Готовлю материал по Лофту на Подъемной и прошу вас рассказать что знаете. 8 / 315

Особенно что там с землей и налогами. Минусы какие. Плюсы в принципе знаю.

Место такое же глухое, как Автомобильный. Даже не знаю, где хуже

Саш перебирайся уже на арендный рынок Дубая, ты у нас птица высокого полета, что ты с этими халабудинами "успешно" десятый год ковыряешься, а где новый виток развития?
Наоборот, круг интересов сужается и объекты все микроскопичнее, так можно дойти до тем в ютьюбе и на НЕРСе, как сдать полкомнаты 3 квм в реконструированном общежитии с красивыми МОПами.
Ты явно можешь больше, двигай в Дубай, там инвестдвижуха и соответственно, все будут сдавать

А расскажите, пожалуйста, про ЖК "Барклая, 6".
Что о нём думаете - локация, для себя, для аренды, цена?

ЖК Лофт на Подъемной, 14. Лофт-студии на Подъемной. Редевелопмент от частного инвестора.

Друзья, приветствую вас. На консультации попросили прокомментировать этот проект. Выкладываю и на канал, так как интересны ваши мнения!

Это апартаменты, редевелопмент. То есть берут старое здание, ремонтируют, делают красивые лобби, отделку и прочие плюшки и продают для жизни или под аренду. Весь комплекс состоит из студий. Знаю что мои коллеги - риэлторы и инвесторы приобретали и/или интересовались данным проектом. Вначале были очень вкусные цены. Из плюсов - цена и готовность. Охотно снимает в аренду молодежь. Из минусов - высокий налог от кадастра и более низкая ликвидность на вторичном рынке. Лично знаю людей, занимающихся подготовкой и реализацией этого и других подобных комплексов. Они делают хорошие и приятные проекты. Скоро ещё 4 таких ЖК выйдет и я буду следить за закрытыми продажами. Недавно на Шереметьевской стартовал их же проект, но сейчас не о нем.

1. Для себя можно брать только молодым и независимым. Весь комплекс состоит из небольших студий-апартаментов. А это значит что ваш сосед и офис и массажный кабинет может открыть. Это же аппартаменты. На самом деле цена не такая уж дешевая на сегодняшний день и 25 метров стоят от 7 млн. За эти деньги можно и студию-квартиру купить и апартаменты в новостройке у застройщика с налогом 0.5% в большом обычном доме. Тут налог раза в три выше, а ликвидность пониже. Примерно 20-30 тысяч в год придётся платить государству. До метро далековато, район на любителя.
2. Для аренды давайте считать: Если купить за 7 млн 25 метров, то примерная цена аренды будет 50 тысяч. Вычитаем 2500 налог ежемесячный на имущество, коммуналку тысяч 5 и налог на аренду 3000 для ИП. Амортизацию берём в год 12000, если все разумно - а значит ещё минус 1000 рублей в месяц. Получаем 50000 - 2500 - 5000 - 3000 - 1000 = 38500. Ещё налог земельный около 500 рублей по идее в месяц будет. Это примерно. Итого 38000 чистыми вы получаете доход, а это 5.4% годовая доходность. Напоминаю, это апартаменты! Продавать их в будущем будет труднее квартир. Ликвидность в аренде нормальная. Риски роста кадастровой стоимости в интервале 5-10 лет большие, а значит налог с 30000 может дорасти легко и до 60000 в год и даже выше. Я бы взял за 7 млн. квартиру-студию до 20 метров без налога на имущество (на квартиры до 20 метров есть вычет), с более высокой доходностью от аренды и низкой коммуналкой. Ее можно будет сдавать как САМОЗАНЯТОМУ без ИП с налогом 4% и без взносов и отчётности и оформлением через приложение за 5 минут) Накрайняк апартаменты с налогом 0.5% искал бы выгодные.
3. Покупать в качестве инвестиций уже смысла не имеет.

В качестве подведения итогов повторюсь: такие непростые апартаменты имеет смысл покупать, но по ценам значительно ниже - на старте продаж или вообще на закрытых распродажах за наличные. Спасибо за внимание.

Удачи и успехов всем интересующимся, инвесторам и рантье)

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка - подписывайтесь, если вам интересны разборы других жилых комплексов, там их много.

Эту промзону включили в программу комплексной реконструкции территории. Чем это грозит? Снос возможен?

Место классное все рядом. По крт есть офиц письмо от архитектуры ничего уже не планируется по данному адресу. А с учетом текущий ситуации в экономике тем более.

По коммунальным платежам 3 тыс зимой все вместе, сюда входит прачечная, тренажеры, бильярд, теннис, отопление, управляющая, расход на воду, свет. У меня 13 кв м. в корпусе 37 (10 этажей). Вода напор как из пожарного гидранта, горячая как по госту кипяток, охрана, 3 лифта. До этого жил в Подмосковье. Здесь почти центр и условия лучше даже вода из под крана норм пить можно. Если к выборам сделают прописку в апартах вообще будет шоколад.