Инвестиции в новострой или сталинку? 17 / 284

Здравствуйте! Искренне прошу Вашего совета.

Мы с женихом хотим купить квартиру в регионе (Псков), отремонтировать ее, пожить в ней лет 5-7 и затем продать (с надеждой, что она за этот период вырастет в цене). И так постепенно перейти от двушки к трешке: сейчас мы такими темпами пока перешли от однушки к двушке.
Так вот, очень нам понравилась квартира в красивом ухоженном Сталинском доме почти в самом центре: красивые фасады, отремонтированная парадная, толстые стены, а в самой квартире высокие потолки и много света. Она нас прельщает больше, чем новострой с ужасной слышимостью и не всегда хорошим качеством ремонта. Мы очень рассчитываем, что доведя ее до идеала, с учётом потолков, толщины стен и прочих положительных качеств, она сильно вырастет в цене.
Но, разумеется, с учётом, что мы берём квартиру не на большой период времени, мы боимся, что сталинка (за счёт того, что она построена в 50-х годах) либо слабо вырастет в цене, либо вообще упадёт, а красивый ремонт даже не окупится, в то время, как новостройки постоянно растут в цене.

Скажите, пожалуйста, стоит ли покупать в таком случае квартиру в сталинке или лучше потерпеть эти 5-7 лет в новостройке? Что будет выгоднее?

Заранее большое спасибо за ответ!

Постоянно расти может только инфляция, а никак не сталинки или новостройки в Пскове. Любая новостройка через 5-7 лет уже не будет новостройкой.
"сейчас мы такими темпами пока перешли от однушки к двушке" - и что купили то ? Вы ж якобы сталинку хотите купить, чтобы потом ее на трешку поменять, а тут уже оказывается двушка то есть.

Вкладывайте в локацию тогда уж, чтобы удобно было жить и не надо надеяться на рост, так как даже если вырастет, то и цена покупки тоже вырастет пропорционально.

Спасибо за ответ!

Да, двушку ещё не купили, но собрали необходимую сумму для ее покупки либо в новостройке, либо в сталинке.
А по поводу новостройки - разумеется, что через 7 лет она уже не будет новой, однако, через 7 лет и сталинке уже будет почти 80 лет. Не будет ли сноса такого старого жилья, вот в чем вопрос. А другой вопрос - захотят ли вообще покупать лет через 7 квартиру такого возраста.

Новостройка конечно, но с выполненной звукоизоляцией. Звукоизоляция снимет все вопросы. В старье всегда смотрите износ дома, там уже по 50-60%. Вероятность окупаемости качественного ремонта «для себя» равна нулю, окупаются лишь оптимизированные «инвесторские» ремонты. По росту стоимости новое жилье через 5-7 лет наберет цену, сталинка по мере износа будет утрачивать позиции.

В Пскове ничего дорожать не будет, настолько чтобы такую покупку там можно было назвать инвестицией
Покупайте в Москве, сдавайте, а на половину вырученного снимайте в Пскове
через обозначенный Вами период будете приятно удивлены увеличившейся ценой на купленную в Москве квартиру

10.01.22, 12:53
Кира Суханова писал(а):
Спасибо за ответ!

Да, двушку ещё не купили, но собрали необходимую сумму для ее покупки либо в новостройке, либо в сталинке.
А по поводу новостройки - разумеется, что через 7 лет она уже не будет новой, однако, через 7 лет и сталинке уже будет почти 80 лет. Не будет ли сноса такого старого жилья, вот в чем вопрос. А другой вопрос - захотят ли вообще покупать лет через 7 квартиру такого возраста.

Я думаю, что принципиальной разницы 74 или 80 лет дому - нет, если состояние адекватное. Мне коллега рассказывал, что его новостройка уже через 7 лет выглядела старой. Сталинки разные тем более бывают. Если брать на 5-7 лет, то наверное сталинку лучше даже, чем эконом новострой в Пскове. Но ! Что там с лифтами ? Вы осилите жизнь и ремонт без грузового лифта - в сталинках их часто нет.

Сталинка - при условии адекватных соседей.

а есть ли третий вариант - дома местной партийной элиты из желтого кирпича в центре города?
у меня однокурсница жила в таком доме, была коротко у нее, адреса не помню

10.01.22, 12:19
Кира Суханова писал(а):
... с учётом, что мы берём квартиру не на большой период времени, мы боимся, что сталинка (за счёт того, что она построена в 50-х годах) либо слабо вырастет в цене, либо вообще упадёт, а красивый ремонт даже не окупится

Главное, чтобы платежеспособный спрос в Пскове был через 5-7 лет. И желание и таких платежеспособных покупать квартиру в старом доме, пусть и в центре Пскова.

Я бы взял новострой, он ликвиднее. Сталинка на ценителя, и процент мутной публики в соседях выше, особенно в провинции.