Налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ 31 / 338

Квартира покупалась за 3.7 млн по дду в 2018, ипотека на 15 лет, до сих пор выплачиваю. Решила продать, налог платить надо, если сейчас продам за 7 млн? В собственности ничего нет, прописана в другой квартире. Налоговый вычет не получала, т.к. квартира ещё не сдана.

Налог с разницы: 7-3.7=3.3*0.13= 429 000 рублей. Безналоговый период 5 лет с момента полной оплаты, если будет доплата за метры при приемке, срок будет считаться с доплаты. Это если речь про уступку по ДДУ.
Ипотека здесь никакого значения не имеет, с застройщиком вы расплатились, платите кредит банку, на налоги не влияет. Взаимозачет вычетов при покупке и налога при продаже возможен, но на надо понимать платите ли вы подоходный налог, в каком размере и за какой период.
Правила единственного жилья к вам сейчас не применимы, квартиры у вас сейчас нет, есть только право требования.

17.10.21, 12:49
Ольга Панкратова писал(а):
Налог с разницы: 7-3.7=3.3*0.13= 429 000 рублей. Безналоговый период 5 лет с момента полной оплаты, если будет доплата за метры при приемке, срок будет считаться с доплаты. Это если речь про уступку по ДДУ.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

УТОЧНЕН ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО СРОКА ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В СЛУЧАЕ
ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ ДДУ

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.
ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

внешняя ссылка

17.10.21, 12:59
чао писал(а):

17.10.21, 12:49
Ольга Панкратова писал(а):
Налог с разницы: 7-3.7=3.3*0.13= 429 000 рублей. Безналоговый период 5 лет с момента полной оплаты, если будет доплата за метры при приемке, срок будет считаться с доплаты. Это если речь про уступку по ДДУ.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

УТОЧНЕН ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО СРОКА ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В СЛУЧАЕ
ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ ДДУ

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.
ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

внешняя ссылка

Да, вы правы, до этого были ровно противоположные раз'яснения, теперь исправились с доп. метрами. Спасибо.

Это ж чокнуцца, какие тонкости вы знаете.

А как налоговая вообще узнает , что была продажа ? Речь ведь идет про уступку ДДУ ?
топикстартер пишет, что квартира еще не сдана.( застройщиком )

17.10.21, 14:03
bukinist писал(а):
А как налоговая вообще узнает , что была продажа ? Речь ведь идет про уступку ДДУ ?
топикстартер пишет, что квартира еще не сдана.( застройщиком )

Росреестр передает данные

Получается, если продам сейчас, то минус 429 тысяч? А чтобы их не платить, надо полностью выплатить или получить квартиру по акту и отсчитывать 3 года, как единственное жилье?

17.10.21, 14:37
Катя Соколова писал(а):
Получается, если продам сейчас, то минус 429 тысяч? А чтобы их не платить, надо полностью выплатить или получить квартиру по акту и отсчитывать 3 года, как единственное жилье?

Указывайте в договоре 3 млн 700 тыс..
Оплату берете наличкой.(7 млн)
Если найдете такого покупателя, который на это согласится.

17.10.21, 12:49
Ольга Панкратова писал(а):
Налог с разницы: 7-3.7=3.3*0.13= 429 000 рублей. Безналоговый период 5 лет с момента полной оплаты, если будет доплата за метры при приемке, срок будет считаться с доплаты. Это если речь про уступку по ДДУ.

Я так понимаю, что у ТС дом не введен в эксплуатацию, и она собирается продавать право, а не квартиру. Тогда никакого минимального срока нет. Есть просто доход.