Ипотека без первоначального взноса. 7 / 115

Часто поступают звонки с просьбой на завышение. Не могу понять логику таких покупателей. Пример:Хотят купить и сдавать в аренду квартиру 7,5 млн с завышением 9 млн. В аренде такая дает 30-32 тысячи в месяц. Платёж в месяц примерно 80 тысяч.Какая в этом выгода и какой смысл?

27.01.22, 11:34
Александр Тестянов писал(а):
Платёж в месяц примерно 80 тысяч.Какая в этом выгода и какой смысл?

не умеют копить, но зарабатывают достаточно чтобы платить 80 тыщ в месяц.
80-30аренда=50тыс
и когда нибудь прилипнет квартира.

27.01.22, 11:36
T34RUS писал(а):
и когда нибудь прилипнет квартира

Через 25 лет и обойдётся больше 10 лямов по итогу

27.01.22, 11:36
T34RUS писал(а):
и когда нибудь прилипнет квартира.

За двойник. Или тройник))

27.01.22, 11:38
Александр Тестянов писал(а):
Через 25 лет и обойдётся больше 10 лямов по итогу

около 15 мультов.
но что будет 15 мультов через 25 лет. никто не знает.
в
2001 году у меня друг купил за 100 тыс рублей однушку в новострое. Всем селом деньги собирали. Сейчас она стоит 2,2-2,3 млн рублей.. Это 1000 км от Москвы. Кредит еще брал тыщ 50 под 23% на 5 лет.
А другой в 2004 двушку в московском замкадье в п-44 за 525тыс в расскрочку от Лужкова на 2 года по программе молодая семья, сейчас она стоит 13-14 млн.

27.01.22, 11:34
Александр Тестянов писал(а):
Часто поступают звонки с просьбой на завышение. Не могу понять логику таких покупателей. Пример:Хотят купить и сдавать в аренду квартиру 7,5 млн с завышением 9 млн. В аренде такая дает 30-32 тысячи в месяц. Платёж в месяц примерно 80 тысяч.Какая в этом выгода и какой смысл?

Смысл был с льготкой 5.5-6% в новострой на старте. В ней аренда будет покрывать полностью платёж. В описанном случае каких-либо плюсов не просматривается.

27.01.22, 11:34
Александр Тестянов писал(а):
Какая в этом выгода и какой смысл?

Скорее всего пенсионный план или покупка квартиры для детей,на вырост
По факту, платят 50 тысяч. в месяц. Вариантов как то инвестировать именно эту сумму ежемесячно, с гарантией,на пенсию, нет.
А разница между платежом за кредит в 9 мил.и 7, 5 не такая уж существенная для нормально зарабатывающих, тысяч 25.
Накопить первоначальный взнос в 2 миллиона исходя из имеющихся свободных 50 000 в месяц - три года. Тупо не успеют за ростом цен.
Поэтому первоначальный взнос по сути покупают за лишние 25 тысяч.в месяц общего платежа, вместо того чтобы копить на него же три года по 50 в месяц.
Как то так..