Избушка "в раскоряку"... 89 / 1303

Добрый вечер, "земляне" (кто работает по ЗН)!

Может, кто сталкивался с подобной ситуёвиной...

Есть два участка в МО с кад.номерами - БолУч и МалУч.
МалУч примыкает к БолУч по одной из границ.

На БолУч АККУРАТНО стоит избушка со своим КадНом, на МалУч не заступает.

Вся троица приобреталась по нотариальному ДКП 2006, причём оба участка в ДКП привязаны по адресу к этой избушке. С тех пор ничего не делалось, границы в порядке - отмежеваны.

Теперь всё добро приобретается в ипотеку. И всё бы ничего, но поступило замечание от юриста банка - в выписке ЕГРН по избушке в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
которых расположен объект недвижимости:" указаны КадНомера обоих участков (возможно, из-за ДКП 2006г.)

Соответственно, возникли вопросы:

1. Если обращаться в Росреестр (через МФЦ), помимо обычной потери времени, не потянет ли ситуация более серьёзные переделки и проблемы?

2. Если дискутировать с юристом, то на что можно опереться-сослаться, чтобы пропустил - как есть?

3. Насколько это серьёзная проблема и что - если без ипотеки написать ДКП ППФ и сдать на регистрацию? Полагаю, что с вероятностью 99% никто бы и внимания не обратил... Или я не прав?

Спасибо.

А как это банк пропускает избушку, не привязанную к участку координатами? ЧуднО.
И что гласит ЕГРН на МалУч? Что к нему привязано?

03.12.21, 20:27
Что?Где?Когда? писал(а):
на МалУч не заступает.

Избушка не должна быть привязана к малуч. Он должен быть сам по себе, маленький и независимый.
По поводу как его отвязать лучше обратиться к кадастровым инженерам где это все добро и произрастает.
Или юристу клясться божиться, что покупатели сами исправят. Ну или, может, им достаточно будет взять в обременение большой+дом. А малый продать без участия ипотеки, за деньги, чтобы не отсвечивал.

Что?Где?Когда?

Прошу прощения, если невнятно изъясняюсь)

Ещё раз, другими словами.

БолУч, написано в ЕГРН: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, далее - адрес избушки.

МалУч, написано в ЕГРН: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, далее - адрес избушки.

Избушка, написано ЕГРН в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:" КадНомер БолУч; КадНомер МалУч.

По факту избушка стоит на БолУч. И на планах участков всё изображено корректно.

03.12.21, 23:08
Татьяна Костянова писал(а):

03.12.21, 20:27
Что?Где?Когда? писал(а):
на МалУч не заступает.
Избушка не должна быть привязана к малуч. Он должен быть сам по себе, маленький и независимый.
По поводу как его отвязать лучше обратиться к кадастровым инженерам где это все добро и произрастает.
Или юристу клясться божиться, что покупатели сами исправят. Ну или, может, им достаточно будет взять в обременение большой+дом. А малый продать без участия ипотеки, за деньги, чтобы не отсвечивал.

Теплее, имхо...
Но как избавиться от:
упоминания МалУч в ЕГРН по избушке?
упоминания избушки в ЕГРН по МалУч (в местоположении)?

03.12.21, 23:38
Что?Где?Когда? писал(а):

03.12.21, 23:08
Татьяна Костянова писал(а):

03.12.21, 20:27
Что?Где?Когда? писал(а):
на МалУч не заступает.
Избушка не должна быть привязана к малуч. Он должен быть сам по себе, маленький и независимый.
По поводу как его отвязать лучше обратиться к кадастровым инженерам где это все добро и произрастает.
Или юристу клясться божиться, что покупатели сами исправят. Ну или, может, им достаточно будет взять в обременение большой+дом. А малый продать без участия ипотеки, за деньги, чтобы не отсвечивал.
Теплее, имхо...
Но как избавиться от:
упоминания МалУч в ЕГРН по избушке?
упоминания избушки в ЕГРН по МалУч (в местоположении)?

Это техническая ошибка. При межевании надо смотреть, что выгружали. Или кадастровый инженер напутал, или Реестр внес не правильно.
На координаты участки и изба поставлены?

04.12.21, 00:40
Татьяна Костянова писал(а):
Это техническая ошибка. При межевании надо смотреть, что выгружали. Или кадастровый инженер напутал, или Реестр внес не правильно.
На координаты участки и изба поставлены?

В ЕГРН по участкам координаты имеются, по избушке - нет.

Вопрос - кто и куда должен смотреть? И какие конкретно д.б. действия продавца?
Достаточно ли обратиться в Росреестр за уточнениями или с кадастрового инженера надо начинать?

03.12.21, 20:27
Что?Где?Когда? писал(а):
На БолУч АККУРАТНО стоит избушка со своим КадНом, на МалУч не заступает.

Физически не заступает?
А по данным Егрн?

Ирина Сорокина

03.12.21, 23:34
Что?Где?Когда? писал(а):
Прошу прощения, если невнятно изъясняюсь)

Ещё раз, другими словами.

БолУч, написано в ЕГРН: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, далее - адрес избушки.

МалУч, написано в ЕГРН: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, далее - адрес избушки.

Избушка, написано ЕГРН в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:" КадНомер БолУч; КадНомер МалУч.

По факту избушка стоит на БолУч. И на планах участков всё изображено корректно.

Все понятно написано. Ранее на границе двух участков стоял дом. Его снесли. Но по его документам поставили совсем другой дом, расположив его на большом земельном участке. Старый дом с кадастра и реестра не снят. Новый не поставлен на точки.
Документы не в порядке.

04.12.21, 10:35
Что?Где?Когда? писал(а):
Вопрос - кто и куда должен смотреть? И какие конкретно д.б. действия продавца?
Достаточно ли обратиться в Росреестр за уточнениями или с кадастрового инженера надо начинать?

Продавцы должны привести документы в соответствие с ситуационным планом.
Обратиться к кадастровому инженеру.