Опасно ли покупать переуступку у юридического лица? 4 / 112

[sergus166]

Добрый день! Ищу сейчас переуступку для покупки в Московской области, попался вариант, который покупался юридическим лицом и сейчас переуступается. Какие риски возможны при покупке переуступки у юридического лица?

[Квятковский Олег]

Помимо рисков, которые характерны для покупки на первичном рынке, а это: риск долгостроя; технологический риск; маркетинговый риск; юридический риск, существуют специфические нюансы при покупке права требования. При покупке по переуступке прав требования, продавец не будет отвечать за действия Застройщика ( ст.390 ГК РФ). Это значит, что в случае нарушения сроков или качества строительства, нельзя будет расторгнуть договор переуступки прав, и потребовать от продавца возврата уплаченных по нему денег. Покупателю, если возникнет такая ситуация, придется предъявлять претензии уже к самому Застройщику, и требовать неустоек и компенсаций именно с него. В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то вам, как покупателю, будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены. Поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то покупатель, рискуете потерять часть своих денег.

[Kalendar]

Добрый день! Ищу сейчас переуступку для покупки в Московской области, попался вариант, который покупался юридическим лицом и сейчас переуступается. Какие риски возможны при покупке переуступки у юридического лица?

Если гена и единственный учредитель одно лицо, то все просто, если в учредителях несколько человек или другие юр.лица то должен быть протокол собрания наделяющий полномочиями гену заключить сделку продажи имущества юрика. (В терминах могу ошибаться, я про сам суть)
Ну и на тему скорого(!) потенциального банкротства, проверять если ли такие предпосылки, большие задолженности по налогам перед бюджетом или невыполненным госконтрактам.
Юрик наверное субчик, ставил окна/вентиляцию/иные услуги оказывал, с ним таким образом застройщик расплатился через дду.

[sergus166]

Юрик наверное субчик, ставил окна/вентиляцию/иные услуги оказывал, с ним таким образом застройщик расплатился через дду.

Нет, просто инвестор, покупал на котловане несколько квартир почему то на ЮЛ.

Ну и на тему скорого(!) потенциального банкротства, проверять если ли такие предпосылки, большие задолженности по налогам перед бюджетом или невыполненным госконтрактам.

Вот это самое сложное