Банк потребовал оформить закладную через 4 года после оформления собственности 70 / 708

Уважаемы эксперты, нужен ваш совет

В 2016 взял в ВТБ ипотеку на ДДУ, в 2017 получил квартиру и оформил собственность.
Честно скажу - что тогда подписывали и как оформляли не помню - все как в тумане)
Сохранился ипотечный договор в котором написано, что закладная оформляется до регистрации прав собственности и выписка из реестра в которой в разделе обременения прописана ипотека и лицо в пользу которого обременение - ВТБ.

Сейчас в 2021 году внезапно приходит письмо из банка с требованием срочно оформить закладную иначе будут суды и все кары небесные.
Тратить сейчас время и деньги на оценщика и беготню с бумажками ради документа который нужен не мне, а банку не очень хочется.

Вопросы
1. Могло ли так случиться, что банк просто потерял мою закладную (если ее не было то как мне собственность оформили и данные о кредите попали в реестр)? Можно ли как то выяснить была она оформлена или нет
2. Что будет если я проигнорирую письмо из банка и не буду оформлять закладную?

Заранее спасибо за конструктивные ответы

Оценщик нужен был на этапе согласования сделки, сейчас не надо. Закладную сдать это действие в один шаг через МФЦ или через банк, если они это практикуют.
Почитайте свой кредитный договор, обычно там чётко по белому написано что будет если не оформлять залог (раньше это было + 1-2% к годовой ставке в автоматическом режиме). Некоторые сознательно платили чуть больше, но зато недвижимость без обременения была.

В кредитном договоре должен быть пункт, что банк может потребовать возврата всей суммы кредита, в случае отказа от оформления залога

17.11.21, 01:49
Димитрий Ос писал(а):
1. Могло ли так случиться, что банк просто потерял мою закладную (если ее не было то как мне собственность оформили и данные о кредите попали в реестр)? Можно ли как то выяснить была она оформлена или нет

Продавал из-под залога Россельхозбанка
Банк потерял закладную
Делали дубликат

17.11.21, 14:59
Uncle mike писал(а):
Некоторые сознательно платили чуть больше, но зато недвижимость без обременения была

Это как?

17.11.21, 16:08
Александр Тестянов писал(а):

17.11.21, 14:59
Uncle mike писал(а):
Некоторые сознательно платили чуть больше, но зато недвижимость без обременения была
Это как?

Просто - платят без задержек, банк про них не вспоминает.
Но, как мне кажется, это закончилось с массовым склонением к электронной регистрации и более жёстким чек-листам у работников банка. Из свежих ипотек на квартиры я такого давно не видел, а вот 4-5 лет назад регулярно встречалось (ну и те, что сейчас не погашены ещё).

Единственное исключение это кредит на строительство дома (под залог участка + под залог дома после стройки и регистрации недвижимости). Именно такой договор со сбером последний раз сопровождал весной, там было условие +4% к годовой ставке пока нет залога. Так что можно было со спокойной душой "доплатить" за возможность свободно распорядиться недвижимостью, если надо продать.
nb: Понятно, что продать и пропить деньги вариант так себе, а вот продать и погасить остаток долга - вполне удобно. В жизни у людей бывает по разному. В конце-концов, можно строить сразу на продажу.

17.11.21, 15:13
Иван Терехов писал(а):
В кредитном договоре должен быть пункт, что банк может потребовать возврата всей суммы кредита, в случае отказа от оформления залога

Вполне может быть, пусть товарищ читает договор. Мы же не экстрасенсы.

17.11.21, 18:40
Uncle mike писал(а):
Единственное исключение это кредит на строительство дома (под залог участка + под залог дома после стройки и регистрации недвижимости). Именно такой договор со сбером последний раз сопровождал весной, там было условие +4% к годовой ставке пока нет залога. Так что можно было со спокойной душой "доплатить" за возможность свободно распорядиться недвижимостью, если надо продать.
nb: Понятно, что продать и пропить деньги вариант так себе, а вот продать и погасить остаток долга - вполне удобно. В жизни у людей бывает по разному. В конце-концов, можно строить сразу на продажу.

Так земельный участок сразу идет в залог. А как можно продать построенный дом без отчуждения участка под ним?

17.11.21, 01:49
Димитрий Ос писал(а):
1. Могло ли так случиться, что банк просто потерял мою закладную (если ее не было то как мне собственность оформили и данные о кредите попали в реестр)?

Могло так быть. Но дубликат закладной получили бы и без Вашего участия.

17.11.21, 01:49
Димитрий Ос писал(а):
Можно ли как то выяснить была она оформлена или нет

Конечно, можно. Внимательно прочитать свой договор. В нем все написано.

17.11.21, 01:49
Димитрий Ос писал(а):
Что будет если я проигнорирую письмо из банка и не буду оформлять закладную?

А что говорит договор? Что будет Вам?

Было ДДУ, потом забыли (забили) оформить закладную при оформлении права собственности.
Ок. Действительно нужен оценщик, поскольку при ДДУ оценки не было, ибо право требования, а не право собственности.

Ирина Сорокина

Что могло быть?
1/ при покупке стройки закладную могли дать вам на руки
2/ при оформлении собственности закладную необходимо было направить в реестр в пакете документов с отчетом об оценке
Посмотрите в архиве опись из Мфц, в ней есть полный перечень документов в Росреестр. Есть ли в их числе закладная? Если есть, то банк можно отправить к этой описи, это их проблемы.
3/ возможно вам на сделке вообще забыли оформить закладную и сейчас идёт проверка, им надо позицию закрыть. Залог оформили по договору при регистрации дду.
4/ возможно закладная осталась в Росреестре после оформления собственности
5/ если была эцр, то закладной могло и не быть.
Залог у вас в силу закона. Ипотека в силу закона по договору. Возможно и без закладной.