, но внутри квартиры планировка и стены не указаны - заштриховано (прикрепил изображение). По нему понятно, что один из двух балконов разрешили объединить с комнатой, но непонятно согласовали ли снос нескольких стен в квартире.

А вообще в кадастровом паспорте должны указывать подробно планировку, как я понимаю, а не только общие границы?

И ещё, нормально ли, что в выданном сейчас техническом паспорте нет упоминаний о произведенной 10 лет назад перепланировке? Находил информацию, что такая отметка должна быть со ссылкой на акт приема. Или в случае, если собственник узаконивал уже сделанную перепланировку такого акта быть не должно?

[Нана Андреева]

Может узаконено, может нет. Почему продавцы не пошли в БТИ на Воровского и не взяли там поэтажку на последнюю дату инвентаризации, а, я так понимаю, вызвали на обмеры из федерального БТИ, которые на Чугунова? Площадь квартиры по новому техпаспорту совпадает с данными ЕГРН (если сносились стены, то и площадь менялась)?

[Abver]

В выписке из ЕГРН, последний лист, на поэтажном плане перепланировка отражена?

На последней странице (раздел 5) есть только таблица, где указан кадастровый номер, номер этажа...
Дальше пустое место и внизу страницы электронная подпись. Заказывали выписку квартиры в этом же доме без перепланировок - такая же ситуация. Выписки заказывали через сайт в электронном виде - возможно в этом проблема и стоит ногами сходить в МФЦ и заказать выписку в бумажном виде?

[Abver]

Может узаконено, может нет. Почему продавцы не пошли в БТИ на Воровского и не взяли там поэтажку на последнюю дату инвентаризации, а, я так понимаю, вызвали на обмеры из федерального БТИ, которые на Чугунова? Площадь квартиры по новому техпаспорту совпадает с данными ЕГРН (если сносились стены, то и площадь менялась)?

Мы отдельно не оговаривали с продавцом момент, где заказываем техпаспорт, т.к. ранее не знали о том, что есть альтернативы Московскому областному БТИ.
Данные из столбца "общая площадь помещения" нового столбца техпаспорта совпадают с данными ЕГРН, данные из столбца "общая площадь жилого помещения с учетом лоджий..." на пару метров больше. Общая площадь квартиры увеличилась по сравнению с данными свидетельства о собственности до перепланировки, но там помимо сноса стен, был присоединен балкон.
Немного непонятен еще тот факт, что в квартире есть несогласованная ранее по словам продавца легкая перегородка (тонкая, типа фанеры). В новом техпаспорте она просто прорисована черной линией. Если перегородка не согласована - должна быть красная линия? Если она не считается стеной - то ее в принципе не должно быть в техпаспорте?

[Нана Андреева]

Мы отдельно не оговаривали с продавцом момент, где заказываем техпаспорт, т.к. ранее не знали о том, что есть альтернативы Московскому областному БТИ.

Просто логичнее было пойти туда, где уже есть все данные. В фед БТИ старых объектов мало, в основном новостройки, но, конечно, если надо, они всегда выезжают и делают обмеры по факту. Для банков (для оценки), если все в порядке, можно было взять поэтажный план и экспликацию в том БТИ, где есть данные уже. И по данным той организации, где изначально, скажем так, стояла на учете квартира, понятно, что в итоге. А фед БТИ скорее всего первоначальных данных не имела, они приехали и сделали обмеры по факту.

Если она не считается стеной - то ее в принципе не должно быть в техпаспорте?

Они "нарисовали" то, что по факту сейчас.