Перовское 2. Оставить до готовности или продать? 109 / 2417

В общем квартира моей знакомой, почти 50 метров, е3
Продаёт за 10200, с обременением
Есть покупатель на другую её квартиру, в другом месте, не особо выгодно и там продавать (почти готов дом) и здесь за эту цену, но одну из них продать нужно, деньги понадобились
Вопрос: какой видится потенциал у жк, вообще у района и у этой квартиры
У неё высоченный последний этаж, вид на центр, не окна в окна, специально такую брала
Компактная е3, кухня-гостиная и 2 спальни, отделка хоть и пиковская, но есть, строят бодро, через несколько месяцев внешне дом готов будет, сдача конец 22, ключи лето 23
До каких цифр может вырасти? Когда покупала ориентир был на не меньше 250 в готовом, те 12,5, реально?

У меня там тоже была, но большая, продана с переходом в другой хороший жк от пика с небольшой доплатой, тоже большая квартира

18.11.21, 16:55
ruzik писал(а):
В общем квартира моей знакомой, почти 50 метров, е3
Продаёт за 10200, с обременением
Есть покупатель на другую её квартиру, в другом месте, не особо выгодно и там продавать (почти готов дом) и здесь за эту цену, но одну из них продать нужно, деньги понадобились
Вопрос: какой видится потенциал у жк, вообще у района и у этой квартиры
У неё высоченный последний этаж, вид на центр, не окна в окна, специально такую брала
Компактная е3, кухня-гостиная и 2 спальни, отделка хоть и пиковская, но есть, строят бодро, через несколько месяцев внешне дом готов будет, сдача конец 22, ключи лето 23
До каких цифр может вырасти? Когда покупала ориентир был на не меньше 250 в готовом, те 12,5, реально?

У меня там тоже была, но большая, продана с переходом в другой хороший жк от пика с небольшой доплатой, тоже большая квартира

-10% от пиковской цены для начала, дальше смотреть по тяге. Если нет, то ещё снижать, в дупте полная цена крайне желательна для повышения ликвидности.

18.11.21, 16:55
ruzik писал(а):
В общем квартира моей знакомой, почти 50 метров, е3
Продаёт за 10200, с обременением
Есть покупатель на другую её квартиру, в другом месте, не особо выгодно и там продавать (почти готов дом) и здесь за эту цену, но одну из них продать нужно, деньги понадобились
Вопрос: какой видится потенциал у жк, вообще у района и у этой квартиры
У неё высоченный последний этаж, вид на центр, не окна в окна, специально такую брала
Компактная е3, кухня-гостиная и 2 спальни, отделка хоть и пиковская, но есть, строят бодро, через несколько месяцев внешне дом готов будет, сдача конец 22, ключи лето 23
До каких цифр может вырасти? Когда покупала ориентир был на не меньше 250 в готовом, те 12,5, реально?

У меня там тоже была, но большая, продана с переходом в другой хороший жк от пика с небольшой доплатой, тоже большая квартира

Да на ключах 12,5 реально вполне, я бы продавала другую, здесь закрывала кредит и продавала бы без обременения. Если другая не кредитная- продавать другую имхо, лучше доки- больше денег.

Другая кредитная, но есть покупатель, все норм, там +1,5 ещё за 9мес реально получить, а здесь долго ждать, ещё мин 1,5 года считай за 2 млн
Вот не знаю что посоветовать, легко ли будет продать на ключах за 12,5, думаю выше, например 13-13,5 не получится

18.11.21, 17:03
vladimir26 писал(а):

18.11.21, 16:55
ruzik писал(а):
В общем квартира моей знакомой, почти 50 метров, е3
Продаёт за 10200, с обременением
Есть покупатель на другую её квартиру, в другом месте, не особо выгодно и там продавать (почти готов дом) и здесь за эту цену, но одну из них продать нужно, деньги понадобились
Вопрос: какой видится потенциал у жк, вообще у района и у этой квартиры
У неё высоченный последний этаж, вид на центр, не окна в окна, специально такую брала
Компактная е3, кухня-гостиная и 2 спальни, отделка хоть и пиковская, но есть, строят бодро, через несколько месяцев внешне дом готов будет, сдача конец 22, ключи лето 23
До каких цифр может вырасти? Когда покупала ориентир был на не меньше 250 в готовом, те 12,5, реально?

У меня там тоже была, но большая, продана с переходом в другой хороший жк от пика с небольшой доплатой, тоже большая квартира
-10% от пиковской цены для начала, дальше смотреть по тяге. Если нет, то ещё снижать, в дупте полная цена крайне желательна для повышения ликвидности.

