Сколько будет стоить квартира вблизи Мартеновской-33, 2-комн, от 55 кв м 15 / 316

Добрый вечер!

Смотрю предложения, рынок пустой и выбрать особо не из чего.
Примерно в нужном месте одиноко стоит в ЦИАНе 2-комн. квартира, 52,2 м², Москва, Мартеновская ул., 33 за 13 800 000 рублей

Ремонт непонятный, но лучше бы его вообще не было, тк он без звукоизоляции.
Будет ли до мая насыщение рынка в этом районе и на какую цену нужно расчитывать для двухкомнатной от 55 кв м (без учета балкона)?
Балкон обязателен, хрущевки и панельные 9-этажки не подходят.

Ну, не так уж и "одиноко", вот тот же предмет в соседнем доме
внешняя ссылка
или вот "полуфабрикат" неподалёку
внешняя ссылка
А про

16.01.22, 22:22
GwasheR писал(а):
Будет ли до мая насыщение рынка в этом районе и на какую цену нужно расчитывать

Вам никто со 100% точностью ответить не сможет, рынок какой-то плохо предсказуемый, судя по наблюдения профи в разных ветках. Походите по форуму, почитайте...

16.01.22, 22:22
GwasheR писал(а):
Смотрю предложения, рынок пустой и выбрать особо не из чего.

Ну не совсем уж пустой , но выкошен основательно.

16.01.22, 22:22
GwasheR писал(а):
Ремонт непонятный, но лучше бы его вообще не было, тк он без звукоизоляции.

В таком случае Вам и нужно искать вариант "убитый в хлам", чтобы самим сделать нужный ремонт. Готовый вариант с сделанной шумоизоляцией Вы можете искать годами, тем более на нынешнем рынке.

16.01.22, 22:22
GwasheR писал(а):
Добрый вечер!

Смотрю предложения, рынок пустой и выбрать особо не из чего.
Примерно в нужном месте одиноко стоит в ЦИАНе 2-комн. квартира, 52,2 м², Москва, Мартеновская ул., 33 за 13 800 000 рублей

Ремонт непонятный, но лучше бы его вообще не было, тк он без звукоизоляции.
Будет ли до мая насыщение рынка в этом районе и на какую цену нужно расчитывать для двухкомнатной от 55 кв м (без учета балкона)?
Балкон обязателен, хрущевки и панельные 9-этажки не подходят.

Насыщение может быть не в конкретном районе, а во всех.
Хотя конечно циклы подоражание-стагнации-подешевления могут быть локальны и разнонаправлены по нескольким , даже соседним районам.
Цены квартир на вторичном рынке определяют сегодня цены на первичном.
Изучите пожалуйста несколько жк в этом и соседнем районах по ценам, прикиньте время ожидания постройки домов + 1 год закладывайте на форс-мажор.
После этого цены вторичка вам покажутся несравненно привлекательнее и вы быстрее осуществить покупку.
Если начнёте работать с риэлтором, то сможете уже к маю переехать в свою квартиру.

16.01.22, 22:22
GwasheR писал(а):
Будет ли до мая насыщение рынка в этом районе и на какую цену нужно расчитывать для двухкомнатной от 55 кв м (без учета балкона)?

В каком случае может произойти насыщение рынка? Только в случае когда количество Покупателей резко упадёт и количество предложений станет превышать спрос. Такие вещи не случаются за пару месяцев и к этому должны быть предпосылки, например существенное удорожание ипотеки или серьёзные ограничения по её выдаче. Сейчас её дают направо и налево. Да, перед новым годом ставки подняли, но всё равно пока они не на таком уровне, чтобы рынок встал. Так что как минимум год не стоит ожидать серьёзных движений на рынке. Возможно к лету рынок немного корректируется вниз, но несущественно, максимум 2-3 %. Так что Вам следует рассчитывать на то ценообразование, которое на рынке сейчас.

16.01.22, 22:22
GwasheR писал(а):

Будет ли до мая насыщение рынка в этом районе

Никто будущее предсказать не может. Если для себя ищете и есть потребность в жилье, то особого смысла тянуть нет. Инфляция разгоняется=ремонты будут дорожать, раньше начнёте=дешевле получится.

17.01.22, 07:33
Дед Мороз! писал(а):
Изучите пожалуйста несколько жк в этом и соседнем районах

На мой взгляд с запросом ТС на обязательную шумоизоляцию, ему лучше рассмотреть новострой без ремонта и сделать эту шумоизоляцию самому, т.к найти готовый вариант на вторичке будет крайне тяжело.

Вторичка почти вся под ремонт, или 1,5- 2 млн. от минимальной цены в таком метраже.
Автор темы - поизучайти районы за МКАД примыкающие если хотите дешевле - Новокосино, Жулебино...
Даже Реутов посмотрите возле метро.
Привезите обратно покупать что есть - Новогиреево и Перово отличные спальники с гуманнами ценниками и короткой веткой метро в центр....
Ещё советую посмотреть похожие районы для сравнения цен - молодежную, каширскую, и т.п. - захотите обратно...

17.01.22, 07:33
Дед Мороз! писал(а):

16.01.22, 22:22
GwasheR писал(а):
Добрый вечер!

Смотрю предложения, рынок пустой и выбрать особо не из чего.
Примерно в нужном месте одиноко стоит в ЦИАНе 2-комн. квартира, 52,2 м², Москва, Мартеновская ул., 33 за 13 800 000 рублей

Ремонт непонятный, но лучше бы его вообще не было, тк он без звукоизоляции.
Будет ли до мая насыщение рынка в этом районе и на какую цену нужно расчитывать для двухкомнатной от 55 кв м (без учета балкона)?
Балкон обязателен, хрущевки и панельные 9-этажки не подходят.
Насыщение может быть не в конкретном районе, а во всех.
Хотя конечно циклы подоражание-стагнации-подешевления могут быть локальны и разнонаправлены по нескольким , даже соседним районам.
Цены квартир на вторичном рынке определяют сегодня цены на первичном.
Изучите пожалуйста несколько жк в этом и соседнем районах по ценам, прикиньте время ожидания постройки домов + 1 год закладывайте на форс-мажор.
После этого цены вторичка вам покажутся несравненно привлекательнее и вы быстрее осуществить покупку.
Если начнёте работать с риэлтором, то сможете уже к маю переехать в свою квартиру.

Насыщение возможно только в районах где есть новостройки и так называемый «навес». В случае с Новогиреево навес отсутствует, насыщение может появится как следствие затяжной (более года) стагнации рынка, когда выходящие в реализацию предложения не нашли своего покупателя. Рынок не вошел в стагнацию, покупателей меньше, но и предложении очень мало, поэтому сейчас есть рыночный баланс спроса и предложения.