Отжать квартиру можно через Госуслуги: как защитить своею недвижимость. Мнение нашего коллеги Евгения Шишимарова. 6 / 332

На глаза попалась вот такая статья. Решил её процитировать на ваш суд.
""Отжать квартиру можно через Госуслуги: как защитить своею недвижимость

Продолжаю тему по отжиманию квартир у добропорядочных граждан и методах защиты. Начнем с последних нововведений. Росреестр это который регистрирует право собственности на недвижимость, продолжает экспериментировать со своими услугами.
Так, введена электронная регистрация сделок, появилась возможность подать документы перехода права собственности, на регистрацию в любом регионе России, независимо от того где находится сам объект недвижимости.
Продажу квартиры в Екатеринбурге или Москве можно зарегистрировать в Хабаровске, правда удобно, живете себе, а ваша квартира давно не ваша. Прям хочется процитировать Черномырдина: Хотели, как лучше получилось, как всегда, но может быть я ошибаюсь, может все будет хорошо, посмотрим.
Запущен пилотный проект по регистрации сделок за 24 часа. Я всю жизнь занимаюсь Московскими квартирами и у меня вопрос: Зачем? Куда при купле-продаже квартиры торопиться?

Регистрация сделок с недвижимостью через Госуслуги

На днях стало известно о еще одном нововведении, Правительство утвердило Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в числе услуг, которое с 2022 года будет предоставляться электронно, через обращение на портал Госуслуги.
Предполагается расширить возможности электронной регистрации сделок с недвижимостью, когда документы и все заявления передаются в Росреестр посредством интернет связи.
При этом заявитель ставит не личную подпись, а электронно цифровую подпись (эцп ), которые выдаются аккредитованными, удостоверяющими центрами, например в МФЦ.
С 1 января 2022 года куплю продажу можно провести на Госуслугах, я правда пока не пробовал. Конечно подавать документы на регистрацию сделки дистанционно, без захода в МФЦ, очень удобно. Но, но, но ...

Подводные камни электронных сделок с недвижимостью
С другой стороны, продавая квартиру, граждане никуда не спешат, для большинства это эпохальное событие. Обычный человек, не риэлтор, квартиры продает далеко не каждый год, для него на первом месте безопасность и гарантия получения денег, безошибочная регистрация. А по времени день, два, три будет длиться регистрация сделки, не важно.
Быстро, по моему, нужно только жуликам, схватил деньги и бежать, в Москве и так суды завалены делами по оспариванию и расторжению сделок с квартирами.
Когда, внести запись в ЕГРН о новом собственнике квартиры или дома, станет возможно через Госуслуги, аферисты смогут реализовывать свои схемы дистанционно, не выходя из своего логова, оформив цифровую подпись от имени собственника жилья и получив доступ к его аккаунту на Госуслугах.
О фактах незаконного оформления электронно цифровой подписи известно давно, не оскудеет наша земля умельцами, признали это и законодатели, внеся в закон поправки по которые запрещают выдавать цифровую подпись по доверенности, даже нотариально.
Получить ее можно только лично, обратившись в удостоверяющий центр с паспортом, на сколько это надежно я не знаю, будем надеяться, что чиновники знают что делают.
Хотя уже много лет недвижимость продают по поддельным документам, поэтому нельзя исключать вероятность мошенничества и при получении цифровой подписи.

Как же в такой ситуации защитить свое имущество
На мой взгляд, необходимо установить дополнительную защиту своего аккаунта на Госуслугах. Обязательно сделать двухэтапную идентификацию, чтоб вход в аккаунт был возможен после введения разового кода высланного в смс сообщении.
Подключить ее можно самостоятельно, в личном кабинете на Госуслугах, в настройках нажать “настройка безопасности”, далее включить двухэтапную проверку входа.
С Нового года предполагалось ввести двухуровневую проверку с подтверждением через смс для всех по умолчанию, но пока это только добровольно, для тех кто не отмахивается от подобной информации, типа да кому я нужен. Нужен, поверьте, лучше не проверяйте. Это конечно не гарантия безопасности, но хоть что-то.

Далее защищаем свой аккаунт
Необходимо установите контрольный вопрос при входе на Госуслуги, включить уведомление о входе в аккаунт на электронную почту, все это также делается в разделе “настройки безопасности” и должны подключить смс информирование.
Используйте все доступные меры защиты, против регистрации сделок со своей недвижимостью по цифровой подписи. Обязательно подайте заявление в Росреестр о включении и привязки в ЕГРН адреса своей электронной почты.
Если на регистрацию поступят электронные документы о переоформления права собственности на вашу квартиру, Росреестр направит уведомление собственнику на электронную почту и вы узнаете, что кто-то пытается отжать вашу квартиру, со всеми вытекающими последствиями для вас.
Это позволит оперативно принять экстренные меры по пресечению кражи вашей многомиллионной собственности. Также стоит подать в Росреестр заявление о запрете проведения сделок с вашей недвижимостью по доверенности, без вашего личного присутствия.

Конечно, стопроцентной защиты от мошенников не существует, но все же стоит использовать все доступные меры безопасности.

24.01.22, 15:36
Сергей Румянцев писал(а):
Обязательно подайте заявление в Росреестр о включении и привязки в ЕГРН адреса своей электронной почты.

Не понял как это сделать электронно ну никак. Пытался гуглить. Не выпало ничего достойного. У меня квартира была в ипотеке втб, неужели Втб все это не сделал сам в Росреестре после закрытия кредита?

24.01.22, 15:36
Сергей Румянцев писал(а):
""Отжать квартиру можно через Госуслуги:

Мне по фиг у меня у ребёнка доля

24.01.22, 15:36
Сергей Румянцев писал(а):
Быстро, по моему, нужно только жуликам, схватил деньги и бежать,

а кому еще? иначе в чем смысл всего этого, навязанных нам "прогрессивных технологий"?

24.01.22, 15:36
Сергей Румянцев писал(а):
При этом заявитель ставит не личную подпись, а электронно цифровую подпись (эцп ), которые выдаются аккредитованными, удостоверяющими центрами, например в МФЦ.

естественно нужно всячески оказывать сопротивление таки подписям. смысл электронных подписей- хищение средств.

=Также стоит подать в Росреестр заявление о запрете проведения сделок с вашей недвижимостью по доверенности, без вашего личного присутствия. =

Допустим, заявление такое подал и даже соответствующую бумагу об этом получил. Означает ли это, что сделки электронные вообще тогда с твоей недвижимостью не могут осуществиться - ведь ты как бы "не присутствуешь" по интернету (?)