Родственница решила назначить в дальней Балашихе цену выше рынка? 46 / 1098

Родственница похоже решила назначить цену выше рынка, у всех в этом доме примерно 100 +- тысяч за кв метр.
Я ее характер хорошо знаю, она сначала делает неимоверные запросы, а потом сдувается во всех делах. И будет жалеть об упущенном времени, а если цены пойдут вниз, то и об упущенных деньгах.

2-комн. квартира, 53,5 м² 7 800 000 руб 145 794 р/м²
Московская область, Балашиха, ул. Чистопольская, 28
Щелковское шоссе, 10 км от МКАД, Горьковское шоссе, 14 км от МКАД
Общая 53,5 м² , жилая 20 (12+8) м², кухня 17 м² , этаж 15 из 22 , дом построен в 2016г

Какая реальная цена за такое?

15.01.22, 17:02
PsLatM28000 писал(а):
Чистопольская, 28

7500 это верх , реально продажная 7200. Хотя агенство ОГРК уже клонировало за 7800

15.01.22, 17:19
Александр Тестянов писал(а):
7500 это верх , реально продажная 7200

Остальные продают около 100 тыс/ кв.м, может быть реальная цена ближе к 6 млн или я грубо ошибаюсь ?

15.01.22, 17:22
PsLatM28000 писал(а):

15.01.22, 17:19
Александр Тестянов писал(а):
7500 это верх , реально продажная 7200
Остальные продают около 100 тыс/ кв.м, может быть реальная цена ближе к 6 млн или я грубо ошибаюсь ?

Ближе к 6 это без отделки. За 7 она бы ушла в течении 2-3 недель. Там есть две чуть хуже по ремонту и наполнению за 6,9.

15.01.22, 17:22
PsLatM28000 писал(а):

15.01.22, 17:19
Александр Тестянов писал(а):
7500 это верх , реально продажная 7200
Остальные продают около 100 тыс/ кв.м, может быть реальная цена ближе к 6 млн или я грубо ошибаюсь ?

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

15.01.22, 17:19
Александр Тестянов писал(а):
7500 это верх , реально продажная 7200. Хотя агенство ОГРК уже клонировало за 7800

Вряд ли это двушка (12 и 8 кв м

), наверное переделанная однушка.Если отношение длины к ширине не не соблюдено, то при следующей продаже это будет неликвид.

Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна б ыть не менее 8 квадратных метров (п. 5.3 СП 5.413330.2011), при этом её ширина не должна бы ть меньше 2,25 метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004) Пр и несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя.

Оттуда час до метро и ноль ифранструктуры. Неужели так в Балашихе цены выросли за последний месяц, что за 7500 можно продать?

15.01.22, 18:02
Last0chka писал(а):
Оттуда час до метро и ноль ифранструктуры. Неужели так в Балашихе цены выросли за последний месяц, что за 7500 можно продать?

Они уже давненько выросли. За 7,5 скорей всего каким нибудь ипотечникам без первоначального взноса. За 7,2 вполне реально нормальным Покупателям.

15.01.22, 18:11
Александр Тестянов писал(а):
Они уже давненько выросли. За 7,5 скорей всего каким нибудь ипотечникам без первоначального взноса. За 7,2 вполне реально нормальным Покупателям.

Бедные платят больше за то, что у них нет денег на первый взнос

Сколько такая стоила в январе 2020 года ?

15.01.22, 17:59
simerios писал(а):
наверное переделанная однушка.

Да, это кройка и шитьё из подобной однокомнатной: внешняя ссылка
1-комн. квартира, 52 м²