Сдача в аренду двушки в Балашихе. Стоит ли? 77 / 936

Last0chka

Здравствуйте, уважаемые. Прошу совета. Хотели продать квартиру в Балашихе-1, 5км от МКАД, центр города, двушка 57 квадратов, 1 этаж, комнаты изолированные 21+14.5, кухня 7.5, потолки 3.20, состояние хорошее, без балкона . Но возникла мысль пока сдавать, дабы дотянуть до 5 лет владения и не платить налог с продажи (сейчас в собственности 3 года) . Квартира в очень хорошем состоянии, но из мебели только спальня (кровать 180*200, комод и 2 тумбочки, все в белой экокоже орматек + матрас аскона) и компьютерный стол. Можем докупить недорогой шкаф аля столплит. Кухня совсем дешевая модульная из леруа, холодильник. Больше в квартире ничего нет. До жд Горенки 1.2км пешком (эл-ка раз в полчаса) или до выезда на горьковку 200 метров.
На сколько реально сдать в таком виде тысяч за 30 + оплата жкх? Если что-то докупать из мебели, то что именно, чтобы не впустую?
Или тут аренда не целесообразна совсем и выгоднее продавать сейчас с уплатой налога (с почти 3 млн)?
Заранее спасибо всем откликнувшимся!

04.12.21, 02:06
Last0chka писал(а):
ейчас с уплатой налога (с почти 3 млн)?

А вы прям уверены, что у вас за такой трешь будут желающие на плюс 3 000 000?

04.12.21, 02:13
Убыр писал(а):
А вы прям уверены, что у вас за такой трешь будут желающие на плюс 3 000 000?

По оценке Ваших коллег, цена 6800-6900 адекватная для продажи. У меня нет оснований им не доверять.

04.12.21, 02:17
Last0chka писал(а):
адекватная для продажи

а на покупку?

04.12.21, 02:19
Убыр писал(а):

04.12.21, 02:17
Last0chka писал(а):
адекватная для продажи
а на покупку?

В смысле на покупку?

04.12.21, 02:21
Last0chka писал(а):

04.12.21, 02:19
Убыр писал(а):

04.12.21, 02:17
Last0chka писал(а):
адекватная для продажи
а на покупку?
В смысле на покупку?

В смысле продать-пропить, или покупать будете что-то взамен?

04.12.21, 02:25
Sergey-Msk писал(а):
В смысле продать-пропить, или покупать будете что-то взамен?

Уже куплено, с ипотекой. Если продавать - гасить. Если сдавать - тоже гасить со сдачи, а продать уже как срок выйдет, чтобы налог не платить. Или вообще пока не продавать если квартиранты адекватные попадутся и продолжать сдавать. В принципе, с голоду никто не умирает, острой надобности нет, но и налог платить тоже жаба душит, если честно

04.12.21, 02:27
Last0chka писал(а):

04.12.21, 02:25
Sergey-Msk писал(а):
В смысле продать-пропить, или покупать будете что-то взамен?
Уже куплено, с ипотекой. Если продавать - гасить. Если сдавать - тоже гасить со сдачи, а продать уже как срок выйдет, чтобы налог не платить. Или вообще пока не продавать если квартиранты адекватные попадутся и продолжать сдавать. В принципе, с голоду никто не умирает, острой надобности нет, но и налог платить тоже жаба душит, если честно

если сдача в аренду одной квартиры способна гасить ипотеку по другой, то зачем продавать? Ведь по итогу, у вас будет в конце концов две квартиры. Или вам нужно чтобы квартира оставалась именно одна?

04.12.21, 02:40
Sergey-Msk писал(а):
Или вам нужно чтобы квартира оставалась именно одна?

На данный момент такой необходимости нет. По моим подсчетам, при сдаче за 30000 в месяц + коммуналка плюс с учетом сэкономленного на налоге, в ближайшие 2 года как минимум проценты по ипотеке будут покрываться. Если же для сдачи потребуются серьезные вложения в мебель или доход будет существенно меньше, то тут уже нужно будет думать. Что будет через 3-4-5 лет я пока даже не загадываю, хотя конечно перспектива снижения цен несколько беспокоит (хоть и не очень в это верится)

Выставляйте с той мебелью что есть. Напишите в объявлении, что недостающее докупите по запросу арендатора (просматриваются как минимум 2 шкафа недорогих и стиральная машина, стол, если его нет).
По цене аренды все же надо видеть квартиру, но 30+ку вроде более чем реальная цена.