Эскроу-счета, ипотека и прочие ништяки для кредитующих этот праздник жизни 8 / 141

Завидую мощно банкирам, сразу говорю)))
Покупатель новостройки обращается в банк за кредитом, положив на его счет 20 30 % от стоимости квартиры в виде первоначального взноса.
банк одобряет ипотеку, сделка проходит, при этом банк оставляет эти самые 20 30 % первоначального взноса у себя и одновременно не перечисляет застройщику ни одной копейки из выданного ипотечного кредита, но исправно, вплоть до окончания строительства дома получает от заемщика свой процент по ипотеке.
застройщик же, при этом, чтобы иметь возможность строить обращается в этот же банк для получения кредита на строительство
вопрос: кто в этой конструкции самый что ни на есть красавчик?)))

03.11.21, 19:20
милейший Станиславович писал(а):
вопрос: кто в этой конструкции самый что ни на есть красавчик?)))

Банкъ

Тататьяна

03.11.21, 19:20
милейший Станиславович писал(а):
Завидую мощно банкирам, сразу говорю)))
Покупатель новостройки обращается в банк за кредитом, положив на его счет 20 30 % от стоимости квартиры в виде первоначального взноса.
банк одобряет ипотеку, сделка проходит, при этом банк оставляет эти самые 20 30 % первоначального взноса у себя и одновременно не перечисляет застройщику ни одной копейки из выданного ипотечного кредита, но исправно, вплоть до окончания строительства дома получает от заемщика свой процент по ипотеке.
застройщик же, при этом, чтобы иметь возможность строить обращается в этот же банк для получения кредита на строительство
вопрос: кто в этой конструкции самый что ни на есть красавчик?)))

Ну как бы все не так))
Эскроу счет открывается в одном банке, ипотека может быть абсолютно в другом.
Вся сумма за объект перечисляется в тот банк, где открыт эскроу.
Может банк с этими деньгами что-то делать или нет хз, но заемщик видит эти средства постоянно на своих счетах до окончания строительства. При желании особо продвинутые под них еще ништяки всякие получают. Фактически это блокированный счет заемщика.
Ну а под какой там процент застрои бабки получают это уже их дела

милейший Станиславович,
Эксроу счета в основном Дом.РФ.. При этом ипотека берется абсолютно в разных банках... Так что застройщиковы деньги прокручивает один банк, а проценты по ипотеке - другому достаются...
Кстати, кто-нибудь делал смену депонента на экскроу -счете при переуступке?

03.11.21, 19:34
Минеева Татьяна писал(а):
милейший Станиславович,
Эксроу счета в основном Дом.РФ.. При этом ипотека берется абсолютно в разных банках... Так что застройщиковы деньги прокручивает один банк, а проценты по ипотеке - другому достаются...
Кстати, кто-нибудь делал смену депонента на экскроу -счете при переуступке?

В Сбере встречала эскроу и в ВТБ тоже.
Вероника вроде делала, писала в своей теме.

Дмитрий Потапенко вчера в своей программе сделал прогноз что много застройщиков (если не большинство) поглотит дом.рф уже в январе-феврале следующего года.
Ту важно даже не срок, хоть и через полгода/год, а сам процесс при падении спроса, и удержания цен от падения...
Такой вариант "мегапоглощения".
С 32:10

Застрои тоже не пострадавшие - когда раньше они могли себе позволить барыжить котловном по цене близкой к цене свежей вторички рядом?

03.11.21, 19:50
Sergey-Msk писал(а):
Застрои тоже не пострадавшие - когда раньше они могли себе позволить барыжить котловном по цене близкой к цене свежей вторички рядом?

Не вижу вообще необходимости продавать квартиры по бросовым ценам не получая при этом ни одной копейки на строительство из вырученных денег