Агент поматросил. Это повлияет на дальнейшую продажу, и как ? 1198 / 12877

Заключили договор на продажу квартиры с агентством И-м. Договор по сути бардачный, в нем не указано кому персонально агенство доверило вести показы квартиры и др. агентские действия.

До начала сотрудничества сИ-м им было известно про существенные перепланировки , ограничивающие ипотеку. А около 3/4 покупателей со слов агенства, ипотечники. Поэтому, И-м хотел отдать предпочтение (не понятно как и в чем?) покупателям без ипотеки, также без риэлтора или особо упорным ипотечникам, которые готовы сами обойти преграды от проблем с с перепланировкой.

Сотрудничество кончилось тем, по цене, которую рекомендовал агент, квартира за 9 месяцев не продана. Агентский договор уже расторгнут и в дальнейшем сотрудничать с И-м не буду.

Вокруг квартиры был поднят нездоровый хайп и обращались странные личности с предложением купить в ипотеку (!!!) со скидкой 25-30% из-за перепланировок. У них на руках есть копии актов осмотра и предписание об устранении перепланировки от инспекции, которые мы в свое время дали "нашему" агенту.

31.10.21, 16:21
MainMeine5 писал(а):
Вокруг квартиры был поднят нездоровый хайп и обращались странные личности с предложением купить в ипотеку (!!!) со скидкой 25-30% из-за перепланировок

Перепланировки серьёзные были? Что именно перепланировалось?

31.10.21, 16:21
MainMeine5 писал(а):
Заключили договор на продажу квартиры с агентством И-м

С агентством И-м сложно сотрудничать. По ряду причин. В том числе, по причине того что у них основной контингент сотрудников - стажёры или, начинающие агенты без особого опыта. Сотрудничество осложняется тем, что действующий агент является лишь передаточным звеном между его руководителем и клиентом и несамостоятелен в принятии решений.

31.10.21, 16:21
MainMeine5 писал(а):
по цене, которую рекомендовал агент, квартира за 9 месяцев не продана

За 9 месяцев ажиотажного спроса не смогли продать?

А агент не предлагал разве снизить цену?
И да.
Что же у Вас там за перепланировка такая жуткая? Дом пошёл трещинами из-за неё?

31.10.21, 16:21
MainMeine5 писал(а):
на руках есть копии актов осмотра и предписание об устранении перепланировки от инспекции, которые мы в свое время дали "нашему" агенту

Так перепланировку уже засветили.

9 месяцев вполне достаточный срок чтобы выполнить предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, и продать ее с учетом понесенных трат
Допускаю что агент предупредил о возможных последствиях невыполнения предписания

все можно решить сейчас
любые перепланировки кредитуются
смысл вашей непродажи был скорее всего в демпинге сотрудников, желающих заработать более оговоренного
не продать сейчас норм квартиру не на первом этаже, не доли, не кривые доки за 9 мес - это чудо чудесное

Мы смотрели квартиру в панельном доме где в каждой комнате была присоединена лоджия, вынесены батареи на них, перепланировка не узаконена и это не оформить, даже рассматривать не стали. Может дело в перепланировке?

31.10.21, 20:02
Elena K74 писал(а):
Мы смотрели квартиру в панельном доме где в каждой комнате была присоединена лоджия, вынесены батареи на них, перепланировка не узаконена и это не оформить, даже рассматривать не стали

А зачем смотрели?
По телефону это выяснить нельзя было?

Николай Тюленев,
Мы на фотографиях смотрели и позвонили)) Рассматривать не стали это значит до просмотра не дошло дело