Продажа квартиры, полученной по наследству несколькими собтсвенниками 18 / 363

[sergus166]

Есть квартира в регионе - свежее наследство, полученное двумя наследниками по 1/2 доли. Стоимость - 1,8 млн.
Мой риэлтор говорит, что налоговый вычет 1 млн делится пропорционально между собственниками, то есть в данном случае они должны будут заплатить (1800/2 - 1000/2)*0,13 = 52 тр каждый.

А чтобы при продаже все таки не попасть на налоги, достаточно ли будет продавать квартиру по двум отдельным договорам купли-продажи?
Или ждать 3 года? Или занижать стоимость?

[almaz74]

Скорее всего продажи по двум отдельным договорам будет достаточно. Но предсказывать действия налоговой - занятие не слишком благодарное.

Если даты в договорах будут разные - то вероятность претензий со стороны налоговой будет несколько ниже, чем в случае с одной датой.

[Олег Клеев]

Мой риэлтор говорит, что налоговый вычет 1 млн делится пропорционально между собственниками, то есть в данном случае они должны будут заплатить (1800/2 - 1000/2)*0,13 = 52 тр каждый.

Да. Риэлтор молодец!

А чтобы при продаже все таки не попасть на налоги, достаточно ли будет продавать квартиру по двум отдельным договорам купли-продажи?

Достаточно.

1 продавец 1/2 доли, продаёт свою долю за 900.000, по договору купли-продажи (отдельному) - применяет вычет (с продажи жилья) 1.000.000, к уплате налога = 0

Второй продавец 1/2 доли поступает аналогично.
- - - - - - -
Каждый налогоплательщик (в данном случае продавец) подает декларацию 3-ндфл за себя лично (в данном случае с продажи недвижимости до истечения срока владения - 3 года, до 30 апреля следующего года).

Прикладывает (загружает) к 3-ндфл подтверждающие документы - договор купли продажи ...

Если в прикладываемом договоре один продавец 1/2 доли - один и получает вычет в 1.млн. руб.

Если в прикладываемом договоре два продавца по 1/2 доли - вычет в 1 млн. руб. делится на двоих пропорционально долям (в данном случае по 500 т.р.).

Но, появляются дополнительные расходы у каждого продавца 1/2 доли:

1. Продажа доли - обязательная нотариальная форма договора купли-продажи. (у нас 24 т.р.)

2. К каждому договору купли-продажи доли - прикладывается нотариальный отказ содольщика от права преимущественной покупки. (у нас 1,6 т.р.).

(Если продажа одним договором (1 квартира, 2 продавца по 1/2 доли), то можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме - расходы только на составление договора (у нас 4 т.р.)).

Или ждать 3 года? Или занижать стоимость?

Ваши условия продажи/покупки, и особенности продавцов/покупателей не известны, посоветуйтесь с вашим риэлтором.
Общие советы:

Подождать 3 года можно.

Занижать стоимость не надо.

Если даты в договорах будут разные - то вероятность претензий со стороны налоговой будет несколько ниже, чем в случае с одной датой.

Есть примеры реальных неприятностей от "претензий со стороны налоговой" - при продажи доли по отдельному договору с применением вычета в 1 млн. руб.?

[GreetS]

Скорее всего продажи по двум отдельным договорам будет достаточно.

Вопрос еще в том-зачем это покупателю, зачем ему в этой схеме учавстовать? Помогать продавцам обмануть государство. Ведь он становится соучастником налогового преступления (правонарушения). Тогда он скидку приличную может потребовать. Кроме того он изначально хочет купить квартиру целиком. А ему предлагают сначала одну долю купить, а потом вторую долю. Но после покупки первой доли продавец второй доли может ведь и цену поднять, или просто ему "кирпич на голову упадет". Для покупателя кругом попадалово и риски все на нем одном.

[sergus166]

Мой риэлтор говорит, что налоговый вычет 1 млн делится пропорционально между собственниками, то есть в данном случае они должны будут заплатить (1800/2 - 1000/2)*0,13 = 52 тр каждый.

Да. Риэлтор молодец!

А чтобы при продаже все таки не попасть на налоги, достаточно ли будет продавать квартиру по двум отдельным договорам купли-продажи?

Достаточно.

1 продавец 1/2 доли, продаёт свою долю за 900.000, по договору купли-продажи (отдельному) - применяет вычет (с продажи жилья) 1.000.000, к уплате налога = 0

Второй продавец 1/2 доли поступает аналогично.
- - - - - - -
Каждый налогоплательщик (в данном случае продавец) подает декларацию 3-ндфл за себя лично (в данном случае с продажи недвижимости до истечения срока владения - 3 года, до 30 апреля следующего года).

Прикладывает (загружает) к 3-ндфл подтверждающие документы - договор купли продажи ...

Если в прикладываемом договоре один продавец 1/2 доли - один и получает вычет в 1.млн. руб.

Если в прикладываемом договоре два продавца по 1/2 доли - вычет в 1 млн. руб. делится на двоих пропорционально долям (в данном случае по 500 т.р.).

Но, появляются дополнительные расходы у каждого продавца 1/2 доли:

1. Продажа доли - обязательная нотариальная форма договора купли-продажи. (у нас 24 т.р.)

2. К каждому договору купли-продажи доли - прикладывается нотариальный отказ содольщика от права преимущественной покупки. (у нас 1,6 т.р.).

(Если продажа одним договором (1 квартира, 2 продавца по 1/2 доли), то можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме - расходы только на составление договора (у нас 4 т.р.)).

Или ждать 3 года? Или занижать стоимость?

Ваши условия продажи/покупки, и особенности продавцов/покупателей не известны, посоветуйтесь с вашим риэлтором.
Общие советы:

Подождать 3 года можно.

Занижать стоимость не надо.

Если даты в договорах будут разные - то вероятность претензий со стороны налоговой будет несколько ниже, чем в случае с одной датой.

Есть примеры реальных неприятностей от "претензий со стороны налоговой" - при продажи доли по отдельному договору с применением вычета в 1 млн. руб.?

Олег, спасибо, все понятно.

[sergus166]

Вопрос еще в том-зачем это покупателю, зачем ему в этой схеме учавстовать?

А в чем тут заключается "схема"? Каждый из содольщиков продает свою долю - заключает отдельный договор. Они вообще вольны свои доли продать как угодно и кому угодно, хоть разным людям.

[almaz74]

Есть примеры реальных неприятностей от "претензий со стороны налоговой" - при продажи доли по отдельному договору с применением вычета в 1 млн. руб.?

Мне такие примеры неизвестны. Но прогнозировать будущие действия налоговой (также как и суда, и других чиновников) - занятие не слишком благодарное.

[Юлиана Проскворякова]

На мой взгляд есть риски 170 ст

[Николай Тюленев]

после покупки первой доли продавец второй доли может ведь и цену поднять, или просто ему "кирпич на голову упадет".

Кирпич может упасть содольщику и при продаже всей квартиры одним договором.
А риски покупателя во многом определяются схемой расчётов.

[almaz74]

На мой взгляд есть риски 170 ст

Можете сформулировать - какие именно риски?