Сдача в аренду под ипотекой 35 / 483

Вопрос, насколько неправомерно будет реализация квартиры в аренду под ипотекой и санкции в случае обнаружения факта?

С точки зрения юризма - читайте Ваш договор с банком, там это должно быть прописано. Как правило, в ипотечных договорах оговаривается запрет на сдачу квартиры в аренду. По факту, о сдаче квартиры в аренду банк никак не узнает => никаких санкций не будет.

Классифайды же опасаются, что обязательное требование использовать ГИС вызовет обратный эффект: россияне продолжат и дальше скрывать сведения.В распоряжении «Ъ» оказался разработанный Минстроем законопроект о создании ГИС по развитию рынка арендного жилья. В документе говорится, что владельцы квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС. Через эту систему и будут вестись все расчеты.

Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона. Авторы ссылаются на данные ВЦИОМа, согласно которым в РФ без учета социального найма сдается 250 млн кв. м, или 7% от всего объема жилого фонда. Съемными квартирами и апартаментами пользуются 6,9 млн домохозяйств, или 11% от общего числа. В то же время 95% арендодателей — физлица, получившие жилье в рамках приватизации или купившие ее в инвестиционных целях.

Сейчас из-за низкой собираемости налогов с участников рынка аренды жилья бюджет теряет 162 млрд руб. в год, отмечают в Минстрое. Там уточнили, что создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд руб. в 2023—2025 годах.

Стимулом для арендаторов регистрировать договоры станут штрафы. Минстрой предлагает внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях, подразумевающие штрафы для тех, кто будет проводить расчеты вне ГИС: от 500 до 2,5 тыс. руб. для физлиц, от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для юрлиц.

Отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение обойдется гражданам в 3−5 тыс. руб., бизнесу — в 30−50 тыс. руб.

«Это крайне сложно контролировать в текущих условиях, что приведет к необоснованному привлечению граждан к административной ответственности», — отмечает руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Amulex.ru Галина Гамбург.

Все существующие онлайн-платформы по аренде жилья, по словам Никиты Стасишина, продолжат свою работу. Но у участников рынка идея с ГИС вызывает опасения. В «Яндекс. Недвижимости» считают, что проект требует открытого обсуждения с рынком, к которому бизнес пока не привлекали. Появление единого оператора может монополизировать рынок, опасаются в компании. И. о. директора по GR ЦИАН Михаил Рыженков считает, что введение обязательной регистрации договоров, напротив, приведет к обратному эффекту — к росту серого сегмента. С этим согласны в «Авито Недвижимости». Но Сергей Иванов не исключает, что на рынке появятся агентства-прослойки, которые будут помогать гражданам в регистрации договоров в ГИС.

07.01.22, 22:32
Мурзюша писал(а):
С точки зрения юризма - читайте Ваш договор с банком, там это должно быть прописано. Как правило, в ипотечных договорах оговаривается запрет на сдачу квартиры в аренду. По факту, о сдаче квартиры в аренду банк никак не узнает => никаких санкций не будет.

вот и посмотрим на тех кто на 10-20 лет взя в ипотеку хату переложив отвественность оплаты на квартирантов

remo101,
Да всегда сдавали без ведома банков. Банкам вообще дела нет, пока ипотека исправно платится.

07.01.22, 19:56
remo101 писал(а):
Вопрос, насколько неправомерно будет реализация квартиры в аренду под ипотекой и санкции в случае обнаружения факта?

Много таких квартир сдаём. Главное тут не светиться. В вашем договоре скорее всего стоит запрет на аренду или условие обязательного согласования. Поэтому не сообщайте никуда.

07.01.22, 19:56
remo101 писал(а):
Вопрос, насколько неправомерно будет реализация квартиры в аренду под ипотекой

Таких квартир на рынке пруд пруди, даже, если пункт есть о согласии банка, то это формальность больше, во многих ДКП эта фраза просто убирается, банкам без разницы.
Банк волнует одно - ипотечный платеж

07.01.22, 22:47
edelweis))) писал(а):
remo101,
Да всегда сдавали без ведома банков. Банкам вообще дела нет, пока ипотека исправно платится.

а к чему этот запрет?)

08.01.22, 00:16
Алексай писал(а):

07.01.22, 22:47
edelweis))) писал(а):
remo101,
Да всегда сдавали без ведома банков. Банкам вообще дела нет, пока ипотека исправно платится.
а к чему этот запрет?)

Видимо, можно фиктивно сдать в аренду на 50 лет вперёд, получить деньги вперёд (якобы) и перестать платить ипотеку.
Вот в этом случае в суде арендатору покажут пункт в ипотечном договоре, по которому он не мог снимать этот объект. И выставят за дверь.
Ещё можно предположить, что страховая может отказать в страховке.