Все это понятно, вялый спрос есть, думаю 10 чистыми получится, но мало))

18.11.21, 17:15
Тататьяна писал(а):

18.11.21, 16:55
ruzik писал(а):
В общем квартира моей знакомой, почти 50 метров, е3
Продаёт за 10200, с обременением
Есть покупатель на другую её квартиру, в другом месте, не особо выгодно и там продавать (почти готов дом) и здесь за эту цену, но одну из них продать нужно, деньги понадобились
Вопрос: какой видится потенциал у жк, вообще у района и у этой квартиры
У неё высоченный последний этаж, вид на центр, не окна в окна, специально такую брала
Компактная е3, кухня-гостиная и 2 спальни, отделка хоть и пиковская, но есть, строят бодро, через несколько месяцев внешне дом готов будет, сдача конец 22, ключи лето 23
До каких цифр может вырасти? Когда покупала ориентир был на не меньше 250 в готовом, те 12,5, реально?

У меня там тоже была, но большая, продана с переходом в другой хороший жк от пика с небольшой доплатой, тоже большая квартира
Да на ключах 12,5 реально вполне, я бы продавала другую, здесь закрывала кредит и продавала бы без обременения. Если другая не кредитная- продавать другую имхо, лучше доки- больше денег.

За 12.5 брали там 80 метров месяц назад у Пика

ruzik,
Надо сравнивать и банки тогда, условия продажи из-под залога. И проценты по кредитам. Ну и обьекты не зная, трудно советовать.
По стоимости-тут больше проблема с рынком не известно куда пойдет дальше. В текущем наверное и 13+/- на ключах могло бы быть вполне. Но вдруг дальше вниз, а оно запросто..

18.11.21, 18:10
Иван Терехов писал(а):

18.11.21, 17:15
Тататьяна писал(а):

18.11.21, 16:55
ruzik писал(а):
В общем квартира моей знакомой, почти 50 метров, е3
Продаёт за 10200, с обременением
Есть покупатель на другую её квартиру, в другом месте, не особо выгодно и там продавать (почти готов дом) и здесь за эту цену, но одну из них продать нужно, деньги понадобились
Вопрос: какой видится потенциал у жк, вообще у района и у этой квартиры
У неё высоченный последний этаж, вид на центр, не окна в окна, специально такую брала
Компактная е3, кухня-гостиная и 2 спальни, отделка хоть и пиковская, но есть, строят бодро, через несколько месяцев внешне дом готов будет, сдача конец 22, ключи лето 23
До каких цифр может вырасти? Когда покупала ориентир был на не меньше 250 в готовом, те 12,5, реально?

У меня там тоже была, но большая, продана с переходом в другой хороший жк от пика с небольшой доплатой, тоже большая квартира
Да на ключах 12,5 реально вполне, я бы продавала другую, здесь закрывала кредит и продавала бы без обременения. Если другая не кредитная- продавать другую имхо, лучше доки- больше денег.
За 12.5 брали там 80 метров месяц назад у Пика

речь про продажу на ключах с собом, сколько бы сейчас ( в текущем рынке) стоила бы, если бы уже обьект был сдан и введен в эксплуатацию.

А сама знакомая что думает, какие у неё мысли? Это же её ДДУ и она хочет в итоге по ним больше заработать (меньше потерять).

18.11.21, 18:10
Иван Терехов писал(а):

18.11.21, 17:15
Тататьяна писал(а):

18.11.21, 16:55
ruzik писал(а):
В общем квартира моей знакомой, почти 50 метров, е3
Продаёт за 10200, с обременением
Есть покупатель на другую её квартиру, в другом месте, не особо выгодно и там продавать (почти готов дом) и здесь за эту цену, но одну из них продать нужно, деньги понадобились
Вопрос: какой видится потенциал у жк, вообще у района и у этой квартиры
У неё высоченный последний этаж, вид на центр, не окна в окна, специально такую брала
Компактная е3, кухня-гостиная и 2 спальни, отделка хоть и пиковская, но есть, строят бодро, через несколько месяцев внешне дом готов будет, сдача конец 22, ключи лето 23
До каких цифр может вырасти? Когда покупала ориентир был на не меньше 250 в готовом, те 12,5, реально?

У меня там тоже была, но большая, продана с переходом в другой хороший жк от пика с небольшой доплатой, тоже большая квартира
Да на ключах 12,5 реально вполне, я бы продавала другую, здесь закрывала кредит и продавала бы без обременения. Если другая не кредитная- продавать другую имхо, лучше доки- больше денег.
За 12.5 брали там 80 метров месяц назад у Пика

Не верю))
Не было таких цен, в сентябре октябре был ценник около 13 на несколько квартир, потом ушёл вверх от 14
В это время у меня была сделка дороже 13, прилично дороже

Если только 4% скидку выбить из пика, те ниже 13 могла быть цена с 2% скидкой