Квартира в ипотеке в Сбербанке 117 / 1546

Всем здравствуйте!

Квартира в ипотеке у Сбера. Продавец не может снять обременение (нет денег). То есть предполагается, что гаситься ипотека будет покупателем. Кто может подсказать по схеме, как это происходит?

+7 (916) 31-31-969

Через аккредитив, у которого раскрытие происходит в 2 этапа:

В идеале так:

Аккредитив => Переход права собственности с обременением от продавца к покупателю => Частичное раскрытие на счёт банка для погашения задолженности => Снятие обременения => Полное раскрытие на счёт продавца

09.10.21, 02:09
Роман Харитонов писал(а):
Через аккредитив, у которого раскрытие происходит в 2 этапа:
В идеале так:
Аккредитив => Переход права собственности с обременением от продавца к покупателю => Частичное раскрытие на счёт банка для погашения задолженности => Снятие обременения => Полное раскрытие на счёт продавца

а в сбере так?

09.10.21, 02:42
Retrest писал(а):
а в сбере так?

Сбербанк практикует двойной залог, если покупка в ипотеку, а если за свои, то сначала гасим долг, снимаем обременение, дальше оформляем покупку

+7 (916) 31-31-969

09.10.21, 02:47
Антон Смолев писал(а):
сначала гасим долг, снимаем обременение, дальше оформляем покупку

Только вам нужно быть уверенным, что после погашения долга продавец не откажется от продажи. Надеяться на договор не стоит, некоторые его игнорируют, говорят - идите в суд. А в суде это может затянуться на год, а то и дольше.

Поэтому продумайте момент, чтобы у продавца не было возможности отказаться на середине пути от сделки.

09.10.21, 02:53
Роман Харитонов писал(а):
Только вам нужно быть уверенным, что после погашения долга продавец не откажется от продажи. Надеяться на договор не стоит, некоторые его игнорируют, говорят - идите в суд. А в суде это может затянуться на год, а то и дольше.
Поэтому продумайте момент, чтобы у продавца не было возможности отказаться на середине пути от сделки.

а в сбере есть прям какая-то процедура, где уже все продуманы эти моменты?

+7 (916) 31-31-969

09.10.21, 02:56
Retrest писал(а):

09.10.21, 02:53
Роман Харитонов писал(а):
Только вам нужно быть уверенным, что после погашения долга продавец не откажется от продажи. Надеяться на договор не стоит, некоторые его игнорируют, говорят - идите в суд. А в суде это может затянуться на год, а то и дольше.
Поэтому продумайте момент, чтобы у продавца не было возможности отказаться на середине пути от сделки.
а в сбере есть прям какая-то процедура, где уже все продуманы эти моменты?

Банк не будет решать за вас проблему выполнения договоренностей покупателя и продавца. Всё что его интересует - получения денег по долгу, дальше это ваши проблемы.

С некоторыми банками легко договориться, у них есть отлаженная схема, а есть банки (не буду их "рекламировать"), которые говорят - ваша продажа меня не касается, гасите кредит, мы снимем обременение, а дальше делайте что хотите.

Безопасную схему я приводил выше, Сбер же требует сначала деньги, потом "стулья".

09.10.21, 02:53
Роман Харитонов писал(а):
Надеяться на договор не стоит, некоторые его игнорируют, говорят - идите в суд.

Но в итоге попадёт продавец и попадёт хорошо, при наличии нормального адвоката у покупателя.

09.10.21, 02:53
Роман Харитонов писал(а):
некоторые его игнорируют

В вашей практике много "некоторых" было?

09.10.21, 02:56
Retrest писал(а):

09.10.21, 02:53
Роман Харитонов писал(а):
Только вам нужно быть уверенным, что после погашения долга продавец не откажется от продажи. Надеяться на договор не стоит, некоторые его игнорируют, говорят - идите в суд. А в суде это может затянуться на год, а то и дольше.
Поэтому продумайте момент, чтобы у продавца не было возможности отказаться на середине пути от сделки.
а в сбере есть прям какая-то процедура, где уже все продуманы эти моменты?

Да все продумано, не беспокойтесь, в интернете незнакомые люди бесплатно подсказали, надо брать.